Решение от 10.12.2020 по делу № 02-3384/2020 от 14.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3384/20 по иску ТСН «ИСТЛАНДИЯ» к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ТСН «ИСТЛАНДИЯ» создано в соответствии с Протоколом № 1 Общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «ИСТЛАНДИЯ» от дата Решением Общего собрания членов Товарищества (протокол № 5 от дата) утверждены «Правила проживания, землепользования и застройки, использования транспортных и моторизованных средств, соблюдения пожарной безопасности и общественной безопасности на территории товарищества». Согласно разделу 1 указанных Правил: 1.3. Домовладение - земельно-имущественный комплекс, состоящий из обособленного земельного участка, расположенного на адрес, в установленных кадастровым планом и забором границах, и расположенные на нем здания и сооружения.

1.4. Жители - физические лица, проживающие на адрес, в том числе Собственники и Арендаторы домовладений, объектов коммерческой инфраструктуры, члены их семей.

1.5. Собственники - физические и юридические лица, владеющие на правах собственности земельными участками, домовладениями, объектами коммерческой инфраструктуры, расположенными на адрес.

1.9. Правила - настоящие Правила проживания, землепользования, застройки, использования транспортных и моторизованных средств, соблюдения пожарной и общественной безопасности, являются официальным документом, определяющим внутренний распорядок товарищества и обязательны для соблюдения всеми лицами, постоянно, либо временно находящимися на адрес.

Так, Протоколом № 5 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата была утверждена приходно-расходная смета ТСН как плановая на переходный период (дата) (стр. 4 постановление по десятому вопросу повестки дня). Размер целевого взноса в ТСН на создание Резервного фонда на непредвиденные расходы утвержден в размере 5 ООО рублей с участка и определен срок его внесения до дата (стр. 3 постановление по седьмому вопросу повестки дня Протокола № 5 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата). Протоколом № 7 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата утвержден вариант плановой приходно-расходной сметы на дата (стр. 3 постановление по пятому вопросу повестки дня). На дата размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН и размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования лицами, не являющимися членами ТСН, утвержден равным сумма за первый участок и сумма за второй и третий участок собственников соответственно. Срок оплаты данного ежемесячного платежа за каждый расчетный месяц установлен - до 01 числа месяца, следующего за расчетным (стр. 4 постановления по шестому вопросу повестки дня Протокола № 7 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата). Также был утвержден на дата размер единовременного платежа на формирование «фонда подачи исковых заявлений в суд на неплательщиков» как для членов ТСН, так и для лиц, не являющихся членами ТСН, в сумме сумма; с возможностью выплаты данной суммы либо разовым платежом, либо с разбивкой на части - в срок до дата. (стр. 4 постановления по седьмому вопросу повестки дня Протокола № 7 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата). Место нахождения Товарищества: адрес, адрес. Должник фио является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № 50:07:0070404:197, площадью 1698 кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, м.адрес, адрес, на праве собственности. Указанный земельный участок № 8 находится в границах адрес. Товариществом осуществляется содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования в отношении всего комплекса в целом. Задолженность фио перед ТСН «Истландия» по единовременному платежу за дата, по состоянию на дата, составляет сумма, сумма неустойки за указанный период сумма. Задолженность фио перед ТСН «Истландия» по единовременному платежу за дата, по состоянию на дата, составляет сумма, сумма неустойки за указанный период сумма. Задолженность фио перед ТСН «Истландия» по ежемесячным платежам за период дата - дата, по состоянию на дата, составляет сумма, сумма неустойки за указанный период сумма. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате единовременного платежа за дата по состоянию на дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, задолженность по оплате единовременного платежа за дата по состоянию на дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, задолженность по оплате ежемесячных платежей за период с дата по дата по состоянию на дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищество является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом Товарищества, содействие в защите прав и охраняемых законом интересам членов Товарищества, решения общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов Товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснений, приведенных в п. 2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за дата, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

В силу положений ст. ст. 395, 1107 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСН «ИСТЛАНДИЯ» создано в соответствии с Протоколом № 1 Общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «ИСТЛАНДИЯ» от дата

Цели деятельности Товарищества предусмотрены в п. 3.2 Устава Товарищества, утвержденного Решением Общего собрания членов Товарищества (Протокол № 5 от дата). К которым относится, в т.ч.: обеспечение управления территорией в пределах границ, ее содержание, обслуживание и благоустройство, строительство и эксплуатация объектов инфраструктуры и инженерных сетей коммунального обеспечения в интересах членов Товарищества и других жителей, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в соответствии с целями, установленными в настоящем пункте (под. 3.2.1.); благоустройство и озеленение адрес, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим и экологическим требованиям (под. 3.2.2.); создание благоприятной экологической обстановки на адрес и надлежащих условий для ведения дачного хозяйства (под. 3.2.4.); создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры адрес, имущественных и иных объектов общего пользования (под. 3.2.5.); ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств Товарищества, как собственными силами Товарищества, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров (под. 3.2.6.); обеспечение рабочего состояния систем и оборудования водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения, освещения, связи; иных объектов инженерного обеспечения Товарищества (под. 3.2.7.); обеспечение собственными силами и за счет Товарищества, а также с привлечением на договорной основе специализированных организаций и частных лиц Правил проживания, землепользования и застройки, контрольно-пропускного режима, общественного порядка и безопасности на адрес, охраны имущества Товарищества (под. 3.2.8.); организация строительства или строительство собственными силами на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Товарищества (под. 3.2.9.); оказание членам Товарищества и лицам, ведущим хозяйство в границах адрес в индивидуальном порядке, торговых, социально-бытовых, коммунальных, ремонтных и других услуг (под. 3.2.10.).

Согласно п. 3.7 Устава Товарищества для достижения уставных целей Товарищество, помимо правомочий, установленных в разделах 1 и 2 Устава, вправе осуществлять правомочия: владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности Товарищества (под. 3.7.1.); привлекать вступительные, целевые и членские взносы членов Товарищества (под. 3.7.2.); устанавливать штрафные санкции для членов Товарищества и граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке на адрес, для случаев нарушения ими правил проживания, землепользования и застройки, использования транспортных и моторизованных средств, соблюдения пожарной и общественной безопасности на адрес (под. 3.7.11).

Согласно под. 5.1.2 п. 5.1 Устава Товарищества для достижения целей и решения уставных задач Товарищества устанавливаются, в т.ч., целевые взносы - денежные средства, вносимые кандидатами в члены Товарищества, членами Товарищества и гражданами, не являющимися членами Товарищества, ведущими в границах адрес дачное хозяйство в порядке, на приобретение (создание) имущества Товарищества и объектов общего пользования, их текущий и аварийный ремонт, модернизацию и благоустройство.

Целевые взносы предназначены для финансирования приобретения имущества Товарищества или создания объектов общего пользования, их реконструкцию, текущий и аварийный ремонт, обслуживание и благоустройство. Размеры и порядок оплаты целевых взносов устанавливается Общим собранием членов Товарищества (п. 5.4 Устава ТСН «Истландия»).

Согласно п. 9.1 Устава Товарищества граждане, имеющие земельные участки в границах адрес вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 9.2 Устава Товарищества граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на адрес, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, установленном Общим собранием членов Товарищества. Отсутствие заключенного договора или отказ от заключения такого договора в письменной форме, не освобождает граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, от обязанности вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Размер платы за пользование имуществом Товариществом для граждан, ведущих на адрес дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а также порядок ее внесения, размер пени (штрафы) за просрочку оплаты, устанавливается Общим собранием членов Товарищества (п. 9.3 Устава ТСН «Истландия»).

Согласно п. 9.9 Устава Товарищества размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими целевых взносов на приобретение (создание, компенсацию) указанного имущества не превышает размер оплаты за пользование указанным имуществом для членов такого объединения и устанавливается в размере членских взносов, установленных решением Общего собрания членов Товарищества.

Согласно разделу 1 указанных Правил:

1.3. Домовладение - земельно-имущественный комплекс, состоящий из обособленного земельного участка, расположенного на адрес, в установленных кадастровым планом и забором границах, и расположенные на нем здания и сооружения.

1.4. Жители - физические лица, проживающие на адрес, в том числе Собственники и Арендаторы домовладений, объектов коммерческой инфраструктуры, члены их семей.

1.5. Собственники - физические и юридические лица, владеющие на правах собственности земельными участками, домовладениями, объектами коммерческой инфраструктуры, расположенными на адрес.

1.9. Правила - настоящие Правила проживания, землепользования, застройки, использования транспортных и моторизованных средств, соблюдения пожарной и общественной безопасности, являются официальным документом, определяющим внутренний распорядок товарищества и обязательны для соблюдения всеми лицами, постоянно, либо временно находящимися на адрес.

Решением Общего собрания членов Товарищества (протокол № 5 от дата) утверждены «Правила проживания, землепользования и застройки, использования транспортных и моторизованных средств, соблюдения пожарной безопасности и общественной безопасности на территории товарищества».

Так, Протоколом № 5 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата была утверждена приходно-расходная смета ТСН как плановая на переходный период (дата) (стр. 4 постановление по десятому вопросу повестки дня).

Размер целевого взноса в ТСН на создание Резервного фонда на непредвиденные расходы утвержден в размере сумма с участка и определен срок его внесения до дата (стр. 3 постановление по седьмому вопросу повестки дня Протокола № 5 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата).

Протоколом № 7 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата утвержден вариант плановой приходно-расходной сметы на дата (стр. 3 постановление по пятому вопросу повестки дня).

На дата размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН и размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования лицами, не являющимися членами ТСН, утвержден равным сумма за первый участок и сумма за второй и третий участок собственников соответственно.

Срок оплаты данного ежемесячного платежа за каждый расчетный месяц установлен - до 01 числа месяца, следующего за расчетным (стр. 4 постановления по шестому вопросу повестки дня Протокола № 7 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата).

Также был утвержден на дата размер единовременного платежа на формирование «фонда подачи исковых заявлений в суд на неплательщиков» как для членов ТСН, так и для лиц, не являющихся членами ТСН, в сумме сумма; с возможностью выплаты данной суммы либо разовым платежом, либо с разбивкой на части - в срок до дата. (стр. 4 постановления по седьмому вопросу повестки дня Протокола № 7 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата).

Место нахождения Товарищества: адрес, адрес.

Должник фио является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № 50:07:0070404:197, площадью 1698 кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, м.адрес, адрес, на праве собственности.

Указанный земельный участок № 8 находится в границах адрес.

Товариществом осуществляется содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования в отношении всего комплекса в целом.

Задолженность фио перед ТСН «Истландия» по единовременному платежу за дата, по состоянию на дата, составляет сумма, сумма неустойки за указанный период сумма.

Задолженность фио перед ТСН «Истландия» по единовременному платежу за дата, по состоянию на дата, составляет сумма, сумма неустойки за указанный период сумма.

Задолженность фио перед ТСН «Истландия» по ежемесячным платежам за период дата - дата, по состоянию на дата, составляет сумма, сумма неустойки за указанный период сумма.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержден представленными по делу доказательствами.

Доводы о том, что ответчик не заключал договор с ТСН не могут быть признаны обоснованными, поскольку сам по себе факт незаключеия такого договора не освобождает ответчика, как потребителя оказываемых услуг, от ответственности по несению соответствующих расходов.

Также подлежат отклонению доводы о том, что решением Волоколамского городского суда адрес от дата решение общего собрания от дата признано недействительным, учитывая, что данный довод противоречит указанному решению.

Так, решением Волоколамского городского суда адрес от дата, вступивши в законную силу дата на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, исковые требования фио, фио, фио, фио, фио к ТСН «Истландия» удовлетворены частично; признано недействительным решение общего собрания ТСН «Истландия» от 28.02.0218 по пятому пункту об утверждении границ ТСН «Истландия» в перечне и статусе земель но состоянию на дата.

Основанием для признания указанного пункта недействительным явилось нарушение при принятии решения общего собрания, а именно: принятие решения, не относящегося к компетенции общего собрания.

Кроме того, из представленных по делу доказательств, суд установил, что земельные участки истцов были образованы в результате раздела ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:07:070404:164 и в соответствии с ранее существовавшим проектом межевания территории.

Суд апелляционной инстанции отметил, что само по себе признание решения общего собрания по пятому пункту не может влиять на взыскание либо не взыскание с истцов оплаты за пользование объектами инфраструктуры ТСН, если таковое имеет место быть.

Вопреки доводам ответчика, земельный участок ответчика входит в границы ТСН, следовательно, ответчик обязан оплачивать предоставляемые услуги, а также вносить плату за пользование объектами инфраструктуры ТСН.

Суд полагает необходимым отметить, что дата ответчиком составлена расписка, согласно которой ответчик имеет задолженность перед ТСН «Истландия» по ежемесячным и единовременным платежам за 2018-2019 в размере сумма, которую ответчик обязалась оплатить до дата, следовательно, фактически признала наличие задолженности и обязанность по ее уплате.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании указанной нормы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая заявленную истцом к взысканию сумму в размере сумма явно завышенной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ТСН «ИСТЛАНДИЯ» задолженность по оплате единовременного платежа за дата по состоянию на дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, задолженность по оплате единовременного платежа за дата по состоянию на дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, задолженность по оплате ежемесячных платежей за период с дата по дата по состоянию на дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форм░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░