Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22150/2017 от 21.06.2017

Судья Рогачева Я.Ю. Дело <...> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«05» сентября 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Поповой С.К., Метова О.А.

по докладу Одинцова В.В.

при секретаре Репич В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Зеляк И.А. к Зеляк В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по апелляционной жалобе Зеляк Н.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Одинцова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Зеляк И.А. обратилась в суд с иском к Зеляк В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Требования обосновала тем, что между сторонами <...>. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по адресу: <...>. До настоящего времени она не получила от ответчика денежные средства в размере 2 500 000 рублей в счет оплаты по указанному договору. Полагает, указанные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы.

Просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <...>., кадастровый <...>, а также расположенного на нем жилого дома площадью <...>., по адресу: <...>, заключенный между Зеляк И.А. и Зеляк В.В. <...>. Аннулировать записи от <...> <...> и от <...> <...>, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прекратить право собственности Зеляк В.В. на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <...>., кадастровый <...>, находящийся по адресу: <...>; жилой дом: общей площадью <...> <...> находящийся по адресу: <...>. Признать за Зеляк И.А. право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2017 года исковые требования Зеляк И.А. удовлетворены.

Расторгнут договор купли-продажи земельного участка площадью <...>., кадастровый <...>, а так же расположенного на нем жилого дома площадью <...>., по адресу: <...>, <...>, <...>, заключенный между Зеляк Ириной Анатольевной и Зеляк Владимиром Владимировичем <...>.

Аннулирована запись от <...> <...> и от <...> <...>, содержащаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекращено право собственности Зеляк Владимира Владимировича на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <...>., кадастровый <...>, по адресу: <...>, <...>, <...>; жилой дом: общей площадью <...>, по адресу: <...>, <...>, <...>.

Признано за Зеляк Ириной Анатольевной право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <...>., кадастровый <...>, по адресу: <...>, <...>, <...>; жилой дом: общей площадью <...>, по адресу: <...>, <...>, <...>.

В апелляционной жалобе Зеляк Н.В. просит отменить решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2017 года и рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции, ссылаясь на нарушение норм процессуального права.

Решение, которым в удовлетворении исковых требований Зеляк Н.В. отказано, было принято в отсутствие Зеляк Н.В.. При этом суд первой инстанции исходил из того, что Зеляк Н.В. была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Вместе с тем, каких либо сведений подтверждающих надлежащее уведомление Зеляк Н.В. в деле не имеется.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, а дело должно быть рассмотрено судебной коллегией по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей предусмотренной главой 39 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав объяснения представителя истца Зеляк И.А., представителей ответчика Зеляк Н.В., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия полагает, что в удовлетворении исковых требований Зеляк И.А. необходимо отказать, исходя из нижеследующего.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров - п. 5 данной нормы.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации - п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как следует из материалов дела Зеляк В.В. является собственником земельного участка, кадастровый (или условный) <...>, категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, <...> жилого дома кадастровый (или условный) <...>, назначение: жилое, площадью <...>., по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, <...>.

<...> между Зеляк И.А. и Зеляк В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, и жилого дома, по условиям которого продавец продала покупателю принадлежащие ей по праву собственности земельный участок площадью <...>., кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом, назначение: жилое, литер А, общей площадью <...> этажность: <...> кадастровый <...>, расположенный на указанном земельном участке по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, <...> - п. 1.1 Договора.

Земельный участок и жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <...>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделаны записи регистрации <...> и <...>.

Общая стоимость земельного участка и жилого дома, определенная по соглашению продавца и покупателя составляет 2 500 000 рублей - п. 2.1 Договора.

В день подписания договора, т.е. <...>, расчет между сторонами за покупаемый земельный участок полностью произведен полностью до подписания договора в сумме 2 500 000 рублей. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют - п. 2.2 Договора.

Заявляя требование о признании заключенного <...> договора купли-продажи недействительным, истец ссылается на то, что в действительности денежные средства ответчиком ему не передавались. В подтверждение изложенному истцом предоставлена копия расписки.

Нормой ст. 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон - ч. 2 данной нормы.

Исходя из содержания копии расписки, датированной <...>, Зеляк В.В. обязуется выплатить Зеляк И.А. денежные средства в сумме 2 500 000 рублей до <...> в счет погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <...>.

Оспариваемый истцом договор купли-продажи датирован <...>, расписка - <...>, каких-либо сведений о расписке договор не содержит.

Право собственности на земельный участок и жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - п. 5.1 Договора.

Основанием внесения записи о регистрации права на земельный участок и жилой дом послужил договор купли-продажи от <...>, заключенный между Зелян И.А. и Зелян В.В..

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на не получение ей от ответчика денежных средств, что является существенным нарушением договора купли-продажи от <...>.

В то же время изложенному доказательств не представлено, как в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от <...> указано, что расчет между сторонами за покупаемый земельный участок полностью произведен полностью до подписания договора в сумме 2 500 000 рублей. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют - п. 2.2 Договора.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Злоупотребление правом может быть вызвано такими действиями лица, в результате которых другая сторона не могла реализовать свои права.

В материалах дела имеется копия искового заявления Зеляк Н.В. к Зеляк В.В. о разделе общего имущества бывших супругов.

Земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <...>, <...> были приобретены в период брака Зеляк В.В, и Зеляк Н.В.

Судебная коллегия полагает, что целью настоящего иска является вывод земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <...> <...>, <...> из общего имущества супругов, что является злоупотреблением права.

Принимая во внимание наличие противоречий, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при заключении сделки каждая сторона должна вести себя добросовестно и осмотрительно. Так как истец не опровергала получения денежных средств в сумме 2 500 000 рублей, отсутствие доказательств, действительно подтверждающих безденежность договора купли-продажи от <...>, то оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка от <...> между Зеляк И.А. и Зеляк В.В., судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2017 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Зеляк Ирине Анатольевне к Зеляк Владимиру Владимировичу о расторжении договора купли-продажи от <...> земельного участка кадастровый (или условный) <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью <...>. и жилого дома кадастровый (или условный) <...>, назначение: жилое, площадью <...>., находящихся по адресу: <...> отказать.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>