Решение по делу № 2-55/2018 ~ М-31/2018 от 02.02.2018

                                                                                            к делу № 2-55/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» марта 2018 года                                                                            а. Хакуринохабль

    Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Барчо Р.А.,

при секретаре судебного заседания Алиевой А.М.,

с участием представителя истца, ведущего специалиста комитета имущественных отношений администрации МО «<адрес>», Меретукова Р.К., действующего на основании доверенности от 22.01.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» к Даурову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

                                        У С Т А Н О В И Л:

Председатель Комитета имущественных отношений муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с исковым заявлением к Даурову М.А. о взыскании с ответчика в пользу бюджета МО «<адрес>» подлежащую внесению по договору аренды земельного участка №/Д от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере <данные изъяты> коп., пени за нарушение сроков платежей в размере <данные изъяты> коп., мотивируя свои доводы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №/Дук от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом имущественных отношений МО «<адрес>» и крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является М.А.М., ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, участок № согласно карте (схеме) размещения земель фонда перераспределения Республики Адыгея. Согласно п.3.7 договора аренды, арендная плата исчисляется по состоянию на 31 декабря текущего года от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором в два срока – за первое полугодие не позднее 01 апреля, за второе полугодие - авансовым платежом не позднее 01 сентября. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков №\Дук от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является М.А.М. и Дауровым М.А. ответчик принял все права и обязанности по договору и стал новым арендатором по договору аренды земельного участка №\Дук от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени арендная плата арендодателем вносилась нерегулярно, частичными платежами. За 2017 год задолженность по арендной плате составляет - <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Даурову М.А. были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Указанные выше обстоятельства, послужили основанием для предъявления иска в суд с данными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Меретуков Р.К. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дауров М.А. извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела не явился и не известил суд о причинах своей неявки. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд свел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по делу Даурова М.А.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца ведущего специалиста комитета имущественных отношений администрации МО «<адрес>» Меретукова Р.К., исследовав представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

     В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №/Дук от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом имущественных отношений МО «<адрес>» и крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является М.А.М., ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, участок № согласно карте (схеме) размещения земель фонда перераспределения Республики Адыгея. Согласно п.3.7 договора аренды, арендная плата исчисляется по состоянию на 31 декабря текущего года от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором в два срока – за первое полугодие не позднее 01 апреля, за второе полугодие - авансовым платежом не позднее 01 сентября. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков №\Дук от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является М.А.М. и Дауровым М.А. ответчик принял все права и обязанности по договору и стал новым арендатором по договору аренды земельного участка №\Дук от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного договора аренды арендная плата составила <данные изъяты> коп. Согласно дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/Дук размер годовой арендной платы был изменен и составил <данные изъяты> коп. Согласно Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участок в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договорам аренды земельных участков был изменен и составил 365991 руб. 54 коп. Однако, в нарушение договора №/Дук от 05.12.2006г. аренды земельного участка категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью <данные изъяты>.м. с местоположением <адрес>, участок № согласно карте (схеме) размещения земель фонда перераспределения Республики Адыгея, Дауров М.А. будучи по указанному договору арендатором, принявшим все права и обязанности по договору, не уплатил обусловленную договором арендную плату. В связи с чем, за несвоевременную оплату арендной платы ответчику, в соответствии с п. 5.2. договора, начислена неустойка (пени) из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 76929 руб. 22 коп. Всего общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> коп. Дауров М.А. было направлены письма (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, где истец, привел свои расчеты и указал, на нарушение договора аренды земельного участка, предложил ответчику исполнить обязательства по внесению арендной платы и пени в добровольном порядке. Однако ответчик требования Комитета не выполнил.

     Указанные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами.

Согласно договора аренды земельного участка №/Дук от ДД.ММ.ГГГГ председатель комитета имущественных отношений МО «<адрес>» именуемый арендодатель О.Р.А.. и М.А.М. именуемый Арендатор на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о предоставлении Арендатором Арендодателю в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с размером арендной платы за участки <данные изъяты> коп., которая вносится в два срока – за первое полугодие не позднее 01 августа, за второе полугодие не позднее 15 сентября. Как следует из п.5.2 названного договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Договор подписан сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6-11).

Так, из копии постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельных участков, следует, что земельные участки из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 1542966 кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции, предоставлены в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ М.А.М.. (л.д. 22).

Из копии договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков №/Дук от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является М.А.М.. и Дауров М.А., заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков №/Дук от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно акта приема – передачи к договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков №/Дук от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ М.А.М.. передал Даурову А.М. земельные участки общей площадью <данные изъяты>.м., для производства сельскохозяйственной продукции (л.д.17).

Согласно копии дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/Дук размер годовой арендной платы был изменен и составил <данные изъяты> коп.

Согласно Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участок в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договорам аренды земельных участков был изменен.

Из копии расчета годовой арендной платы, которая является приложением к договору аренды земельного участка №/Дук от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы в рублях в год составляет 365991 руб. 54 коп.(л. д. 13).

Как следует из копии претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направленных истцом в адрес ответчика Даурова М.А., истец, привел свои расчеты и указал, на нарушение договора аренды земельного участка, а также предложил ответчику исполнить обязательства по внесению арендной платы и пени в добровольном порядке (л.д. 18-20).

Согласно расчета задолженности по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила – <данные изъяты> коп., и пени в размере <данные изъяты> коп. (л.д. 3).

Расчеты истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №/Дук от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по существу и по размеру не оспорен, судом проверен, и правомерно принят как обоснованный и верный.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательство должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом на условиях, определенных в договоре аренды.

              В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            В материалах дела отсутствуют доказательства своевременного внесения на счет истца арендной платы.

    Существенным признанием нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае ответчиком было нарушено условие договора аренды.

На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Даурова М.А. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., обоснованы, и пени <данные изъяты> коп., и подлежат удовлетворению.

     Кроме того, Комитет имущественных отношений в соответствии со ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд считает необходимым в соответствии со ст.333.18 НК РФ взыскать данную пошлину с Даурова М.А., как с лица, не освобожденного от уплаты государственной пошлины из расчета взыскиваемой суммы в размере, установленном п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, 5200 руб. + 1% суммы превышающей 200 000 руб. Таким образом, 5200 + 1% х <данные изъяты> = <данные изъяты> коп. Таким образом, с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет МО «<адрес>» в размере <данные изъяты> коп.

    Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» к Даурову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, удовлетворить.

             Взыскать с Даурова М.А. в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды №/Дук от 05.12.2006г., земельного участка в сумме <данные изъяты> копеек.

        Взыскать с Даурова М.А. в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» пени за несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды №/Хак от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> коп.

                 Взыскать с Даурова М.А. государственную пошлину бюджет МО «<адрес>» в размере <данные изъяты> коп.

        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Шовгеновского

    районного суда РА                                                                                       Р.А. Барчо