Мотивированное решение по делу № 02-2217/2021 от 15.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2217/21 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения (машино-места).

В обоснование своих требований истец указал, что дата между сторонами заключен предварительный договор № 165/136/0-2-235 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить машино-место №*, расположенное в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: адрес, и имеющее следующие характеристики: уровень 2, отметка +3,000 +4,500, а также представляющее собой площадку на территории подземного гаража-стоянки. Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаража составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме. Машино-место поставлено на кадастровый учет дата, имеет кадастровый номер *, передано ответчиком истцу по акту от дата, истец владеет машино-местом, а также несет расходы по его содержанию. Кроме того, дата между сторонами заключен предварительный договор № 165/135/0-2-236 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить машино-место № *, расположенное в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: адрес, и имеющее следующие характеристики: уровень 2, отметка +3,000 +4,500, а также представляющее собой площадку на территории подземного гаража-стоянки. Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаража составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме. Машино-место № * также поставлено на кадастровый учет дата, имеет кадастровый номер *, передано истцу по акту от дата, истец владеет нежилым помещением, в том числе несет расходы по его содержанию. Строительство объекта, в котором располагаются вышеуказанные машино-места, осуществлялось на законных основаниях, объект был введен в эксплуатацию, однако, из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном порядке машино-места.

В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные нежилые помещения (машино-места), взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что стоимость спорных машино-мест истцом оплачена в полном объеме и ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на вышеуказанные машино-места.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

п.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что дата между сторонами заключен предварительный договор № 165/136/0-2-235 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить машино-место №*, расположенное в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: адрес, и имеющее следующие характеристики: уровень 2, отметка +3,000 +4,500, а также представляющее собой площадку на территории подземного гаража-стоянки

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаража составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.3 договора продавец обязался заключить договор купли-продажи машино-места в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на машино-место, но не ранее дата.

дата между сторонами подписан акт, согласно которому истцу фактически передано машино-место № *, общей площадью * кв.м, в помещении *, на 2 этаже, по адресу: адрес, которым истец владеет, пользуется по настоящее время и несет бремя содержания своего имущества.

Вышеуказанное нежилое помещение (машино-место) поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер *

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Также в судебном заседании установлено, что дата между сторонами заключен предварительный договор № 165/135/0-2-236 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить машино-место №*, расположенное в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: адрес, и имеющее следующие характеристики: уровень 2, отметка +3,000 +4,500, а также представляющее собой площадку на территории подземного гаража-стоянки

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаража составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.3 договора продавец обязался заключить договор купли-продажи машино-места в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на машино-место, но не ранее дата.

дата между сторонами подписан акт, согласно которому истцу фактически передано машино-место № *, общей площадью * кв.м, в помещении Х, на * этаже, по адресу: адрес, которым истец владеет, пользуется по настоящее время и несет бремя содержания своего имущества.

Вышеуказанное нежилое помещение (машино-место) поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер *

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Строительство объекта, в котором располагаются вышеуказанные машино-места, осуществлялось на законных основаниях, объект введен в эксплуатацию.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик наименование организации при передаче прав на машино-места истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед наименование организации по оплате стоимости машино-мест. Машино-места фактически переданы истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорных машино-мест, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с наименование организации.

Строительство гаражей закончено и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорные машино-места отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК адресадрескона РФ от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-места.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, заявителем в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Принимая во внимание категорию данного дела и объем оказанных юридических услуг, суд полагает разумным взыскать с наименование организации в пользу заявителя расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на нежилое помещение (машино-место) № *******

Признать за фио право собственности на нежилое помещение (машино-место) №***.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности фио на вышеуказанные нежилые помещения (машино-места).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата