Решение по делу № 2-5158/2014 ~ М-4446/2014 от 21.05.2014

    Р Е Ш Е Н И Е    №2-5158/14

Именем Российской Федерации

26 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Халитовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что ОАО «Газпромбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор на покупку недвижимости № от 07.12.2011г. в соответствии с условиями которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 1 405 000 руб. на срок 240 месяцев с 15.12.2011г., под 11,5 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Уфа, <адрес>, корпус 3, <адрес>, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Приобретаемый объект недвижимости был передан ОАО "Газпромбанк" в качестве обеспечения обязательства заемщика ФИО1 (ипотека в силу закона), что подтверждается копией кредитного договора от 07.12.2011г., договора купли-продажи от 07.12.2011г. В течение срока действия Кредитного договора, а именно в период с декабря 2012 г. заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с образованием просроченной задолженности 13.03.2014г. банк направил заемщику уведомление об исполнении обязательств по договору. Однако ответчиком данное требование было оставлено без внимания.

ОАО «Газпромбанк» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 07.12.2011г. в размере 1 450 230,50 руб., в том числе основной долг в размере 1 379 802,98 руб., проценты в размере 73 800,17 руб., пени на просроченный основной долг в размере 459 697,85 руб., пени на просроченные проценты в размере 35 677,46 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 19451,15 руб.

Представитель истца ФИО5 (доверенность вделе) в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в сумме основного долга 1 379 802,98 рубля и процентов за пользование кредитом в сумме 73 800,17 рублей, в соответствии со справкой из банка о наличии задолженности, просила уменьшить сумму пени в связи с тяжелым материальным положением.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой-оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным.

Вместе с тем глава 26 ГК Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ОАО «Газпромбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор на покупку недвижимости № от 07.12.2011г. в соответствии с условиями которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 1 405 000 руб. на срок 240 месяцев с 15.12.2011г., под 11,5 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Уфа, <адрес>, корпус 3, <адрес>, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Приобретаемый объект недвижимости был передан ОАО "Газпромбанк" в качестве обеспечения обязательства заемщика ФИО1 (ипотека в силу закона), что подтверждается копией кредитного договора от 07.12.2011г., договора купли-продажи от 07.12.2011г. По делу установлено, что ФИО2 получила кредит в сумме 1 405 000 руб. на покупку квартиры, обязана производить ежемесячные платежи по возврату кредита.

Недвижимое имущество приобретено Заемщиком по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 07.12.2011г.

Свидетельство о государственной регистрации права от 13.12.2011г. серии <адрес> подтверждает переход права собственности к Заемщику на имущество: квартира, расположенная по адресу: г.Уфа, <адрес>, запись о регистрации права собственности на квартиру с обременением ипотекой в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.12.2011г.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Кредитный договор предусматривает уплату заемщиком кредитору 11,5 % годовых за пользование кредитом, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В течение срока действия Кредитного договора, а именно в период с декабря 2012 г. заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с образованием просроченной задолженности ДД.ММ.ГГГГ банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности до 14.04.2014г. Однако ответчиком данное требование было оставлено без исполнения.

Ответчик свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнил. Задолженность по состоянию на 25.09.2014г. составляет 1948978,46 рублей, в том числе основной долг в размере 1379802,98 руб., проценты в размере 73 800,17 руб., пени на просроченный основной долг в размере 459 697,85 руб., пени на просроченные проценты в размере 35677,46 руб., что подтверждается справкой из банка о наличии задолженности.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимости квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, выполненному независимыми экспертами ООО «Центр-Консалтинг» рыночная стоимость заложенного имущества составила 2435079 рублей.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ОАО "Газпромбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в части взыскания суммы основного долга и процентов и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000г. №263-0, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании изложенного, суд считает считает размер неустойки не соразмерной сумме долг аи возможным снизить размер пени за просрочку возврата кредита до 5000 руб., а размер пени за просрочку уплаты процентов до 5000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования ОАО «Газпромбанк» к ФИО2 удовлетворены частично в размере 145603,15 +10000 руб., с ответчика в пользу истца следует взыскать 15518,02 +4000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, а также 2000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг оценщика по оценке предмета залога - квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1463603,15 руб руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере 19518,02руб., расходы по оплате услуг оценщика 2000 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную цену для реализации заложенного имущества в размере 1 948 063,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов