Мотивированное решение по делу № 02-2421/2023 от 10.02.2023

УИД 77RS0029-02-2023-001857-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2421/23 по иску ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ» к Герасимовой Ирине Григорьевне о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ» ИНН 7751139023 к Герасимовой Ирине Григорьевне (паспортные данные......) о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг удовлетворить.

Взыскать с Герасимовой Ирины Григорьевны в пользу ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ» денежные средства в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

УИД 77RS0029-02-2023-001857-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2421/23 по иску ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ» к Герасимовой Ирине Григорьевне о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ» обратился в суд с иском к ответчику Герасимовой И.Г. о взыскании задолженности по договору в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 13.12.2019 года стороны заключили договор возмездного оказания услуг № 126/12-19, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства оказать ответчику услуги по поиску физических или юридических лиц, заинтересованных в приобретении недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности. Обязательства по поиску покупателя на недвижимое имущество, ранее принадлежащее ответчику на праве собственности, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, найденному истцом. Согласно п. 5.1 договора за оказание услуг ответчик выплачивает истцу вознаграждение в размере 3 % от цены продажи объектов недвижимости. Стоимость недвижимого имущества определена ответчиком в п. 2.3 договора в размере сумма Таким образом, сумма вознаграждения, подлежащая выплате ответчиком истцу, составляет сумма Вместе с тем, до настоящего времени услуги истца по поиску физических или юридических лиц, заинтересованных в приобретении недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности не оплачены. 13.01.2023 года ответчику было направлено письмо с требованием оплатить задолженность за оказанные истцом услуги. При этом ответчик сообщил, что произвел оплату услуг в размере сумма на карту Сбербанка третьим лицам. Однако на счет юридического лица денежные средства не поступили, при этом никаких поручений третьим лицам истец на получение денежных средств от ответчика не давал.

Представитель истца ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ» по доверенности Емельянова М.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Герасимова И.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняется, в связи с чем, она возвращается с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные услуги, в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что 13.12.2019 года между ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ» (агентство) и Герасимовой И.Г. (продавец) заключен договор возмездного оказания услуг № 126/12-19, по условиям которого агентство приняло на себя обязательства оказать комплекс услуг по поиску покупателя и заключению с ним договора купли-продажи недвижимости, а продавец обязуется принять услуги и оплатить их (л.д. 8-12).

Недвижимость: земельный участок, кадастровый номер 50:26:170703:0133, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, и находящийся по адресу: адрес, поле 3, уч. 70; расположенный на нем жилой дом и хозяйственное строение.

Стоимость недвижимого имущества определена продавцом в п. 2.3. договора в размере сумма

Согласно п. 5.1 договора вознаграждение агентства за оказание услуг по поиску покупателя и заключению с ним договора купли-продажи составляет 3 % от цены недвижимости, установленной в п. 2.3. договора. В случае составления дополнительного соглашения об изменении цены продажи недвижимости, продавец выплачивает агентству вознаграждение в размере 3 % от стоимости недвижимости, указанной в дополнительном соглашении сторон.

В соответствии с п. 5.2 договора вознаграждение за оказанные услуги агентством выплачивается продавцом в течение 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

П. 5.3. договора стороны определили, что окончание срока или досрочное расторжение договора не влечет за собой прекращение обязательства продавца по оплате вознаграждения, возникшего в течение срока и не исполненного на момент прекращения действия договора.

11.12.2022 года составлен акт осмотра объекта с клиентом фио совместно с брокером ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ» и собственником объекта Герасимовой И.Г. (л.д. 13).

Право собственности на ранее принадлежащие ответчику объекты недвижимости зарегистрированы за покупателем фио, фио 28.12.2022 года.

Из показаний допрошенного свидетеля фио следует, что она является брокером ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ», знакома с сыном ответчика фио. Она (фио) лично проводила показ объектов недвижимости, принадлежащих ранее ответчику, между покупателями Мазановыми и сыном ответчика фио, который имел доверенность от собственника. Между продавцом и покупателями фио и Ларисой состоялась сделка купли-продажи объектов недвижимости.

В судебном заседании также был допрошен в качестве свидетеля фио, который показал, что является штатным сотрудником ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ», работает риелтором, брокером. Он (фио) общался с сыном собственника продаваемой недвижимости фио, получал от него документы, запрашивал документы для продажи недвижимости. Между собственником недвижимости и покупателями состоялась сделка купли-продажи объектов, однако вознаграждение агентству оплачено не было.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, взаимно дополняют друг друга, не противоречат другим собранным по делу доказательствам. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по заключенному с ответчиком договору выполнены в полном объеме, что подтверждается государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям.

Соответственно, сумма вознаграждения в размере 1 797 000 (59 900 000 х 3%) должна быть выплачена ответчиком не позднее 30.12.2022 года (включительно).

13.01.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате вознаграждения в срок до 16.01.2023 года, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Герасимовой И.Г. были нарушены условия договора 13.12.2019 года, доказательств обратного ответчиком не представлено, учитывая установленные обстоятельства и в соответствии с положениями вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору в размере сумма подлежащими удовлетворению.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, суд находит верным, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Копия гарантийного обязательства между Герасимовой И.Г. и фио о размере вознаграждения в сумма с указанием о том, что комиссия выплачена полностью 10.01.2023 года (л.д. 38), не свидетельствует об исполнении ответчиком обязательств по договору от 13.12.2019 года, заключенному с ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ». Кроме того, данное доказательство представлено в копии документа в нарушении положений ст. 71 ГПК РФ. При этом представитель истца в судебном заседании пояснил, что фио не является сотрудником ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ», договорные обязательства между ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ» и фио отсутствуют, денежные средства на счет юридического лица в рамках заключенного с ответчиком договора до настоящего времени не поступили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, должна быть взыскана с ответчика в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ» ИНН 7751139023 к Герасимовой Ирине Григорьевне (паспортные данные......) о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг удовлетворить.

Взыскать с Герасимовой Ирины Григорьевны в пользу ООО «НЕОПОЛИС-ДОМ» денежные средства в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2023 года