Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-433/2020 (2-3321/2019;) ~ М-2819/2019 от 27.11.2019

Производство № 2-433/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

12 мая 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 67RS0003-01-2019-004600-33 по иску Дарбиняна Камо Гамлетовича к ООО «Новострой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья,

у с т а н о в и л:

Дарбинян К.Г. обратился в суд с иском к ООО «Новострой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья. В обоснование требований указал, что между ним и ООО «Новострой» заключены договоры участия в долевом строительстве жилья № б/н от 26.07.2019 и 25.09.2019. Предметом названных договоров является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, возводимым на земельном участке с кадастровым №, в котором истцу в дальнейшем (после ввода дома в эксплуатацию) будут переданы квартиры №. Сторонами 28.09.2019 в Управление Росреестра по Смоленской области подано заявление о государственной регистрации названных договоров долевого участия. Однако 29.10.2019 по заявлению ответчика данные регистрационные действия приостановлены, т.к. по мнению отвечающей стороны такие меры были необходимы для предоставления в Управление Росреестра по Смоленской области дополнительных документов, которые должны были получить в ближайшее время. В последующем 14.11.2019 по заявлению ответчика названные регистрационные действия были прекращены. При этом застройщик не уведомил истца о намерении расторгнуть заключенные между ними договора участия в долевом строительстве жилья № б/н от 26.07.2019 и 25.09.2019, который, в свою очередь, обязательства по оплате передаваемых ему прав на объекты недвижимости по вышеуказанным договорам выполнил в полном объеме. На основании изложенного, просит суд вынести решение о регистрации вышеназванных договоров участия в долевом строительстве жилья.

В судебное заседание стороны не явились, но представили суду мировое соглашение, которое просили утвердить в их отсутствие.

Согласно условиям мирового соглашения стороны договорились о следующем:

1. Стороны путем подписания одновременно с подписанием настоящего Мирового соглашения дополнительных соглашений изменяют:

1) договор участия в долевом строительстве от 26.07.2019, подписанный сторонами, но не прошедший государственную регистрацию, путём замены объектов долевого строительства подлежащих передаче истцу после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, состоящий ориентировочно из 118 квартир, общей проектной площадью квартир 7081,23 кв.м, проектной площадью здания - 9343,86 кв.м., этажность - 10 штук, подлежащего созданию на земельном участке площадью 1600 кв.м, с кадастровым №; на земельном участке площадью 875 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес> (далее - Объект) - жилого помещения, расположенного на 1 этаже Объекта, имеющее строительный №, состоящего из двух комнат, общая проектная площадь 63 кв.м, ориентировочная площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении) 5,71 кв.м, и жилого помещения, расположенного на 3 этаже Объекта, имеющее строительный №, состоящего из двух комнат, общая проектная площадь 63 кв.м, ориентировочная площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении) 5,71 кв.м., на новые виды объектов долевого строительства в составе строящегося Объекта, а именно на 11 (Одиннадцать) машино - мест, расположенных в подземном гараже – стоянке (подземной части Объекта), определенных на поэтажном прилагаемом к настоящему Мировому соглашению (Приложение №1), имеющих следующие проектные номера: № Графическое описание машино-мест содержится в Приложении № 1 Текстовое описание машино-мест содержится в Приложении № 2. Стоимость одного машина-места, независимо от его площади составляет 481090,91 руб. и считается оплаченной в полном объёме на момент подписания договора участия в долевом строительстве от 26.07.2019;

2) договор участия в долевом строительстве от 25.09.2019 подписанный сторонами, но не прошедший государственную регистрацию, путём замены объектов долевого строительства, подлежащих передаче истцу после ввода в эксплуатацию Объекта - жилого помещения, расположенного на 3 этаже Объекта, имеющее строительный номер 60, состоящего из двух комнат, общая проектная площадь 61,88 кв.м, ориентировочная площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении) 5,71 кв.м, жилого помещения, расположенного на 5 этаже Объекта, имеющее строительный №, состоящего из двух комнат, общая проектная площадь 63 кв.м, ориентировочная площадь помещений вспомогательного, на новые виды объектов долевого строительства в составе строящегося Объекта, а именно на 11 (Одиннадцать) машино - мест, расположенных в подземном гараже - стоянке (подземной части Объекта), определённых на поэтажном плане, прилагаемом к настоящему Мировому соглашению (Приложение №3), имеющих следующие проектные номера: № Графическое описание машино-мест содержится в Приложении № 3 Текстовое описание машино-мест содержится в Приложении № 4. Стоимость одного машина-места, независимо от его площади составляет 476 814,55 руб. и считается оплаченной в полном объёме на момент подписания договора участия в долевом строительстве от 25.09.2019.

Стороны определили, что дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве от 26.07.2019 и 25.09.2019 будут переданы на государственную регистрацию в Управление Росрееетра по Смоленской области не позднее 1 рабочего дня после подписания сторонами настоящего мирового соглашение.

Ответчик (ООО «Новострой») обязуется в срок не позднее 20 рабочих дней с даты регистрации дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве от 26.07.2019 и 25.09.2019 исполнить обязанность, установленную в п.п.. 2, и. 1.2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, путем внесения ранее полученных денежных средств по Договорам участия в строительстве на счет эскроу Ответчика. А именно, исполнить обязательства в размере 10 536 960,06 рублей полученные ранее Ответчиком, возложенные на Истца пунктами 4.3, 4.3.1 договоров участия в долевом строительстве от 26.07,2019г. и 25.09.2019 с учетом внесенных дополнительными соглашениями изменений о порядке оплаты.

Ответчик гарантирует, что объекты долевого строительства, указанные в п. 1 настоящего мирового соглашения, и являющиеся предметом дополнительных соглашений и настоящего мирового соглашения никому ранее не реализованы путём заключения договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи, либо иным способом, не являются предметом залога, и не обременены иными правами третьих лиц.

5. Стороны подтверждают, что заключением настоящего мирового соглашения они полностью урегулировали спор и какие-либо требования, связанные с нарушением со стороны Ответчика прав Истца по Договорам участия в строительстве, которые произошли до заключения настоящего мирового соглашения, предъявляться не могут. Ответчик также не имеет права требовать от Истца каких-либо доплат по Договорам участия, в строительстве.

6. Судебные расходы, включая оплату услуг представителя, лежат на Стороне, которая понесла или понесет в будущем.

Стороны просят производство по настоящему делу прекратить.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами.

Подписанное мировое соглашение приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, которое утверждается судом в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения (ст. 153.8 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Участвовавшим в судебном заседании сторонам и третьим лицам в силу положений ч. 2 ст. 173 ГПК РФ разъяснены значение и последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу в части предъявленных требований, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, исключающие повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Мировое соглашение совершено соответствующими лицами добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, препятствий к заключению мирового соглашения на согласованных сторонами и третьими лицам условиях не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 153.8, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.07.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 118 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7081,23 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - 9343,86 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 10 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1600 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №; ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 875 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ - ░░░░░░) - ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) 5,71 ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) 5,71 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ 11 (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ - ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №1), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 2. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 481090,91 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.07.2019;

2) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 25.09.2019 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 60, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61,88 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) 5,71 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ 11 (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ - ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №3), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: №. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 4. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 476 814,55 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 25.09.2019.

2. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.07.2019 ░ 25.09.2019 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    3. ░░░░░░░░ (░░░ «░░░░░░░░░») ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.07.2019 ░ 25.09.2019 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.. 2, ░. 1.2 ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░”, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 536 960,06 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4.3, 4.3.1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.07,2019░. ░ 25.09.2019 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    4. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

5. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░.

6. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░