Мотивированное решение по делу № 02-4832/2017 от 04.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоА, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании соединенное гражданское дело № 2-4352/17 по иску фио,фио, фио, наименование организации к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, взыскании расходов по госпошлине, по иску фио к наименование организации об истребовании имущества из чуждого незаконного владения и взыскании арендных платежей, судебных расходов ,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации, фио, фио, фио обратились в суд с иском к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, взыскании расходов по госпошлине, мотивируя свои требования тем, что на основании инвестиционного контракта от дата Министерством обороны РФ и наименование организации осуществлялось строительство дома, расположенного по адресу: адрес, в котором располагается спорное нежилое помещение Х. дата был введен в эксплуатацию жилой дом с первым нежилым этажом. дата в наименование организации обратился фио, который сообщил, что является собственником нежилого помещения, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес. Также фио указал, что помещение ему принадлежит на основании договора купли-продажи от дата Истцы считают, что указанное помещение является общедомовым имуществом. В помещении установлены электрические щиты, оборудование телефонии и линии интернет-кабелей, а также силовые кабели, обслуживающие жилой дом, противопожарные воздуховоды из гаража и иное оборудование. Указанное помещение включено дата в Перечень нежилых помещений, относящихся к общему имуществу наименование организации на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №491. Истцы просят суд истребовать из незаконного владения фио и признать право общедолевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:телефон:4849, указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио, взыскать с фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма

фио обратился в суд с иском к наименование организации об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании арендных платежей, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилого помещения назначение: нежилое, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:телефон:4849, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата Указанное нежилое помещение было приобретено у фио Право собственности на указанное нежилое помещение возникло у фио на основании решения Савеловского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-666/15. С дата наименование организации использует нежилое помещение для своих нужд. На требование освободить занимаемое помещение наименование организации ответило отказом, мотивируя его тем, что данное помещение является общим имуществом. Согласно заключению эксперта наименование организации об определении рыночной стоимости ежегодных арендных платежей за право пользования вышеуказанным нежилым помещением ставка арендной платы составляет сумма в месяц. фио просит суд истребовать из чужого незаконного владения наименование организации нежилое помещение назначение: нежилое, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:телефон:4849, взыскать с ТСЗЖ адрес стоимость арендных платежей за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Гражданские дела истцов были объединены в одно производство в порядке ст.151 ГПК РФ определением суда от дата

Представитель наименование организации по доверенности и истец фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, иск фио не признала.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

фио в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который исковые требования фио, фио, фио,наименование организации не признал, исковые требования фио поддержал в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, наименование организации, Государственной жилищной инспекции адрес, фио в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцы фио, фио, фио являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес

Истец наименование организации является управляющей компаний указанного многоквартирного дома.

Ответчик фио является собственником нежилого помещения назначение: нежилое, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:телефон:4849, что подтверждается Свидетельством и регистрации права от дата №77-77/009-77/002/267/2016-31/2.

Судом установлено, что право собственности на указанное нежилое помещение фио прибрел на основании договора купли-продажи от дата, заключенному между фио и фио

Право собственности фио на указанное нежилое помещение было зарегистрирована в ЕГРП на основании решения Савеловского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-666/15 по иску фио к к наименование организации о признании права собственности на машиноместа и нежилое помещение.

Указанное решение вступило в законную силу дата

Как следует из искового заявления, истцы полагают, что указанное жилое помещение является общим имуществом.

В обоснование данного довода наименование организации представило акт осмотра помещения от дата Согласно указанному акту установлено следующее:

- помещение Х общей площадью 33,4 кв. м состоит из помещения 1 (площадь 25,8 кв. м) и помещения 2 (площадь 7,6 кв.м);

- в данных помещениях находится техническое оборудование (станция распределения эфирного телевизионного сигнала для квартир 2-х подъездов, электрощит питания для данной станции, короба вентиляции паркинга (гаража), противопожарное оборудование для вентиляции паркинга (гаража);

- размещенное оборудование обслуживает более одной квартиры (110 квартир), т.е. является общедомовым;

- вышеуказанное оборудование было размещено в этом помещении застройщиком.

В соответствии с положением статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 адресст. 36 адреса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм (ст. 290 Гражданского кодекса адресадресадрес, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.N 491), возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу разъяснений данных Конституционным Судом Российской Федерации в Определении N489-О-О от дата, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях (в т.ч., ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества определен в п. 2 указанных Правил, согласно которому, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения: (квартиры).

Таким образом, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть, не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым при разрешении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу дома. Существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Истцы, обосновывая свои требования, ссылались на положения ст. 301 и 302 ГК РФ, акт осмотра нежилого помещения от дата, просив истребовать из незаконного владения спорное помещение, признав за собой право общедолевой собственности на данное помещение.

Оценивая представленный акт осмотра нежилого помещения от дата, суд приходит к выводу о том, что в спорном нежилом помещении расположено техническое оборудование, обслуживающие более одной квартиры, не могут быть положены в основу удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку при разрешении данного спора следует также учитывать и иные обстоятельства по делу, имеющие юридическое значение, а именно, целевое назначение данного нежилого помещения, указанное в технической документации, а также возникновение у ответчика права собственности на данное нежилое помещение в установленном законом порядке.

В материалы дела истцами не представлена актуальная техническая документация на указанное нежилое помещение. Ссылка в иске на поэтажный план БТИ и экспликации помещений, изготовленных ТБТИ адрес от дата, в котором указанное помещение имеет характеристики «прочее» не является допустимым доказательством и не может быть принята судом, поскольку характеристика «прочее» не является характеристикой для помещения общего пользования с указанием, как «общее назначение».

Таким образом, исковые требования наименование организации, фио, фио, фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на нежилое помещение назначение: нежилое, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:телефон:4849, удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о взыскании расходов по госпошлине также не подлежат удовлетворении, поскольку являются производными от основного требования в удовлетворении которого судом отказано.

Рассматривая исковые требования фио к наименование организации об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом установлено, что фио является собственником нежилого помещения назначение: нежилое, площадью 33,4 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – помещение Х, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:09:телефон:4849, что подтверждается Свидетельством и регистрации права от дата №77-77/009-77/002/267/2016-31/2.

наименование организации использует указанное жилое помещение для своих нужд.

дата фио направил в адрес наименование организации требование об освобождении нежилого помещения.

наименование организации ответило отказам, мотивируя отказ тем, что указанное нежилое помещение является общим имуществом наименование организации.

Оценив представленные доказательства и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, суд приходит к выводу, что наименование организации занимает принадлежащее фио спорное нежилое помещение без каких-либо на то законных оснований, без разрешения собственника и без заключения с ним договора, предусматривающего возникновение у наименование организации права пользования спорным объектом. При этом суд исходит из того, что фио является собственником указанного нежилого помещения, его право до настоящего времени в установленном порядке никем не оспорено.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества (абзац первый статьи 303 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата N 6/8, при разрешении вопроса о взыскании упущенной выгоды истец обязан подтвердить будущие расходы и их предполагаемый размер обоснованным расчетом и доказательствами.

При определении размера упущенной выгоды первостепенное значение имеет определение достоверности тех доводов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. К тому же при определении размера неполученного дохода следует исходить из того, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве субъективного представления (ст. 393 ГК РФ).

Поэтому закон предусматривает, что при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые лицом для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (ч. 4 ст. 393 ГК РФ).

В подтверждении требования о взыскании стоимости арендных платежей фио представил заключение эксперта наименование организации №11-07/17 об определении рыночной стоимости ежегодных арендных платежей за право пользования вышеуказанным нежилым помещением.

Однако, лицо, требующее взыскать неполученные доходы (упущенную выгоду) должно документально подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с нарушением, допущенным иным лицом.

Между тем, таких доказательств фио в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, равно как и сведений о том, что им были предприняты меры и приготовления для получения дохода от спорного помещения в размере взыскиваемой суммы.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных фио доказательств не позволяет установить наличие всех элементов состава гражданско-правового нарушения, необходимых и достаточных для привлечения наименование организации к гражданско-правовой ответственности о взыскании убытков как упущенную выгоду в виде неполученных доходов на основании ст. ст. 15, 393 ГК РФ.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости арендных платежей отказано, в связи с чем, не может быть удовлетворено и требование о взыскании стоимости проведения оценки.

На основании ст. 98 ГПК РФ с наименование организации в пользу фио также подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио, фио, фио, наименование организации к фио – отказать.

Иск фио удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения наименование организации нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес Микоянад.14,корп.4,площадью 33,4 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 1- помещение Х, кадастровый и (или) условный номер 77:09:телефон:484,взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по госпошлине сумма

В удовлетворении иска фио в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата

8