Мотивированное решение от 15.06.2021 по делу № 02-3039/2021 от 25.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года                                                                адрес                                                

         Хорошевский районный суд адрес

         в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 50RS0031-01-2020-016644-09 (2-.../2021) по иску ... к   ... ... действующей за себя и в качестве законного представителя ... о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются  собственниками квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес. ... являлось организацией, управляющей указанным многоквартирным домом.

Ответчики за период с октября 2017 по декабрь 2018 обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и внесение платы за коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере сумма В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом начислены пени в размере сумма

        Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

        В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

        Ответчики, извещавшиеся о дате, месте и времени рассмотрения  дела надлежащим образом,  путем направления повесток, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. В ранее направленных в суд письменных возражениях на иск, заявленные исковые требования не признали, указав в числе прочего на не согласие с размером задолженности, в части начислений по услугам ГВС, ХВС и водоотведению. Заявили также о применении срока исковой давности, и о снижении размера пени ввиду тяжелого материального положения

        Представитель третьего лица МФЦ по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, письменного мнения по иску не представил.

        Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

        Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как установлено частью 2 ст.154 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 3 июля 2016 г. N 267-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

 Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями частей 10, 11 ст.155 ЖК РФ,  собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.п. 2 и 9 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ... в период с ... по 31.12.2018 г.г. являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляло функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивало предоставление жильцам дома коммунальных услуг.

Ответчики являются долевыми собственниками квартиры № ..., расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме. ...., паспортные данные и ..., паспортные данные принадлежат по ¼ доли в праве собственности, а .... принадлежит ½ доля в праве собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцом представлена ведомость начислений по услугам в разрезе месяцев (л.д. 17-20),  из которой следует, что ответчики обязательства по внесению платы за жилое помещение  и  коммунальные услуги своевременно не выполняют, в связи с чем,  за период с 01 октября 2017 г. по 31 октября 2020 г. образовалась задолженность в размере сумма.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) в соответствии с Постановлениями Правительства адрес об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи,  расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доводы представителя истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе, а исковые требования – подлежащими частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о несоответствии начислений истца по услугам ХВС, ГВС и водоотведению, фактическому объему потребленных услуг - безосновательны, так как доказательств, свидетельствующих об обращении ответчиков к истцу с заявлениями о перерасчете коммунальных услуг в связи с их неправильным начислением, стороной ответчиков не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма.

Разрешая заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности о применении которой заявлено ответчиками является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.

Из содержания пунктов 1 и 2 ст. 200 ГК РФ следует, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг истец обратился в суд 24.11.2020 г.

Вместе с тем, как следует из содержания ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 17 и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

До подачи настоящего иска в суд истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам, судебный приказ был вынесен мировым судьей 24.06.2019 г., однако на основании возражений должников, определением от 19.12.2019 г. был отменен, таким образом, срок исковой давности приостанавливался на 5 месяцев и 25 дней.

По самому раннему расчетному периоду – октябрь 2017 г., срок оплаты наступил 10.11.2017 г., таким образом, срок исковой давности по нему истекал бы 06 мая 2021 г. (10.11.2017 г. + 3 года + 5 мес.25 дней (срок приостановления исковой давности).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности за период с октября 2017 г. предъявлены в пределах срока исковой давности.

Довод ответчиков об их тяжелом материальном положении и отсутствии финансовой возможности для уплаты жилищно-коммунальных услуг, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, и не является основанием для освобождения их от обязанности по уплате соответствующих коммунальных услуг, поскольку обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, носит безусловный характер. Ответчики не лишены возможности обращения в соответствующий орган исполнительной власти для получения субсидий на оплату ЖКУ.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату ЖКУ, суд приходит к следующим выводам.

Так в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 03.11.2015), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно расчетам истца, размер пени за период с августа 2018 по март сумма составил сумма

 Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, суд не находит достаточных оснований для взыскания суммы неустойки в указанном размере ввиду нижеследующего.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Ответчики не представили доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме услуги истца не оплачены.

Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, период и обстоятельства образования задолженности по оплате ЖКУ, суд находит правильным снизить подлежащие взысканию с ответчиков в пользу истца пени до сумма

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, то есть по  сумма с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ... ... ░ ... ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

        ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.        

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ... ░ ... ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.06.2021 ░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░