Мотивированное решение по делу № 02-3207/2022 от 06.06.2022

УИД 77RS0028-02-2022-005824-22

Дело № 2-3207/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» августа 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3207/2022 по иску Дмитриевой Анастасии Юрьевны, Дмитриева Сергея Станиславовича к адрес «Столичный комплекс» о защите прав потребителей, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой Анастасии Юрьевны, Дмитриева Сергея Станиславовича к адрес «Столичный комплекс» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Столичный комплекс» в пользу Дмитриевой Анастасии Юрьевны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с адрес «Столичный комплекс» в пользу Дмитриева Сергея Станиславовича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить адрес «Столичный комплекс» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022.

Взыскать с адрес «Столичный комплекс» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

УИД 77RS0028-02-2022-005824-22

Дело № 2-3207/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» августа 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3207/2022 по иску Дмитриевой Анастасии Юрьевны, Дмитриева Сергея Станиславовича к адрес «Столичный комплекс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику адрес «Столичный комплекс» о защите прав потребителей и просят взыскать с ответчика неустойку по Договору в срок с 01 декабря 2021 года по 20 декабря 2021 года в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в равных долях каждому истцу; почтовые расходы в размере сумма в равных долях каждому истцу, в пользу истцов судебные расходы на оплату представителя в размере сумма в равных долях каждому истцу, компенсацию морального вреда в размере сумма в равных долях каждому истцу.

Заявленные требования мотивированы тем, что 22.04.2021 между Дмитриевой Анастасией Юрьевной, Дмитриевым Сергеем Станиславовичем и адрес «Столичный комплекс» заключен Договор участия в долевом строительстве №адрес – 2 (кв) – 6/30/4(2) (АК). Объектом долевого строительства является – жилое помещение: квартира, условный номер 715, этаж расположения – 30, номер подъезда (секции) – 6, проектная общая площадь – 58,67 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 58,67 кв.м., количество комнат – 1, расположенного по строительному адресу: адрес., адрес (этап 2). Цена договора в соответствии с п. 4.1 договора составляет сумма

Истцы свои обязательства по оплате договора выполнили в полном объеме. В соответствии с п.5.1 договора передача участникам долевого строительства объектов долевого строительства осуществляется не позднее 30.11.2021. Квартира передана истцам по передаточному акту 20.12.2021.

Истцы Дмитриева Анастасия Юрьевна, Дмитриев Сергей Станиславович в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда и оплату услуг представителя.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Судом установлено, что 22.04.2021 между Дмитриевой А.Ю., Дмитриевым С.С. и адрес «Столичный комплекс» заключен Договор участия в долевом строительстве №адрес – 2 (кв) – 6/33/4(2) (АК). Объектом долевого строительства является – жилое помещение: квартира, условный номер 715, этаж расположения – 30, номер подъезда (секции) – 6, проектная общая площадь – 58,67 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 58,67 кв.м., количество комнат – 1, расположенного по строительному адресу: адрес., адрес (этап 2). Цена договора в соответствии с п. 4.1 договора составляет сумма

Истцы свои обязательства по оплате договора выполнили в полном объеме. В соответствии с п.5.1 договора передача участникам долевого строительства объектов долевого строительства осуществляется не позднее 30.11.2021. Квартира передана истцам по передаточному акту 20.12.2021 года.

В соответствии с п.5.1 договора передача участнику долевого строительства объектов долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода – 15.11.2021, окончание периода – не позднее 30.11.2021.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям заключенного договора №адрес – 2 (кв) – 6/30/4(2) (АК), датой исполнения обязательства по договору является 30.11.2021г.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве №адрес – 2 (кв) – 6/30/4(2) (АК) за период с 01.12.2021 по 20.12.2021 в сумме сумма, исходя из расчета 12 813 528.98*20*2*1/300*8,5%=145 219,сумма.

Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд приходит к выводу, что он произведен неверно, поскольку необходимо применить ставку рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

Сумма неустойки за период с 01.12.2021 по 20.12.2021 составляет сумма, исходя из расчета 12813528×20×2×1/300×7.5%. Суд не находит оснований для применения к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, поскольку она соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере по сумма (12813528:2).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истца как потребителя были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцами, требований разумности и справедливости в сумме по сумма в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителей, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом ст. 333 ГК РФ, установленных судом оснований для снижения штрафных санкций в размере по сумма в пользу каждого истца.

На основании ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца полежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере по сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой Анастасии Юрьевны, Дмитриева Сергея Станиславовича к адрес «Столичный комплекс» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Столичный комплекс» в пользу Дмитриевой Анастасии Юрьевны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с адрес «Столичный комплекс» в пользу Дмитриева Сергея Станиславовича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить адрес «Столичный комплекс» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022.

Взыскать с адрес «Столичный комплекс» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Тимирязевский районный суд адрес адрес адрес Тел.: телефон; факс 8(495)482-21-85 E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru № _ 2-3207/22 Дмитриевой Анастасии Юрьевны Дмитриева Сергея Станиславовича адрес «Столичный комплекс»

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-3207/2022 по иску Дмитриевой Анастасии Юрьевны, Дмитриева Сергея Станиславовича к адрес «Столичный комплекс» о защите прав потребителя.

Судья