Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2423/2021 ~ М-709/2021 от 12.02.2021

Дело №

УИД 41RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                           ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при помощнике судьи Храмцовой А.В.,

с участием прокурора Ляховенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ретнику Олегу Александровичу, Ретник Светлане Васильевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к Ретнику О.А., Ретник С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком Ретником О.А. был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 800 000 руб. на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на срок 240 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору: залог жилого дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поручительство Ретник С.В. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Поскольку залоговое имущество не было реализовано в принудительном порядке, оно было передано взыскателю ПАО Сбербанк, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> за ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без исполнения. Согласно данным, указанным в паспорте, в жилом доме по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> проживают и зарегистрированы по месту жительства Ретник О.А., Ретник С.В. С момента перехода права собственности на жилой дом по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> право пользования прежнего собственника прекратились, в связи с чем Банк просит признать Ретника О.А., Ретник С.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Учитывая, что ответчики проживают в жилом доме по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> при отсутствии на то законных оснований, добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказываются, тем самым нарушают права собственника – ПАО Сбербанк, в связи с чем Банк просит выселить Ретника О.А., Ретник С.В. из указанной квартиры, без предоставления другого жилого помещения. При признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении, а также учитывая, что сохранение ответчиками регистрации по месту жительства нарушает права настоящего собственника ПАО Сбербанк, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета уполномоченным на то органом. На основании изложенного истец просил суд признать Ретника О.А., Ретник С.В. прекратившими право пользования жилым домом по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, выселить Ретника О.А., Ретник С.В. из жилого дома по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец ПАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики Ретник О.А., Ретник С.В. о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке, участия не принимали.

Как видно из отметок на почтовых конвертах, направленные ответчикам судебные извещения были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Ляховенко В.В., полагавшей исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком Ретником О.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 800 000 руб. под 13,5% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный кредит был предоставлен ответчику на цели ремонт дома, назначение жилое, 1, мансарда – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 151,5 кв. м, инвентарный №, лит. А, А1, адрес объекта: 683000, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Указанные обстоятельства установлены на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ПАО «Сбербанк России» к Ретнику О.А., Ретник С.В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на предмет залога.

Судом постановлено:

«Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Ретником Олегом Александровичем ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Ретника Олега Александровича, Ретник Светланы Васильевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 513 055 руб. 74 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Ретнику Олегу Александровичу и являющееся предметом залога имущество – жилой дом, назначение: жилое, 1, мансарда – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 151,5 кв. м, инв.№, лит. А,А1, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый (условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 528 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый (условный) №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену залога в размере 6 600 000 руб.

Предоставить Ретнику Олегу Александровичу и Ретник Светлане Васильевне отсрочку реализации заложенного имущества – жилого дома, назначение: жилое, 1, мансарда – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 151,5 кв. м, инв.№, лит. А,А1, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый (условный) №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 528 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый (условный) №, сроком на один год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Ретника Олега Александровича и Ретник Светланы Васильевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 765 руб. 28 коп.

Взыскать с Ретника Олега Александровича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.»

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

Согласно постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № судебный пристав исполнитель Межрайонного ОСП и ИОИП УФССП России по Камчатскому краю, установив, что имущество должника Ретника О.А., арестованное ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, направил взыскателю предложение оставить это имущество за собой. После получения согласия взыскателя ПАО «Сбербанк России» оставить имущество за собой, судебный пристав исполнитель Межрайонного ОСП и ИОИП УФССП России по Камчатскому краю постановил: Передать взыскателю ПАО «Сбербанк России» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом, назначение – жилое, 1, мансарда – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 151,5 кв. м, инвентарный №, лит. А, А1, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 528 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, итого на сумму 4 950 000 руб. (л.д. 17).

Означенное недвижимое имущество судебным приставом исполнителем Межрайонного ОСП и ИОИП УФССП России по Камчатскому краю было передано взыскателю ПАО «Сбербанк России» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, является ПАО «Сбербанк России». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Согласно копиям паспортов гражданина Российской Федерации на имя Ретника О.А., Ретник С.В. в графе местожительство имеются отметки о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>: Ретник С.В. значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о снятии с регистрационного учета отсутствуют, Ретник О.А. значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о снятии с регистрационного учета отсутствуют. Данные обстоятельства также подтверждаются сообщением отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24, 44).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Ретник О.А. направлено требование об освобождении жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в котором истец требовал освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией требования и списка внутренних почтовых отправлений (л.д. 26, 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Ретник С.В. направлено требование об освобождении жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в котором истец требовал освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией требования и списка внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 31-33).

В исковом заявлении истец указал, что в связи с тем, что ответчики продолжают проживать и оставаться зарегистрированными в спорном жилом помещении, ПАО «Сбербанк России» вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Ретника О.А., Ретник С.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поскольку в настоящее время собственником спорного дома и земельного участка является истец ПАО «Сбербанк России», ответчики каких-либо правовых оснований для пользования данным домом не имеют, право собственности Ретника О.А. на дом утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу, соглашения с собственником о праве пользования спорным домом с ответчиками не заключалось.

При этом суд учитывает, что нахождение ответчиков Ретника О.А., Ретник С.В. на регистрационном учете в спорном жилом доме нарушают права истца как собственника данного жилого дома по владению, пользованию и распоряжению домом.

Рассматривая исковые требования ПАО «Сбербанк России» о выселении ответчиков Ретника О.А., Ретник С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, является ПАО «Сбербанк России», в связи с чем истец вправе требовать выселения ответчиков из указанного объекта недвижимости.

Как следует из акта осмотра ведущего специалиста сектора судебного и исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки установлено, что в жилом доме, кадастровый (или условный) номер объекта: 41:01:001:0117:9773, назначение объекта: жилое, площадь объекта: 151,5 кв. м, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> земельный участок, кадастровый номер (или условный) номер объекта 41:01:0010117:950, площадь объекта, 528 +/- 8 кв. м, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> есть проживающие лица, личность установить не удалось (л.д. 25).

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении ответчиков Ретника О.А., Ретник С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 7).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные Банком судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины солидарно с ответчиков Ретника О.А., Ретник С.В. в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать Ретника Олега Александровича, Ретник Светлану Васильевну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Выселить Ретника Олега Александровича, Ретник Светлану Васильевну из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Взыскать с Ретника Олега Александровича, Ретник Светланы Васильевны солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                подпись                                                 С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.