Решение по делу № 02-6893/2022 от 08.08.2022

УИД: 77RS0022-02-2022-013978-31 Дело № 2-6893/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6893/2022 по иску ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Семилетову Виталию Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № 25957-19 от 11 апреля 2019 года, заключенного между Акционерным обществом Коммерческий банк «Русский Народный Банк» и Семилетовым Виталием Сергеевичем, согласно которого, ответчику был предоставлен кредит в размере 1 000 000,00 рублей, сроком на 122 месяца. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 21,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 29,99 % годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно); 11,99 % годовых - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 3.1. Кредитного договора). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная). 07.06.2019 года Акционерное общество Коммерческий банк «Русский Народный Банк» передал права по выданной Заемщиком Закладной ООО «Национальная Фабрика Ипотеки». За время действия кредитного договора Ответчик нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами. Сумма долга по указанному кредитному договору по состоянию на 15 июля 2022 года составляет: 879 185,02 рубля – сумма основного долга; 80 014,09 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 638,76 рублей – проценты за несвоевременное погашение основного долга; 831,31 рубля – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 1 783,48 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 3 683,93 рубль – начисленные проценты, итого: 967 136,59 рублей. Неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору послужило поводом для обращения истца в суд с указанным иском, которым истец просит о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенную квартиру.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания истец и ответчик в суд не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Статья 154 ГПК РФ устанавливает жесткие сроки рассмотрения гражданских дел - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении и приложенных к нему документов, данными об ином местонахождении ответчика истец и суд не располагают, длительное не рассмотрение дела нарушает право истца на защиту своих прав и на рассмотрение дела в разумный срок, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Откладывая судебные разбирательства с целью обеспечения прав ответчика, суд тем самым нарушает права истца на защиту его прав.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с.ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 11 апреля 2019 года между Акционерным обществом Коммерческий банк «Русский Народный Банк» и ответчиком Семилетовым Виталием Сергеевичем был заключен кредитный договор № 25957-19 на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000,00 рублей, сроком на 122 месяца. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 21,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 29,99 % годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно); 11,99 % годовых - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 3.1. Кредитного договора).

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная).

Банк исполнил свои обязательства, перечислив в соответствии с условиями Кредитного договора (п.1.1, 2.1. Кредитного договора) денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

07.06.2019 года Акционерное общество Коммерческий банк «Русский Народный Банк» передал права по выданной Заемщиком Закладной ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

В соответствии с положениями п.1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать начисленные проценты путем ежемесячной уплаты Банку не позднее 05 числа каждого месяца.

Как следует из иска, ответчик принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, погашение кредита и уплата процентов по договору не производятся, в связи с чем, по состоянию на 15 июля 2022 года составляет: 879 185,02 рубля – сумма основного долга; 80 014,09 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 638,76 рублей – проценты за несвоевременное погашение основного долга; 831,31 рубля – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 1 783,48 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 3 683,93 рубль – начисленные проценты, итого: 967 136,59 рублей.

Материалами дела установлено, что в адрес ответчика направлялось требование об исполнении обязательств по кредитному договору.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе представленным расчетом задолженности и выпиской по счету. Арифметически расчет задолженности произведен истцом правильно и не был оспорен ответчиком в ходе судебного заседания.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

Доказательств, опровергающих доводы истца о заключении кредитного договора, наличия задолженности в указанном размере в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, стороной ответчика не оспорено, судом в ходе рассмотрения не получено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору на дату 15 июля 2022 года в размере 967 136,59 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 21,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 29,99 % годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно); 11,99 % годовых - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, начисляемых на сумму основного долга 879 185,02 рубля., с учетом его фактического погашения, начиная с 16 июля 2022 года до дня фактического исполнения обязательства, суд также находит их подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования основаны на законе и условиях кредитного договора.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: адрес, пом. 243является обеспечением исполнения ответчиком своих кредитных обязательств перед Кредитором.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 06003-С/22-19 от 22 июня 2022 г., составленной ООО «КОВЧЕГ», рыночная стоимость объекта составляет 2 760 000,00 рублей.

Оценивая приведенный выше отчет, а также принимая во внимание положения п.4 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством, в связи с чем считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры по адресу: адрес, в размере 2 208 000,00 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества (2 760 000,00 руб. * 80%), и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно копии выписки из ЕГРН от 09.06.2022 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является Семилетов Виталий Сергеевич.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске судом не установлено, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в размере 18 871,37 руб. и судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 3 500,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Семилетову Виталию Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Семилетова Виталия Сергеевича в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» сумму задолженности по Кредитному договору № 25957-19 от 11 апреля 2019 года в размере 967 136 рублей 59 копеек, судебные расходы по государственной пошлине в размере 18 871 рублей 37 копеек, судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 3 500 рублей 00 копееек.

Взыскать с Семилетова Виталия Сергеевича в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 21,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 879 185 рублей 02 копеек, начиная с 16 июля 2022 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору № 25957-19 от 11 апреля 2019 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: адрес, установив способ реализации заложенного имущества – проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определив начальную продажную цену недвижимости в размере 2 208 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Казанцев О.А.