Решение от 23.08.2018 по делу № 02-3613/2018 от 25.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 г. г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре судебного заседания Бородковой З.В. ,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Людмилы Ивановны к ООО «АСК-Лэнд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «АСК-Лэнд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде машиномест № , расположенных в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, Привольная улица, проезд хх.

Стороны извещены о явке в суд.

Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «АСК-Лэнд» в суд явился, не возражал против заявленных требований.

Представитель 3-го лица в суд не явился.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела пришел к следующему, -

Судом установлено, что 01.12.2000 г. между Правительством Москвы и ООО «Аск-Лэнд» заключен инвестиционный контракт, предметом которого явилась реализация проекта строительства гаражного комплекса на 840 машиномест по адресу: г. Москва, Привольная улица, проезд хх1, с инженерными сооружениями. Срок реализации инвестиционного проекта - 2000-2002 г.г. Инвестору предоставлено право привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта соинвесторов в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорционально той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права. Срок реализации инвестиционного контракта неоднократно изменялся и дополнительным соглашением № 5 определен до 31.12.2016 г..

10 мая 2016 г. стороны заключили договор инвестирования № хххх на участие в инвестировании строительства машиномест № ххх и № ххх на  - 2 этаже в первой очереди гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Привольная улица, проезд 721, стоимостью ххх рублей. По данному договору истец принял участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, а ответчик обязался после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать истцу указанные машиноместа и пакет документов на них для оформления в собственность истца.

Истец исполнил свои обязательства по оплате строительства машиномест, что подтверждено актом от 10 мая 2016 г.

До настоящего времени гаражный комплекс не достроен и не введен в эксплуатацию, машиноместа № хххи № ххх фактически переданы истцу.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.).

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данные помещения входят в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию их невозможно выделить в натуре как самостоятельные (обособленные) помещения, предназначенные и пригодные для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания за ним права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Дьяченко право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № ххх размером хх м на хх на хх этаже гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, Привольная улица, проектируемый проезд хххх.

Решение может быть обжаловано ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░