Решение по делу № 2-2299/2016 ~ М-1729/2016 от 28.03.2016

                                                                      № 2 -2299/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года                                                                                       г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

с участием адвоката Ценевой Н.М.,

при секретаре Яковлевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косинцевой М. Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ... г.р., ФИО2, ... г.р., ФИО3, ... г.р., к Ефимову А. А., Коммерческому банку «Уральский капитал», ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по Белорецкому району и г.Белорецк о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения ... долей в квартире, признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Косинцева М.Ю., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1., ... г.р., ФИО2., ... г.р., ФИО3., ... г.р., обратилась в суд с иском к Ефимову А.А., Коммерческому банку «Уральский капитал», ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по Белорецкому району и г.Белорецк о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения  2\3 долей в квартире, признании права долевой собственности на квартиру.

Впоследствии истец уточнила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от ..., заключенному в г.Белорецке, покупатели: Ефимов А.А., ... года рождения, Ефимова М.Ю., ... года рождения, приобрели у продавца за счет собственных средств и кредитных средств ... доли в праве обшей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Кредитные средства предоставлены покупателю в размере ... рублей по кредитному договору №... от ..., заключенному между покупателем и Коммерческим банком «Уральский капитал». Кредит, согласно п.2.2 договора купли-продажи, предоставляется по кредитному договору сроком на 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры. За пользование кредитом Ефимов А.А. и Ефимова М.Ю. уплачивают проценты из расчета 19 % годовых. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, квартира в обеспечение обязательств принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора (ООО КБ «Уральский капитал»). При этом залогодержателем данного залога является кредитор, предоставивший покупателю кредит на приобретение недвижимости на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Ефимов А.А. и Ефимова М.Ю. Ответчику было выдано свидетельство №... от ... о государственной регистрации права на ... долю в праве общей долевой собственности па квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... Ефимовой М.Ю. было выдано свидетельство №... от ... о государственной регистрации права на ... долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время ипотека полностью погашена. Однако ответчик Ефимов А.А. уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки совместно с залогодержателем. Свое уклонение Ефимов А.А. мотивирует тем, что ему ничего от квартиры не достанется. Данное утверждение следует из того, что на сегодняшний день они официально брак расторгли. В настоящее время она зарегистрировала брак с другим мужчиной, в связи, с чем ее фамилия изменена на «Косинцева». Вопрос встал о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и определения ее доли и доли детей в квартире. Просит прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ..., заключенному в г.Белорецке в отношении ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ... отношении покупателя Ефимова А.А., зарегистрированного ..., в виду надлежащего исполнения обязательства и погасить регистрационную запись №... о существующих ограничениях (обременениях). Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ..., заключенному в г.Белорецке в отношении ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в отношении покупателя Ефимовой М.Ю., зарегистрированной ..., в виду надлежащего исполнения обязательства и погасить регистрационную запись №... о существующих ограничениях (обременениях). Установить равными доли от ... долей общей долевой собственности трехкомнатной квартиры № .... Признать право общей долевой собственности от ... долей в ... квартире № ...: - за Косинцевой М.Ю. на ... доли, - за Ефимовым А.А. на ... доли, - за ФИО1. на ... доли, - за ФИО2 на ... доли, - за ФИО3 на ... доли.

Истец Косинцева М.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1., ... г.р., ФИО2 ... г.р., ФИО3 ... г.р., будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя - адвоката Ценевой Н.М.

Представитель истца М.Ю. Косинцевой М.Ю. - адвокат Ценева Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Ефимов А.А. в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания по делу извещен. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Косинцевой М.Ю. признает.

Представитель ответчика Федотов О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Косинцевой М.Ю. признал.

Представитель ответчика - ООО КБ «Уральский капитал», надлежаще извещенный о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие. Относительно исковых требований Косинцевой М.Ю. указал, что согласно договору купли-продажи квартиры от ... заключенного в городе Белорецке, покупатели: Ефимов А.А., Ефимова М.Ю. приобрели у продавца за счёт собственных средств и кредитных средств ... доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Кредитные средства были предоставлены покупателю в размере ... рублей по кредитному договору №... от ..., заключенному между покупателем и ООО «УралКапиталБанк». Кредит, согласно п. 2.2. договора купли-продажи, предоставляется по кредитному договору сроком на 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры. За пользование кредитом Ефимов А.А. и Ефимова М.Ю. уплачивают проценты из расчёта 19 % годовых. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, квартира в обеспечение обязательств принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора ООО КБ «Уральский капитал». При этом залогодержателем данного залога является кредитор, залогодателем соответственно - Ефимов А.А. и Ефимова М.Ю. ... Ефимову А.А. было выдано свидетельство серии ... о государственной регистрации права на ... долю в праве обшей долевой собственности на квартиру .... Ефимовой М.Ю. было выдано свидетельство серии ... от ... о государственной регистрации права на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру .... Согласно указанным свидетельствам о государственной регистрации права в едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №... о существующих ограничениях (обременениях) права - ипотека в силу закона. Согласно справке ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ по ... и ... Республики Башкортостан от ... «О состоянии финансовой части лицевого счёта липа, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки» Ефимовой М.Ю. в счёт погашения кредита были перечислены денежные средства в сумме ... рублей за счёт средств материнского капитала. Дата указанного перечисления - .... Таким образом, ... кредитные обязательства по кредитному договору №... от ... заключенному в г.Уфа между покупателем и ООО «УралКапиталБанк» были исполнены в полном объёме. Однако, ответчик Ефимов А.А. уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки. Между банком и Ефимовым А.А. и Ефимовой М.Ю. заключен кредитный договор №... от ..., заключенный с целью покупки вышеуказанными лицами за счет собственных и кредитных средств, ... долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, .... Обязательства по кредитному договору №... от ..., заключенному с Ефимовым А.А., созаймщик Ефимова М.Ю. исполнены .... Между тем, довод истицы о том, что банк уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, считает необоснованным, поскольку в силу положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Однако, в адрес банка не поступало обращений от Ефимова А.А., Ефимовой М.Ю. с просьбой обратиться в орган, осуществляющий государственную прав с целью погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Таким образом, с ... любое заинтересованное лицо могло обратиться в банк с просьбой обратиться в орган» осуществляющий государственную прав с целью погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона. ООО «УралКапиталБанк» против удовлетворения искового заявления истицы о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения - ... долей в квартире, признании права долевой собственности на квартиру не возражает.

Представитель ответчика - ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по Белорецкому району и г.Белорецк, надлежаще извещенный о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, отдела опеки и попечительства Администрации МУ Белорецкий район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом. В заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ... заключенного в городе Белорецке, покупатели: Ефимов А.А., Ефимова М.Ю. приобрели у продавца за счёт собственных средств и кредитных средств ... доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

Кредитные средства были предоставлены покупателю в размере ... рублей по кредитному договору №... от ..., заключенному между покупателем и ООО «УралКапиталБанк».

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи, кредит предоставлен по кредитному договору сроком на 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры. За пользование кредитом Ефимов А.А. и Ефимова М.Ю. уплачивают проценты из расчёта 19 % годовых.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, квартира в обеспечение обязательств принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора ООО КБ «Уральский капитал».

Залогодержателем данного залога является кредитор, залогодателем соответственно - Ефимов А.А. и Ефимова М.Ю.

... Ефимову А.А. было выдано свидетельство серии ... о государственной регистрации права на ... долю в праве обшей долевой собственности на квартиру .... Ефимовой М.Ю. было выдано свидетельство серии ... от ... о государственной регистрации права на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру ...

Согласно указанным свидетельствам о государственной регистрации права в едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №... о существующих ограничениях (обременениях) права - ипотека в силу закона.

Согласно справке ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ по Белорецкому району и г. Белорецк Республики Башкортостан от ... «О состоянии финансовой части лицевого счёта липа, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки» Ефимовой М.Ю. в счёт погашения кредита были перечислены денежные средства в сумме ... рублей за счёт средств материнского капитала. Дата указанного перечисления - ....

Таким образом, ... кредитные обязательства по кредитному договору №... от ... заключенному между покупателем и ООО «УралКапиталБанк» были исполнены в полном объёме.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено покупателями Ефимовым А.А. и Ефимовой М.Ю. в полном объеме.

В силу положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, обращений от Ефимова А.А., Ефимовой М.Ю. с просьбой обратиться в орган, осуществляющий государственную прав с целью погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в адрес банка не поступало.

Указанные обстоятельства не дают возможности истцу погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру, препятствует в полном объёме распоряжаться имуществом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности погашения записи об ипотеке и снятии обременения с указанной квартиры. При этом суд учитывает положительные заключения ООО «УралКапиталБанк», а также отсутствие спора указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косинцевой М. Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ... г.р., ФИО2, ... г.р., ФИО3, ... г.р., к Ефимову А. А., Коммерческому банку «Уральский капитал», ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по Белорецкому району и г.Белорецк о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения  2\3 долей в квартире, признании права долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ..., заключенному в ... в отношении ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... отношении покупателя Ефимова А. А., зарегистрированного ..., в виду надлежащего исполнения обязательства и погасить регистрационную запись №... о существующих ограничениях (обременениях).

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ..., заключенному в г.Белорецке в отношении ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... отношении покупателя Ефимовой М. Ю., зарегистрированной ..., в виду надлежащего исполнения обязательства и погасить регистрационную запись №... о существующих ограничениях (обременениях).

Установить равными доли от ... долей общей долевой собственности трехкомнатной квартиры ...

Признать право общей долевой собственности от ... долей в трехкомнатной квартире ...

- за Косинцевой М. Ю. на ... доли,

- за Ефимовым А. А. на ... доли,

- за ФИО1 на ... доли,

- за ФИО2 на ... доли,

- за ФИО3 на ... доли.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

        Судья:                              О.Р. Пиндюрина