Решение по делу № 2-332/2016 ~ М-95/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-332/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 02 февраля 2016 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Теренина Е.Г.,

представителя третьего лица ГСК «Планер» Васильева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теренина Е.Г. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Теренин Е.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс №..., расположенный в ГСК «...» по адресу .... В обоснование иска указал, что является членом ГСК «...», на правах пайщика владеет гаражным боксом №..., несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению. Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права.

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица ГСК ... с иском согласился.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Постановлением администрации г.Сыктывкара от **.**.** №... п. 7 ГСК «...» предоставлен земельный участок площадью 0,2 га во временное пользование сроком на 2 года для проведения проектно-изыскательских работ по объекту «Комплекс индивидуальных гаражей».

Постановлением Главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара №... от **.**.** зарегистрирован Устав ГСК «...» и утверждено правление строительного кооператива.

Постановлением администрации г.Сыктывкара от **.**.** №... утверждены границы земельного участка ГСК «...» под кадастровыми номерами №... и №..., общей площадью 0,22 га по адресу .... ГСК «...» поручено заключить договор аренды земельного участка с администрацией г.Сыктывкара.

В 2002 году Инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора г.Сыктывкара ГСК «...» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Комплекс индивидуальных гаражей», расположенном по адресу ..., кадастровый №..., №....

**.**.** между ГСК «...» и администрацией МО «город Сыктывкар» был заключен договор аренды земельного участка №.... Соглашением сторон от **.**.** внесены изменения в договор аренды земельного участка, согласно которым срок аренды продлен до **.**.**.

Актом первого заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором находится спорный гараж, присвоен адрес: по адресу ....

Письмом от **.**.** Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» уведомила ГСК «...» об отказе в продлении срока аренды земельного участка для размещения комплекса гаражей в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости.

В представленном в дело списке действующих членов ГСК «...» от **.**.** значится Теренин Е.Г. с закреплением за ним гаражного бокса №....

Из справки ГСК «...» от **.**.** следует, что Теренин Е.Г. вступил в члены ГСК в **.**.**, паевые взносы им выплачены полностью.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Коми от **.**.** сведения о зарегистрированных правах на гараж №... в ГСК «...», расположенный по адресу ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаражного бокса никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, установлено, что спорный гаражный бокс был возведен истцом на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Теренина Е.Г. удовлетворить.

Признать за Терениным Е.Г. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №... в Гаражно-строительном кооперативе «... расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2016.

Судья Н.Ю.Санжаровская