Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2020 (2-105/2019; 2-2178/2018;) ~ М-1409/2018 от 07.05.2018

Производство №2-26/2020

УИД 67RS0003-01-2018-002279-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Селезеневой И.В.,

при секретаре            Ушковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Наталье Александровне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РегионДомСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к Глазковой Н.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 17.04.2014 объекта недвижимости – квартиры <адрес>, оплата за которую, определенная договором в размере 2 300 000 руб., ответчиком до настоящего времени не осуществлена. Направленная в адрес должника претензия о погашении задолженности последней проигнорирована. Вследствие изложенного, просит о судебном взыскании упомянутой задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 по 25.12.2017 в размере 223 100 руб., а также с 26.12.2017 до даты фактической оплаты задолженности, расходов по уплате госпошлины в сумме 20 815 руб. 50 коп.

Представитель истца ООО «РегионДомСтрой» Федорцов С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, полагая, что ООО «РегионДомСтрой» сохраняет за собой право требования спорной выплаты, несмотря на состоявшуюся 30.11.14 уступку данного права ООО «Смоленская градостроительная компания», так как действительность совершенной сделки по договору купли-продажи от 17.04.14 оспаривалась Обществом в арбитражном порядке.

Представитель ответчика по доверенности Пономарев В.С. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что определением Арбитражного суда Смоленской области от 09.09.2019 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Н.А. о признании недействительной сделки купли-продажи от 17.04.2014, в результате которой прекратилось право собственности на спорную квартиру и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника указанного имущества. Определение вступило в законную силу 16.12.2019.

Арбитражным судом Смоленской области установлено, что 17.04.2014 между ООО «РегионДомСтрой» и Глазковой Н.А. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Цена передаваемой по договору квартиры составляет 2 300 000 рублей (п. 2.1. договора) покупатель обязуется оплатить продавцу в полном объеме до 30.04.2015. Порядок оплаты определен п.2.3. договора - любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. Глазкова Н.А. произвела расчет с ООО «РегионДомСтрой» за квартиру следующим образом. В соответствии с договором уступки прав от 30.11.2014 ООО «РегионДомСтрой» уступило ООО «Смоленская Градостроительная Компания» право требования к Глазковой Н.А. на сумму 2 300 000 руб. по договору купли-продажи от 17.04.2014. ООО «Смоленская Градостроительная Компания» обязалась зачесть ООО «РегионДомСтрой» его задолженность в размере 2 300 000 руб. по договору подряда №1/2014 от 20.01.2014. В обоснование обстоятельств, подтверждающих неравноценность оспоренной сделки, конкурсный управляющий сослался на отсутствие со стороны ответчика оплаты. Данные обстоятельства были исследованы Арбитражным судом, факт оплаты за уступку права требования подтвержден документально и по существу конкурсным управляющим не опровергнут. ООО «РегионДомСтрой» в лице конкурсного управляющего участвовал как в суде первой инстанции, так в апелляционном суде. Таким образом, обстоятельства оплаты по договору купли-продажи от 17.04.2014 установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Смоленской области и, соответственно, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами участвующими в деле. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2014 между ООО «РегионДомСтрой» (продавец) и Глазковой Н.А. (покупатель) заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 57,4 кв.м, по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить его в порядке и на условиях договора (пункт 1.1 договора).

В пункте 2.1 договора определено, что стороны пришли к соглашению, что цена передаваемой по договору квартиры составляет 2 300 000 руб., которую покупатель обязуется оплатить продавцу в полном объеме не позднее 30.04.2015.

Покупатель оплачивает стоимость квартиры любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (пункт 2.3 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что переход права собственности на объект от продавца к покупателю считается состоявшимся после государственной регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

22.04.2014 произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Н.А. на квартиру №, являющуюся предметом договора от 17.04.2014.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и пояснениями сторон.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что оплата за квартиру, определенная договором в размере 2 300 000 руб., ответчиком до настоящего времени не осуществлена.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения требований, указывает на то, что обязанность ответчика по договору купли-продажи от 17.04.2014 исполнена в полном объеме, что подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Смоленской области от 09.09.2019.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом, в силу п.1, 4 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Смоленской области от 09.09.2017 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Н.А. о признании недействительной сделки договора купли-продажи от 17.04.2014 и применении последствий ее недействительности отказано.

В указанном определении суд пришел к выводу о том, что Глазкова Н.А. произвела расчет с ООО «РегионДомСтрой» за квартиру № в полном объеме следующим образом.

30.11.2014 между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Смоленская Градостроительная Компания» заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО «РегионДомСтрой» уступило ООО «Смоленская Градостроительная Компания» право требования к Глазковой Н.А. в сумме 2 300 000 руб. по договору купли-продажи от 17.04.2014 квартиры <адрес>.

В свою очередь ООО «Смоленская Градостроительная Компания» обязалась зачесть ООО «РегионДомСтрой» его задолженность в размере 2 300 000 руб. по договору подряда № 1/2014 от 20.01.2014.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2019 указанное определение Арбитражного суда Смоленской области от 09.09.2019 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» ФИО2 – без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрение данного дела.

То есть, правило преюдиции в гражданском процессе предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства и запрещает их опровержение.

Кроме того, суд принимает во внимание, что договор уступки права требования от 30.11.2014, заключенный между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Смоленская Градостроительная Компания» сторонами сделки фактически оспорен не был, в силу чего, у ООО «РегионДомСтрой» отсутствуют правовые основания требования оплаты Глазковой Н.А. задолженности в размере 2 300 000 руб. по договору подряда № 1/2014 от 20.01.2014.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Наталье Александровне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 17.04.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                И.В. Селезенева