Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2018 (2-5036/2017;) ~ М-4774/2017 от 12.09.2017

дело № 2-52/18

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года                        г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Мирскова ФИО9 к Юдиной ФИО10, Лексиной ФИО12 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

Установил:

Истец Мирсков Б.Г. обратился с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Одновременно истцу на праве собственности принадлежит второй земельный участок общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, №.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (вступившим в законную силу) были установлены границы вышеуказанных земельных участков, при этом были исправлены кадастровые ошибки в определении координат поворотных точек в сведениях ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами: №.

На основании данного решения суда истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об учете изменений в отношении земельных участков, с приложением межевого плана.

Уведомлениями о приостановлении от 07 апреля 2017 года, от 19 мая 2017 года, истцу было сообщено о приостановлении учета изменений в связи с выявленным пересечением уточняемых по решению суда границ земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, при этом смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, по причине выявленных пересечений, истец лишен возможности привести в исполнение решение Щелковского городского суда от 28 июня 2016 года по делу № и установить границы земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности.

Определением Щелковского городского суда от 11 октября 2017 года (протокольно) была произведена замена ответчика по делу с Юдина ФИО13 на Юдину ФИО14.

В судебном заседании истец и его представитель Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержали по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Юдина О.А. против удовлетворения иска не возражала, требования признала.

Ответчик Лексина О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суду не представила, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Мирскову Б.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Щелковском Райкомземе от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Одновременно истцу на праве собственности принадлежит второй земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч-к 33.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 28 июня 2016 года по делу № (вступившим в законную силу) были установлены границы вышеуказанных земельных участков, при этом были исправлены кадастровые ошибки в определении координат поворотных точек в сведениях ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами: №

На основании данного решения суда Мирсков Б.Г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об учете изменений в отношении земельных участков, с приложением межевого плана.

Уведомлениями о приостановлении от 07 апреля 2017 года, от 19 мая 2017 года, истцу было сообщено о приостановлении учета изменений в связи с выявленным пересечением уточняемых по решению суда границ земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик Лексина О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Юдина О.А. является наследницей по закону после смерти своего мужа на земельный участок с кадастровым номером №.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 11.10.2017 г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Из заключения эксперта следует, что положение границ земельных участков с кадастровыми номерами № № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому положению границ указанных земельных участков на местности: установлено смещение границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН относительно четко опознаваемых межевых знаков, углов строений, сохранившихся с момента межевания в наибольшей точке отклонения на 16.5 метров юго-восточнее их фактического положения. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой. Также в ходе сопоставления актуальных данных ЕГРН с положением границ смежных земельных участков согласно решению Щелковского городского суда от 28 июня 2016 года по делу № 2-2137/16 экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются (пересекаются) на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по вышеуказанному судебному акту. Причиной данного наложения (пересечения) является наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, экспертом выявлен факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Экспертом предложен вариант исправления выявленных реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются (исправляются) без изменения конфигурации и площади; при уточнении (исправлении) границ земельного участка с кадастровым номером № принимается положение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по решению Щелковского городского суда от 28 июня 2016 года по делу № 2-2137/16, положение оставшихся границ уточняется с сохранением конфигурации, при этом площадь земельного участка ответчика остается неизменной.

Заключение эксперта ФИО6 в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы ответчиками не заявлено.

Иных относимых и допустимых доказательств, а также координат границ земельных участков ответчиков, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, суду не представлено.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Таким образом, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки в определении границ земельных участков ответчиков, которая подлежит исправлению по предложенным экспертом координатам поворотных точек границ земельных участков ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мирскова ФИО16 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы следующим образом:

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №

расположенного по адресу:

<адрес>, уч.35а,

с учетом исправления реестровой ошибки

без изменения конфигурации и площади

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка составляет 754 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы следующим образом:

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<адрес>,

с учетом исправления реестровой ошибки

с изменением конфигурации, но без изменения площади

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка составляет 999 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

1) часть земельного участка с кадастровым номером №

2) часть земельного участка с кадастровым номером №

3) часть земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                Кудрякова Ю.С.