Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2017 (2-6803/2016;) ~ М-7206/2016 от 09.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/17 по иску Кожевникова С. А. к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец- Кожевников С.А. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, развешенное использование : ЛПХ в городах и поселках, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 7-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что по договору купли-продажи целого дома от <дата>. ФИО1 купил у ФИО2 и ФИО3 принадлежащий им

На праве личной собственности жилой бревенчаты дом общеполезной площадью 73, 4 кв.м., в том числе жилой- 52, 4 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 скончался <дата>. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. наследником имущества ФИО1, указанного жилого дома, являлся Кожевников С.А. На основании указанного свидетельства о праве на наследство за Кожевниковым С.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Несмотря на указанное обстоятельство, судьба земельного участка при доме до настоящего времени не определена. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, развешенное использование : ЛПХ в городах и поселках, расположенный по адресу: <адрес>, однако, сотрудниками Управления ему было отказано. В связи с чем, вынужден обратиться в суд ( л.д. 7-8). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Кожевников С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <дата> нотариусом г. Раменское и Раменского района Московской области ФИО4, реестровый <номер>, на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> ( л.д.12). В установленном порядке право собственности истца на жилой дом было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.13). Правопредшественику истца- ФИО5 указанный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи целого дома от <дата>, заключенному между ним, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны. Из указанного договора усматривается, что отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м. ( л.д.9). В силу ст. 35 ЗК РФ и ранее действовавшего ЗК РСФСР, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписки из ГКН, правообладателем ( собственником) земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель населенных пунктов, развешенное использование : ЛПХ в городах и поселках, расположенного по адресу: <адрес>, числится Кожевников С.А. ( л.д.14). На его имя ежегодно приходят налоговые уведомления об уплате земельного налога за указанный земельный участок. Истец ежегодно оплачивает земельный налог, что подтверждается представленными квитанциями.

В настоящее время истец был намерен зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области право собственности на земельный участок при доме, перешедшем к нему в порядке наследования. Истец указывает, что в регистрации права ему было отказано. Администрация Раменского муниципального района в представленном письменном мнении возражает против иска, указывая на отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующих требований закона. В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства: за домом по адресу: <адрес>, на <дата> был закреплен земельный участок площадью <...> кв.м. ( л.д. 9); земельный участок в установленном порядке поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>( л.д. 14); истец, как наследник жилого дома, в силу указанных требований закона имеет право на оформление в собственность земельного участка при доме.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ « О введении в действие ЗК РФ», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кожевниковым С. А. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, развешенное использование : ЛПХ в городах и поселках, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2017г.