Мотивированное решение по делу № 02-5495/2023 от 20.07.2023

УИД 77RS0004-02-2023-008764-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                         03 октября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Кудашовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5495/2023 по иску Пашаниной Екатерины Владимировны к Акционерному обществу «БЦ «на Долгоруковской» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пашанина Е.В. обратилась в суд с иском к АО «БЦ «На Долгоруковской» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 01.03.2022, однако объект был передан только 21.02.2023, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском и просит суд о взыскании с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2022 по 21.02.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф.

Истец Пашанина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Шаршунского А.А., который настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика АО «БЦ «На Долгоруковской» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Суд, огласив исковое заявление, возражение на него, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Как следует из материалов гражданского дела, 23 апреля 2021 года между АО «БЦ «На Долгоруковской» (далее – Застройщик) и Пашаниной Е.В. (далее – Участник) был заключен договор № НХ/3/182 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса по условиям которого Застройщик обязался передать участнику долевого строительства апартаменты расположенные по адресу: адрес со следующими характеристиками: корпус 3, условный № 182, этаж 17, площадь 43,38 кв.м., цена сумма.

Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, оплата в сумме сумма была произведена, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 3.1 Договора, Застройщик обязался начать передачу Апартаментов не позднее 31 декабря 2021 года и передать Участнику апартаменты, в состоянии указанной в Приложении № 1 в срок не позднее 60 дней с момента начала срока передачи. Следовательно, последним днем для передачи объекта являлся 01.03.2022.

Однако доводы и требования истца о включении в период неустойки за период с 29.03.2022 по 21.02.2023 не могут быть приняты судом ввиду следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1)

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

При этом, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (вред. от 30.09.2022) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, суд полагает обоснованным согласиться с доводами ответчика и удовлетворить требования истца о взыскании неустойки с 02.03.2022 по 28.03.2022, и которая составляет: сумма х 27 дней х 7,5% х 1/300 х 2 = сумма.

Суд полагает требования истца в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 5 000 рублей, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Поскольку судом были удовлетворены требования потребителя в части взыскания неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда 5 000 рублей, то суд, полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес в размере 3 970 рублей 45 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашаниной Екатерины Владимировны к Акционерному обществу «БЦ «на Долгоруковской» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «БЦ «на Долгоруковской» (ИНН: 7707533616) в пользу Пашаниной Екатерины Владимировны (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 123 522 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 64 261 рубля 15 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «БЦ «на Долгоруковской» (ИНН: 7707533616) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 3 970 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 года.

Судья Д.Г. Шестаков

1