Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3265/2021 (2-13308/2020;) ~ М-9543/2020 от 29.10.2020

дело № 2-3265/2021

уид 24RS0048-01-2020-012280-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года г. Красноярска

Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Васильевой Л.В.

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего Соломатова Д.А, к Бундало Н.Л. Тепляшину А.Н. о взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего Соломатова Д.А. обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к Бундало Н.Л. и Тепляшину А.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерно доли в праве собственности с Бундало Н.Л. в размере 49 225 рублей 61 копейку, из них 35 885 рублей 12 копеек - основной долг, 13 340 рублей 49 копеек пени, с Тепляшина А.Н. в размере 147 676 рублей 83 копейки, из них сумма основного долга в размере 107 655 рублей 35 копеек, пени в размере 40 021 рубль 48 копеек. Мотивировав свои требования тем, что ООО УК «Мегаполис» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками нежилого помещения – №, расположенного по адресу: <адрес> Бундало Н.Л. имеет в собственности ? долю, Тепляшин А.Н. ? доли. На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель ООО УК «Мегаполис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Петроченко О.О., действует на основании доверенности, до судебного заседания представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддерживала, по обстоятельствам указанным в заявлении (л.д.149-150,176).

Ответчики Бундало Н.Л., Тепляшин А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д.153,158,160-161,166,171-175).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Поскольку ответчики не сообщили о причине неявки в судебное заседание, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом ООО «УК «Мегаполис» управляло МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-69).

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Мегаполис» признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Соломатов Д.А. (л.д.86-90).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещения 114 по <адрес>Г с ДД.ММ.ГГГГ являются Бундало Н.Л. ? доли, Тепляшин А.Н. 3/4 доли (л.д.10,138-141).

Согласно договору, УК оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему управлению МКД, содержанию, сохранности и ремонту общего имущества в МКД и придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг собственникам за плату, указанную в разделе 4 договора, в интересах и по заданию собственников (п.2.3). Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с учетом денежных средств в целях формирования фонда на улучшения общего имущества в размере 30% от платы за жилое помещение на момент заключения договора составляет 3 621 671 рубль 47 копеек в год. Данная стоимость меняется пропорционально изменению размера платы за содержание и текущий ремонт в случае принятия соответствующего решения общим собранием (п.4.1.2). Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, установленных в приложении №, а также установленными другими нормативно-правовыми актами, действующими на территории РФ в сфере управления и обслуживания МКД управлению (п.4.1.1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.4.8).

На момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 24 рубля 17 копеек с кв.м. общей площади помещения (л.д.63).

Истец ответчикам ежемесячно выставлял счета на оплату услуг (л.д.13-47). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги общего имущества собственников в размере 143 540 рублей 47 копеек. Расчет судом проверен и признан верным.

Мотивированных возражений по расчету задолженности ответчиками не представлено. Сумма задолженности не оспорена.

Согласно представленному истцом в обоснование заявленных требований ежемесячных платежных документов, расчета (л.д.144), проверенного судом и признанного правильным, сумма задолженности по оплате ЖКУ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца с Бундало Е.Л. ? доли - 35 885 рублей 12 копеек, Тепляшина А.Н. ? доли - 107 655 рублей 35 копеек.

Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчиков неустойку в общей сумме 53 361 рубль 97 копеек, с Бундало Н.Л. – 13 340 рублей 49 копеек, с Тепляшина А.Н. – 40 021 рубль 48 копеек. Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным (л.д.145-146). Свой расчет стороной ответчика не представлен, кроме того данная сумма с учетом срока неисполнения обязательств с ноября 2015 является соразмерной и уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ не подлежит.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с удовлетворением исковых требования с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 138 рублей 05 копеек.

Так как при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина только в размере 1 456 рублей (л.д.3), иного суду не представлено, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца с Бундало Н.Л. в размере 364 рублей, с Тепляшина А.Н. 1 092 рубля; в доход местного бюджета с Бундало Н.Л. в размере 920 рублей 51 копейку, с Тепляшина А.Н. в размере 2 761 рубль 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Мегаполис» к Бундало Н.Л., Тепляшину А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «УК «Мегаполис» с Бундало Н.Л. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 35 885 рублей 12 копеек, пени в размере 13 340 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 364 рубля, а всего 49 589 рублей 61 копейку.

Взыскать в пользу ООО «УК «Мегаполис» с Тепляшина А.Н. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 107 655 рублей 35 копеек, пени в размере 40 021 рубль 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 092 рубля, а всего 148 768 рублей 83 копейки.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с Бундало Н.Л. в размере 920 рублей 51 копейку, Тепляшина А.Н. в размере 2 761 рубль 54 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 23.04.2021