Мотивированное решение по делу № 02-5249/2022 от 20.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.11.2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5249/2022 иску ...» к ......... о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ......... о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 05.06.2018 г. между ... и ...ым ... заключен кредитный договор № ..., по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется возвратить полученную сумму (основной долг) и уплатить проценты на нее в размере и на условиях, определенных сторонами в кредитном договоре.

Кредитный договор заключен в том числе на следующих условиях: сумма кредита: 4 760 000,00 руб.; способ выдачи кредита: перечисление кредита на счет заемщика, открытый в банке; срок действия кредитного договора: до полного исполнения обязательств; дата окончательного срока возврата кредита: 340 месяцев от даты выдачи кредита; процентная ставка (плата за пользование кредитом): 9,2 % годовых. В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 10,2 % годовых; периодичность платежа: ежемесячно; способ платежа: аннуитетными платежами; дата платежа: согласно графику; способы исполнения заемщиком обязательств: путем наличного и безналичного пополнения текущего счета заемщика; размер неустойки за просроченную задолженность: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, установленная на день заключения настоящего договора, что составляет 7,25 % годовых. В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банка кредита в полном объеме - из расчета 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется для строительства жилого дома.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ...ым ...... 05.06.2018 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № ...-1.

Согласно условиям договора ипотеки ответчики обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору передают в залог следующий объект недвижимости: квартира №315, общей площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу адрес, кадастровый номер ....

Вышеуказанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, в равных долях, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи №... от 14.08.2009.

Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 14.06.2018 за №.......

В связи с нарушением п.5.11 Кредитного договора №... от 05.06.2018, Банк направил в адрес ...ой ... уведомление об установлении процентной ставки по договору с 19.06.2019 в размере 10,2% с приложением нового графика погашения кредита.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив 18.06.2018 денежные средства на счет заемщика, открытый в банке, что подтверждается прилагаемыми выпиской по счету и банковским ордером.

Заемщик принятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, не исполнил, в результате чего, за период 18.06.2018 по 17.03.2022 задолженность заемщика по кредитному договору составила 6 075 569,34 в том числе: задолженность по основному долгу - 4 687 370,21 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 265 439,40 руб. задолженность по неустойке (пеня) за несвоевременную уплату основного долга - 1 049 657,98 руб. задолженность по неустойке (пени) за несвоевременную уплату процентов - 73 101,75 руб.

В соответствии с условиями договора ипотеки стоимость предмета залога составляет 7 106 463,00 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ...а ... в пользу ... задолженность по кредитному договору № ... от 05.06.2018, за период с 18.06.2018 по 17.03.2022 в размере 6 075 569,34 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 4 687 370,21 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 265 439,40 руб. задолженность по неустойке (пеня) за несвоевременную уплату основного долга - 1 049 657,98 руб. задолженность по неустойке (пени) за несвоевременную уплату процентов - 73 101,75 руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира №315, общей площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу адрес, кадастровый номер ..., принадлежащее на праве собственности ...у ...е. Установить способ реализации указанного имущества путем продажи на публичных торгах одним лотом с установлением начальной продажной цены в размере 7 106 463,00 руб.

Взыскать с ...а ... в пользу ... государственную пошлину в размере 41 557.85 руб.

Взыскать с ...ой ... в пользу ... государственную пошлину в размере 3 000 руб.

В судебное заседание представитель истца явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, от проведения экспертизы отказался, стоимость имущества определена в договоре.

В суд ответчик ... С.А. явилась, просил применить положения ст.333 ГК РФ, от назначения экспертизы по оценки имущества отказался.

Ответчик ...а Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 05.06.2018 г. между ... и ...ым ... заключен кредитный договор № ..., по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется возвратить полученную сумму (основной долг) и уплатить проценты на нее в размере и на условиях, определенных сторонами в кредитном договоре.

Кредитный договор заключен в том числе на следующих условиях: сумма кредита: 4 760 000,00 руб.; способ выдачи кредита: перечисление кредита на счет заемщика, открытый в банке; срок действия кредитного договора: до полного исполнения обязательств; дата окончательного срока возврата кредита: 340 месяцев от даты выдачи кредита; процентная ставка (плата за пользование кредитом): 9,2 % годовых. В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 10,2 % годовых; периодичность платежа: ежемесячно; способ платежа: аннуитетными платежами; дата платежа: согласно графику; способы исполнения заемщиком обязательств: путем наличного и безналичного пополнения текущего счета заемщика; размер неустойки за просроченную задолженность: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, установленная на день заключения настоящего договора, что составляет 7,25 % годовых. В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банка кредита в полном объеме - из расчета 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется для строительства жилого дома.

В связи с нарушением п.5.11 Кредитного договора №... от 05.06.2018, Банк направил в адрес ...ой ... уведомление об установлении процентной ставки по договору с 19.06.2019 в размере 10,2% с приложением нового графика погашения кредита.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив 18.06.2018 денежные средства на счет заемщика, открытый в банке, что подтверждается прилагаемыми выпиской по счету и банковским ордером.

Заемщик принятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, не исполнил, в результате чего, за период 18.06.2018 по 17.03.2022 задолженность заемщика по кредитному договору составила 6 075 569,34 в том числе: задолженность по основному долгу - 4 687 370,21 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 265 439,40 руб. задолженность по неустойке (пеня) за несвоевременную уплату основного долга - 1 049 657,98 руб. задолженность по неустойке (пени) за несвоевременную уплату процентов - 73 101,75 руб.

С представленным истцом расчетом суд соглашается, поскольку он соответствует действующему законодательству, условиям договора, однако учитывая заявленные ответчиком ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке, учитывая сумму задолженности, ее период, обстоятельства послужившие выходу на просрочку, семейное положение стороны, суд считает неустойку за несвоевременную уплату основного долга и неустойку за несвоевременную уплату процентов завышенной и подлежащей снижению до 700 000 руб. и 40 000 соответственно.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности в размере 5 692 806 руб. 41 коп.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется ст. 348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу норм ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ...ым ......... 05.06.2018 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № ...-1.

Согласно условиям договора ипотеки ответчики обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору передают в залог следующий объект недвижимости: квартира №315, общей площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу адрес, кадастровый номер ....

Вышеуказанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, в равных долях, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи №... от 14.08.2009.

Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 14.06.2018 за №.......

В соответствии с условиями договора ипотеки стоимость предмета залога составляет 7 106 463,00 рублей.

Учитывая, что обязательства ответчика перед истцом не выполнены и судом принято решение о взыскании с заемщика задолженности, по основаниям ст. 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость при ее реализации с публичных торгов в размере 7 106 463 руб.

Также суд полагает необходимыми для защиты истцом своих прав в судебном порядке и в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежащими взысканию с ответчика понесенные ...» расходы на оплату госпошлины в размере фактически понесенных истцом расходов 44 557 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...» к ......... о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ...а ... в пользу ...» задолженность в размере 5 692 806 рубля 61 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 44 557 руб. 85 коп.

Обратить взыскание в пользу ...» на предмет залога - принадлежащую ......... на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость при ее реализации с публичных торгов в размере 7 106 463 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Фролов А.С.