Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2-14/2019 (2-2-347/2018;) ~ М-2-316/2018 от 18.10.2018

Дело № 2 – 2 - 14 / 2019

УИД № 33RS0017-02-2018-000331-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

представителя истца Русаковой Ю.В.

(доверенность от дд.мм.гггг.)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Горбункова Василия Васильевича к администрации муниципального образования Толпуховское Собинского района Владимирской области, администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области, Горбункову Андрею Васильевичу, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Горбунков В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Толпуховское Собинского района Владимирской области, администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области, Горбункову А.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что с дд.мм.гггг. зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <...>. Квартира была предоставлена ему в связи с работой в СПК «Ставровский», проживает с сыном в квартире до настоящего времени, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, договор социального найма с ним никогда не заключался, жилое помещение является единственным местом жительства, не относится к категории жилья, не подлежащего приватизации. Он за счет собственных средств ремонтирует и поддерживает в надлежащем техническом состоянии как занимаемую квартиру, так и места общего пользования в доме. Деятельность СПК «Ставровский» прекращена, о чем дд.мм.гггг. в ЕГРЮЛ внесена запись. Желая приватизировать занимаемую квартиру, он узнал, что квартира на балансе и в собственности администрации МО Толпуховское не числится, отсутствует жилое помещение и в реестре муниципальной собственности района. При отсутствии информации о собственнике жилого помещения, он не может осуществить свое право на приватизацию жилого помещения, что вызвало обращение в суд. Вселение в данную квартиру не носило самовольного характера, на протяжении длительного времени он исполняет все обязанности нанимателя, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, внесенные платежи принимаются ресурсоснабжающими организациями, требования о выселении из квартиры никем не предъявлялось. Кроме того, в настоящее время, в соответствии с открытыми данными публичной кадастровой карты, объект недвижимости с кадастровым номером 33:12:010736:160 является индивидуальным жилым домом, тогда как по факту - это четырехквартирный дом, и он проживает в отдельной квартире. Государственный кадастровый учет не допускает регистрацию права собственности на жилой дом, что является дополнительным препятствием для приватизации квартиры и основанием обращения в суд. Просил признать за ним в порядке приватизации право собственности на <...>.

Истец Горбунков В.В. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил для участия в деле представителя.

Представитель истца по доверенности Русакова Ю.В. поддержала исковые требования и просила удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дала суду пояснения, аналогичные содержанию иска. Дополнительно пояснила, что обстоятельства, что занимаемая истцом квартира находится в многоквартирном доме и не является индивидуальным жилым домом, установлено решением суда от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу. Жилое помещение предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями, все годы он добросовестно им пользуется, несет бремя содержания. У истца сохранилось право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность, препятствий для этого не имеется. Его соседи по дому, проживающие в других квартирах, уже использовали свое право на приватизацию жилого помещения.

Ответчик – администрация МО Толпуховское Собинского района Владимирской области в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с требованиями согласна.

Ответчик – администрация МО Собинский район Владимирской области в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Ответчик Горбунков А.В. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ и с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности ( ст.10 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( п.п. 1, 3 ст.16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец Горбунков В.В. с дд.мм.гггг. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <...>, вместе с ним зарегистрирован и проживает его сын Горбунков А.В., дд.мм.гггг. года рождения (л.д. 25).

Из содержания иска и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что квартира была предоставлена семье истца в связи с трудовыми отношениями с СПК «Ставровский», жилой дом находился на балансе организации, и состоит из четырех квартир. Истец своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обеспечивает текущий ремонт жилого помещения, поддерживает в надлежащем состоянии как квартиру, так и места общего пользования, договор социального найма с ним не заключался (л.д.48-49).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на дд.мм.гггг. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ставровский» (СПК «Ставровский») прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства дд.мм.гггг. (л.д. 12).

По сведениям администрации МО Толпуховское Собинского района

<...> на балансе администрации муниципального образования не числится, передача в порядке приватизации не проводилась (л.д.18).

По информации Комитета по управлению имуществом администрации <...> <...> в реестре муниципальной собственности Собинского района не значится (л.д.17).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от дд.мм.гггг. подтверждается, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <...>, отсутствует ( л.д. 19).

Согласно заключению кадастрового инженера, составившего технический план по состоянию на дд.мм.гггг., помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, по адресу: <...>, имеет площадь 28,3 кв.м, расположено в одноэтажном бревенчатом здании с кадастровым №.... Согласно кадастровому паспорту от дд.мм.гггг. здание является Индивидуальным жилым домом, в связи с чем регистрация жилых помещений в жилом доме не допускается (л.д. 6).

Характеристики здания №... по <...> д.Добрынино подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг., согласно данным которой здание, кадастровый №..., площадь 117,5 кв.м, имеет наименование – Индивидуальный жилой дом, дата присвоения кадастрового номера дд.мм.гггг. (л.д.20).

Решением суда от дд.мм.гггг. по гражданскому делу №... были удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО6, проживающих в спорном здании по адресу: <...> соответственно в квартирах под номером 2 и 3.

Судом постановлено: признать здание с кадастровым №..., инвентарным номером 9926_19, площадь 117,5 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – индивидуальный жилой дом, год завершения строительства – 1970 год, находящееся по адресу: <...>, многоквартирным домом.

Одновременно указанным решением за ФИО5 признано право собственности на <...>, д. <...>, общей площадью 29,1 кв.м ( л.д. 81).

Право собственности ФИО6 на <...> было признано решением Собинского городского суда от дд.мм.гггг. по делу №... (л.д. 87).

Из содержания судебных постановлений усматривается, что по сведениям технического паспорта от дд.мм.гггг., составленного по данным инвентаризации, <...>, как объект недвижимости, учтен как жилой дом, и принадлежал совхозу «Ставровский». Возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность указана п.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза. Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежащий колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации.

Решением Собинского городского суда от дд.мм.гггг. также установлено, что, в соответствии с постановлением главы самоуправления Собинского района Владимирской области от 12.03.1997 № 105 «О принятии объектов в муниципальную собственность района», в муниципальную собственность Собинского района, были приняты жилые дома, объекты коммунально - бытового назначения и инженерной инфраструктуры АОЗТ «Ставровское». При рассмотрении указанного дела по показаниям свидетеля ФИО7, которая с 1991 года работала юристом в СПК «Ставровский», установлено, что в 1997 году, после реорганизации СПК «Ставровский» в АОЗТ «Ставровское», весь жилой фонд и объекты инженерной инфраструктуры кооператива были переданы в муниципальную собственность Собинского района, о чем был составлен передаточный акт, но <...> ошибочно был пропущен, и в передаточном акте не указан. АОЗТ «<данные изъяты>» в дд.мм.гггг. признано банкротом, прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией. Суд пришел к выводу, что на <...>, в которой проживает ФИО6, должен распространяться режим муниципального жилищного фонда.

Обстоятельства, установленные решениями суда, никем не оспорены, указанное судебное решение суд оценил в совокупности с другими доказательствами при принятии решения суда от дд.мм.гггг., которым установлено, что спорный <...> представляет собой четыре квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, каждая квартира состоит из жилой комнаты и кухни. Постановлением администрации МО Толпуховское №... от дд.мм.гггг. правовой статус жилого дома изменен, спорный жилой дом признан многоквартирным жилым домом блокированной застройки, <данные изъяты> доля ФИО8 признана квартирой, площадью 25,2 кв.м, с присвоением ей адреса <...>, <данные изъяты> доля ФИО5 признана квартирой с присвоением ей адреса <...>, <данные изъяты> доля ФИО6 признана квартирой, площадью 25,2 кв.м, с присвоением адреса <...>, <данные изъяты> доля Горбункова В.В. признана квартирой, площадью 22,5 кв.м, с присвоением адреса <...>. Спорный дом содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение, и предназначен для проживания нескольких семей, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу, что строение по адресу: <...>, является многоквартирным домом.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что принятыми судебными постановлениями от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., установлены обстоятельства отнесения здания, в котором находится квартира истца, к многоквартирному дому, что за гражданами, проживающими в квартирах под №... и №..., признано право собственности на занимаемые ими жилые помещения, указанные обстоятельства принимаются судом для разрешения исковых требований Горбункова В.В., занимающего жилое помещение в многоквартирном <...>.

В соответствии с ч. 3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилое помещение, занимаемое истцом, не относится к категориям, перечисленным в ст.4 названного Закона, приватизация которых не допускается. Право гражданина на обращение в суд при решении вопросов приватизации жилых помещений предусмотрено ст.8 Закона РФ.

Анализ содержания иска и письменных документов свидетельствует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением с 1995 года, предоставление ему жилого помещения имело место на законных основаниях на основании решения СПК «Ставровский», все годы он добросовестно несет обязанности нанимателя жилого помещения, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры и имущества, находящегося в общем пользовании, зарегистрированные права на спорное жилое помещение отсутствуют, ранее участником приватизации иных жилых помещений не являлся, член его семьи ответчик Горбунков А.В. отказался от возможного признания за ним права собственности на квартиру, ранее истец участником приватизации иных жилых помещений не являлся. Иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах у истца имеется обоснованное право на получение занимаемого жилого помещения в собственность безвозмездно в порядке приватизации, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставил расходы по уплате государственной пошлины за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбункова Василия Васильевича удовлетворить.

Признать за Горбунковым Василием Васильевичем, дд.мм.гггг. года рождения, право собственности на жилое помещение, – квартиру, общей площадью 28,3 кв.м, по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) В.В.Шульга