Мотивированное решение от 20.03.2020 по делу № 02-0389/2020 от 27.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года

 Кунцевский районный суд г.Москвы

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Терентьевой П.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/20 по иску Романова * *, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Романовой * * к  Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права пользования на условиях социального найма и признании права  собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений и в окончательной редакции иска, обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования на условиях социального найма и признании права собственности в порядке приватизации в равных долях по ½ доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: *.

Иск  мотивирован тем обстоятельством, что истцы зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, предоставленном по ордеру его родителям.

Имея намерения приватизировать указанную квартиру, истец Романов Р.Ю. обратился к ответчику с соответствующим заявлением. Однако, ответчик отказал в приватизации в связи с отсутствием ордера, послужившего основанием для вселения семьи на спорную жилую площадью

Считая такой отказ ответчика незаконным по приведенным в иске доводам, истцы обратились в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Романов Р.Ю., действуя за себя и в интересах несовершеннолетней дочери, поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в них.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании третьи лица – Романова М.И., Романов А.Г. не возражали против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167  ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, а также неявившегося третьего лица, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой         дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Защита оспариваемого права члена семьи нанимателя на пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется путем предъявления заинтересованным лицом в суд иска о признании права пользования жилым помещением.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июня 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 ( с последующими изменениями) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них ( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: *

Указанная квартира была предоставлена семье истца по ордеру, выданному 03.07.1973 г. который не сохранен и в архиве Москвы отсутствует информация о предоставлении данной жилой площади указанному лицу.

Также ранее на указанную жилую площадь был заключен договор социального найма № * от 13.03.2009 г. на имя Романовой М.И., с правом вселения ее сыновей Романова А.Г. и Романова Р.Ю,

Письмом от 20.08.2019 г. ДГИ г.Москвы отказал истцам в приватизации жилой площади в связи с не предоставлением ордера, послужившего основанием для вселения семьи на спорную жилую площадью; отсутствием документального подтверждения регистрации Романова Р.Ю. по месту жительства за период с 04.12.1998 г. по 26.01.2005 г. и/или справки об освобождении из мест лишения свободы; имеется противоречие: договор соцнайма жилого помещения от 13.03.2009 г. № * заключен на троих человек, тогда как из предоставленной выписки следует, что в квартире зарегистрировано два человека.

Между тем, из представленных в материалы дела документов следует, что спорная жилая площадь была предоставлена по ордеру от 03.07.1973 г. матери истца – Романовой М.И., данный ордер утерян.

При этом, суд считает, что отсутствие в архивах информации за 1973 г. о предоставлении указанной жилой площади матери истца, не может ограничивать права указанных лиц на приватизацию занимаемой ими на законных основаниях жилой площади.

Согласно расширенной выписке из домовой         книги, следует, что Романов Р.Ю. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 21.06.1997 г. и выписан в места лишения свободы 13.03.2002 г. и вновь был зарегистрирован на данной жилой площади 26.012.2005 г. Дочь Романова Р.Ю. – Романова А.Р. зарегистрирована на спорной площади с рождения – с * г.

Таким образом, указанные документы подтверждают регистрацию Романова Р.Ю. по месту жительства в юридически значимый период.

Отказ ответчика в приватизации по причине противоречия договора социального найма и выписки из домовой книги, является надуманным, так как на момент заключения договора социального найма на спорную жилую площадь в квартире были зарегистрированы три человека: Романова М.И. и ее сыновья : Романов Р.Ю., Романов А.Г.

При этом, Романова М.И. снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения 17.02.2018 г., а Романов А.Г. – 22.03.2018 г., что подтверждается также расширенной выпиской из домовой книги.

На момент обращения истца к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, была предоставлена соответственно выписка из домовой книги на дату .11.09.2019 г., то есть после снятия с регистрационного учета указанных лиц.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска, при этом, судом не установлено причин для отказа в приватизации занимаемой истцами на законном основании по договору социального найма жилой площади.

Учитывая, что истцы имеют бесспорное право на приватизацию занимаемого им жилого помещения по вышеизложенным основаниям, то спорная жилая площадь подлежит передаче истцам в собственность, в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ * * ░  ░░░░░░░░░ * *  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░*░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ * * ░ ░░░░░░░░░ * *  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ½ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░*,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░