Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2020 (2-7090/2019;) ~ М-6606/2019 от 11.12.2019

                                                           Гражданское дело № (М-6606/2019)

                                                           50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2020 года

09 июня 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

          Истец с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:20 и земельного участка 50:27:0020542:6 и определить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0020542:36, площадью 600 кв.м., в координатах:

N точки	X	Y
12	440207,97	2197447,18
2	440208,37	2197449,17
3	440209,26	2197453,33
4	440214,16	2197479,03
5	440198,83	2197481,90
6	440195,59	2197478,73
13	440188,53	2197452,32
89-4	440188,72	2197452,27
89-1	440191,80	2197451,45
12	440207,97	2197447,18

         Свои требования мотивирует тем, чтоИстцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020542:36 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Яковлево, СНТ «Энергетик», уч-к 65, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства, а также нежилого здания с кадастровым номером 50:27:0020542:89 площадью 27,2 кв. м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) и нежилого здания с кадастровым номером 50:27:0020542:86 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенных на указанном земельном участке.

    Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020542:36 был приобретен Истцом в собственность на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

       Весной 2019 года Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам проведения межевания Заключением Кадастрового инженера ФИО7, от 2019 г. (в том числе, обследования и проведения геодезического обмера на местности) было установлено наложение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:6, принадлежащего Ответчику ФИО1 и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:20, принадлежащего Ответчику ФИО5, на фактические границы з земельного участка Истца. Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020542:6 составляет 9 кв. м., что является допустимым. Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020542:20 составляет 57 кв. м., что является допустимым.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542636. С ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка были приостановлены на основании ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - «Закон о регистрации») в связи с вышеуказанным наложением кадастровых границ смежных земельных участков на фактические границы земельного участка Истца.

    Причиной выявленного несоответствия и наложения кадастровых и фактических границ является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков в кадастровыми номерами 50:27:0020542:6 и 50:27:0020542:20.     

      В связис этим осуществление государственного кадастрового учета земельного участка Истца невозможно без исправления ошибки в сведениях ГКН о кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020542:6 и 50:27:0020542:20.

      Несоответствие границ, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, фактическим границам, носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с иском.

      Истица: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

      Представитель истицы по доверенности: ФИО3, явившись суд, поддержала

      Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (ЛД 108).

      Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (Л.Д. 107).

     Третье лицо - представитель УФСГРКиК по МО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Третье лицо: Представитель СНТ «Энергетик» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

       Третье лицо: представитель Администрации г.о. Подольска не явился, извещен надлежащим образом.

      Суд, выслушав объяснения явившейся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020542:36 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Яковлево, СНТ «Энергетик», уч-к 65, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается Договором купли-продажи (купчая) земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (ЛД - 55-56).

         Границы земельного участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством.

        Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020542:6, площадью 600 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (ЛД 32 -37).

     Ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020542:20, площадью 600 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (ЛД 26-31).

       Границы земельных участков Ответчиков, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, накладываются на фактические границы Истца, вместе с тем границы земельного участка Истца, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости и не соответствуют фактическим.

      Для установления юридически значимых обстоятельств по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза (ЛД 97-98).

        Из заключения экспертизы (ЛД 176-208) следует, что:

- имеется наложение границ земельного участка Истца с кадастровым номером 50:27:0020542:36 на кадастровые границы соседнего земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020542:6 - площадь наложения составляет - 9 кв. м.

- имеется наложение границ земельного участка Истца с кадастровым номером 50:27:0020542:36 на кадастровые границы соседнего земельного участка ФИО5 с кадастровым номером 50:27:0020542:6 - площадь наложения составляет - 76 кв. м…. При этом Эксперт отмечает, что ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости, является реестровой…. Из заключения экспертизы следует, что экспертом представлен вариант № исправления реестровой ошибки, определения границ земельного участка, согласно которому устанавливаются границы земельного участка Истца с кадастровым номером 50:27:0020542:36, площадью 600 кв.м. (на рис. 3 выделен желтым цветом)…. Каталоги координат границ земельного участка Истца, устанавливаемые по варианту № исправления реестровой ошибки, приведены в таблице №. Границы земельного участка согласно варианта № отображены на рис. 3.

Таблица №

N точки	X	Y
12	440207,97	2197447,18
2	440208,37	2197449,17
3	440209,26	2197453,33
4	440214,16	2197479,03
5	440198,83	2197481,90
6	440195,59	2197478,73
13	440188,53	2197452,32
89-4	440188,72	2197452,27
89-1	440191,80	2197451,45
12	440207,97	2197447,18

       Представленное экспертом заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

       Удовлетворяя исковые требования суд исходил из следующих обстоятельств:

        Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

      В соответствие с п.2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод систематизированных достоверных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав и реестра сведений о границах.
     Согласно п.4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является основными сведениями о характеристиках объекта недвижимости.
     В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
     Согласно пп. 20 п.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
      В соответствии с п.4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
     Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
     В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права.

На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия возражений ответчиками ответчиков, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по варианту №, предложенному экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка - удовлетворить.

      Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:36, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Яковлево, СНТ «Энергетик», уч-к 65, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

       Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:36, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Яковлево, СНТ «Энергетик», уч-к 65, принадлежащего на праве собственности ФИО2:

N точки	X	Y
12	440207,97	2197447,18
2	440208,37	2197449,17
3	440209,26	2197453,33
4	440214,16	2197479,03
5	440198,83	2197481,90
6	440195,59	2197478,73
13	440188,53	2197452,32
89-4	440188,72	2197452,27
89-1	440191,80	2197451,45
12	440207,97	2197447,18

     Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020542:20 и с кадастровым номером 50:27:0020542:6, расположенным по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Яковлево, СНТ «Энергетик».

      Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и производства государственной регистрации права собственности.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном прядке в Московский областной суд через Подольский городско суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в к окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                    Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>