Решение по делу № 02-4555/2018 от 23.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4555/18 по иску Парфеновой В. М., Парфенова С. С. к ООО «ЭлитСтройГруп» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Парфенова В.М., Парфенов С.С. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ЭлитСтройГруп» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что * года между ними и ООО «ЭлитСтройГруп» заключен предварительный договор № * купли-продажи недвижимого имущества - апартаментов, согласно которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность апартаменты, расположенные на * этаже в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. *, корп. *

* ноября * года между Парфеновой В.М., Парфеновым С.С. и ООО «ЭлитСтройГруп» подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № * купли-продажи апартаментов от * октября *года, согласно которому уточнен срок подписания основного договора не позднее * ноября * г. Покупателем полностью исполнены обязательства по договору, что подтверждается платёжным поручением и актом сверки по предварительному договору купли-продажи. Объект, в котором расположено спорное помещение, построен и введен в эксплуатацию * декабря * года, а апартаменты переданы в фактическое владение и пользование истцам, в связи с чем, истцы приобрели право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, однако лишены возможности его зарегистрировать ввиду отсутствия основного договора купли-продажи, что явилось поводом для обращения в суд.

Истец Парфенова В.М., судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Парфенов С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЭлитСтройГруп»в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявлявших самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16.10.2006 г. № 2103-РП "О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: Ростокинская улица, вл. 2 (Северо-Восточный административный округ города Москвы)" постановлено в срок до 31 декабря 2015 г. осуществить освобождение от производственных функций земельного участка общей площадью 2,96 га по адресу: Ростокинская улица, вл. 2 с последующим строительством на освободившемся участке многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой предельной общей площадью объекта (в том числе подземной) 262 602 кв. м, в том числе общей жилой площадью 120 000 кв.м и общей нежилой площадью 91 550 кв.м (включая площадь подземной автостоянки – 60 320 кв.м).

Функции инвестора-застройщика по осуществлению инвестиционного проекта, включая освобождение земельного участка, снос административно-хозяйственных зданий и вывод производственного предприятия, а также проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса возложены на ООО "ЭлитСтройГруп", которое полностью осуществляет финансирование проектирования и строительства за счет собственных и привлеченных средств.

* октября * года между Парфеновой В.М., Парфеновым С.С. (покупатель) и ООО «ЭлитСтройГруп» (продавец) заключён предварительный договор № * купли - продажи апартаментов, согласно которому стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи по которому продавец передаст в собственность, а покупатель примет в свою собственность апартаменты, расположенные на 6 этаже в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. *, корп. *.

Согласно п. 3.2 Договора в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере * руб. в срок до * октября * года. Полученная продавцом сумма гарантийного взноса засчитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счёт исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости апартаментов (п. 3.3. договора).

Обязательства по оплате указанного договора исполнены Парфеновой В.М., Парфеновым С.С. в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № * и актом о выполнении обязательств от * октября * года.

* ноября * года между Парфеновой В.М., Парфеновым С.С. и ООО «ЭлитСтройГруп» подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № * купли-продажи апартаментов от * октября * года, согласно которому, уточнён срок подписания основного договора – * ноября * г.

В настоящее время строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой завершено, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. Москва, проспект Мира, д. *, корп. *, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от * декабря * года, а апартаменты переданы в фактическое владение и пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи от *октября * г.

Как следует из выписки из ЕГРН от * февраля * года № * спорным апартаментам присвоен кадастровый номер, право собственности продавца на апартаменты до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Верховный суд РФ в определении от 08 декабря 2015 года по делу № 5-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже апартаментов, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену апартаментов или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «гарантийного взноса», который зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости апартаментов.

На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости объекта до заключения договора купли-продажи, исходя из вышеуказанной позиции Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Законность строительства объекта подтверждается распоряжением Правительства Москвы от * октября *года № * и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от * декабря * года.

Таким образом, строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. * завершено, объект недвижимости, подлежащий передаче истцам в собственность, создан в натуре и пригоден для использования.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении апартаментов, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения апартаментов на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Парфеновой В.М., Парфеновым С.С. права совместной собственности на апартаменты № *, общей площадью * кв.м., расположенные на * этаже в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. *, корп. *, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от * июля * года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственной регистрации прав за Парфеновой В.М., Парфеновым С.С. на указанный объект недвижимости.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере * руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Парфеновой В. М., Парфеновым С. С. право совместной собственности на апартаменты № *, общей площадью * кв.м., расположенные на * этаже в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. *, корп. *.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве совместной собственности Парфеновой В. М., Парфенова С. С. на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ООО «ЭлитСтройГруп» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Хуснетдинова А.М.