Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2013 ~ М-1070/2013 от 19.04.2013

Дело № 2-1215/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.05.2013 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Писаревой М.Г., с участием истицы Кондратьевой Н.А., представителя истцов Малышева В.С,, ответчиков Селяниной Н.И., Афанасьевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмерова С.А. и Кондратьевой Н.А. к Селяниной Н.И., Афанасьевой Т.Н. и <данные изъяты> г.Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение, выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом литер А по <адрес> г.Оренбурга. Ахмерову и Кондратьевой принадлежит на праве собственности по 1/9 доли в доме. 8/24 долей принадлежат Селяниной Н.И., 4/9 доли принадлежат Афанасьевой Т.Н. Истцами с согласия остальных собственников в 2010 году за счет собственных средств к жилому дому была возведена двухэтажная пристройка литер А1. В результате характеристика жилого дома изменилась, в настоящее время жилой дом имеют следующие характеристики: литер АА1, 1-2 этажный с цокольным этажом, смешанной конструкции, общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью 81,8 кв.м. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в доме, истцы пользуются помещениями общей площадью 36,7 кв.м., жилой 24,6 кв.м. или квартира № 5. На основании заключения ООО «Жилстройсервис» выдел долей истцов в праве собственности на дом в натуре в отдельную квартиру № 5 возможен в точном соответствии с размером их долей. Конструктивные и планировочные особенности жилого дома литер АА1 позволяют выполнить его раздел на три отдельные квартиры. Пристрой литер А1 не нарушил работу несущих конструкций основного дома, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с наличием самовольного пристроя, зарегистрировать право собственности на квартиру на основании соглашения всех сособственников о разделе жилого дома невозможно. На основании чего просят прекратить за истцами право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А; выделить в натуре доли истцов в виде отдельной квартиры № 5 и признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли на квартиру № 5 общей площадью 36,7 кв.м., жилой 24,6 кв.м. в жилом доме литер АА1 по <адрес> г.Оренбурга.

    При рассмотрении дела в суде истцы свои исковые требования дополнили, просят признать право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> с измененными характеристиками, как литер АА1, 1-2 этажный, с цокольным этажом, общей площадью 113,6 кв.м., жилой 81,8 кв.м. и выделить их доли из права общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 в натуре в виде квартиры № 5.

    В судебном заседании истица Кондратьева Н.А. и представитель истцов Малышев В.С., действующий по доверенностям исковые требования поддержали.

    Ответчики Селянина Н.И., Афанасьева Т.Н. в судебном заседании исковые требования истцов признали, пояснили, что они согласны с тем, что истцы желают выделить свои доли в общем доме в натуре. Пристрой литер А1 строили истцы и он принадлежит им.

    Представитель <данные изъяты> г.Оренбурга в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, указывая, что истцы в администрацию города за выдачей градостроительного заключения не обращались, на основании чего в связи с отсутствием соблюдения административного порядка просят в иске отказать.

    Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Из материалов дела усматривается, что истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом литер А по <адрес> г.Оренбурга, им на праве собственности принадлежит по 1/9 доли в доме. Другими участниками общей долевой собственности являются Селянина Н.И. и Афанасьева Т.Н.

    На основании ст. 245 ГК РФ участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

    Судом установлено, что в 2010 году истцы к законному дому литер А возвели двухэтажный пристрой литер А1, общей площадью 17,7 кв.м., жилой 6,8 кв.м., данный пристрой истцы строили самовольно. С учетом самовольного пристрой техническая характеристика жилого дома изменилась.

    Истцы представили суду техническое заключение по пристрою литер А1 к жилому дому литер А, изготовленное ООО «Жилстройсервис» от 04.12.2012 года. Согласно данному заключению пристрой литер А1 соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истцы представили суду заключение о независимой оценке пожарного риска жилого дома литер АА1, заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома литер АА1, о том, что жилой дом литер АА1 соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

    В материалах дела имеется градостроительный план земельного участка по <адрес> г.Оренбурга, который был подготовлен на основании заявки Кондратьевой Н.А.

    С учетом изложенного, суд считает возможным признать за участниками общей долевой собственности на жилой дом литер А, право общей долевой собственности на жилой дом с измененной технической характеристикой – литер АА1, 1-2 этажный, с цокольным этажом, общей площадью 113,6 кв.м. жилой площадью 81,8 кв.м.

    На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Судом установлено, что жилой дом литер АА1 состоит из трех отдельных квартир, истцам принадлежит квартира № 5, Селяниной принадлежит квартира № 6, Афанасьевой принадлежит квартира 8.

    Поскольку доли истцов фактически заключаются в отдельном, изолированном от других жилом помещении, выдел доли истцов возможен без какого-либо ущерба общему имуществу.

    Данное обстоятельство подтверждается и техническим заключением ООО «Жилстройсервис», в котором указывается, что конструктивные и планировочные особенности жилого дома литер АА1 позволяют выполнить его раздел на 3 изолированные квартиры, имеющие отдельные входы и эксплуатируемые изолированно друг от друга. Выдел долей Ахмерова и Кондратьевой в натуре в отдельную квартиру № 5 общей площадью 31,1 кв.м., жилой 24,6 кв.м. с технической стороны возможен в точном соответствии с размером долей истцов.

    При таких обстоятельствах, требования истцов о выделе долей в натуре подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Ахмеровым С.А. 1/9 долю, за Кондратьевой Н.А. 1/9 долю, за Селяниной Н.И. 8/24 долей за Анафасьевой Т.Н. 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1, 1-2 этажный, с цокольным этажом, смешанной конструкции, общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью 81,8 кв.м., расположенный по <адрес> г.Оренбурга.

    Выделить доли Ахмерова С.А. и Кондратьевой Н.А. в праве собственности на жилой дом литер АА1 в натуре, признав за Ахмеровым С.А. право собственности на ? долю квартиры № 5, общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенную в жилом доме литер АА1 по <адрес> г.Оренбурга. Признать за Кондратьевой Н.А. право собственности на ? долю квартиры № 5, общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м. в жилом доме литер АА1 по <адрес> г.Оренбурга.

    Прекратить за Ахмеровым С.А. и Кондратьевой Н.А. право общей долевой собственности по 1/9 доли на жилой дом литер АА1 по <адрес> г.Оренбурга.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2013 года.

Решение вступило в законную силу 29.06.2013 года