Решение по делу № 02-2292/2019 от 08.05.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-2292/2019

адрес

дата Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-2292/2019 по иску Региональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности,

Установил:

фио (далее – истец) обратился в суд с иском к наименование организации (далее – ответчик) о признании права собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 13.13.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 2-1-1/Р4/НП (в редакции дополнительного соглашения от дата) купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого помещения № V, общей площадью 114,6 кв.м. (редакция дополнительного соглашения от дата), расположенное на 3 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес. Указывая на то, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в связи с тем, что между ответчиком и Правительством адрес не подписан акт реализации по инвестиционному договору, при этом истец фактически пользуется нежилым помещением, несет расходы по его содержанию, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № V, общей площадью 114,6 кв.м., расположенное на 3 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу спора не представил, от получения судебных извещений по почте уклонился,

Представители Управления Росреестра по адрес, Правительства адрес, адресМосквы в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата наименование организации «Цедент» и фио (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым цедент уступает все права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № 2-1-1/Р4/НП от дата, а также по дополнительному соглашению от дата к предварительному договору № 2-1-1/Р4/НП купли-продажи недвижимого имущества от дата (п. 1 Договора уступки прав требования).

Судом также установлено, что дата между наименование организации («продавец») и фио («покупатель») был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого помещения № V, в соответствии, с условиями которого стороны по взаимному согласию договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность нежилое помещение №V, общей площадью 114,6 кв. м. (редакция дополнительного соглашения от дата), расположенное на 3 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес (п. 1.1 предварительного договора).

Стоимость апартаментов сумма (п. 3.1 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения от дата).

В соответствии с пунктом 2.2.1. (предварительного договора в редакции дополнительного соглашения от дата) при наличии полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав, Продавец обязан подписать с Покупателем Основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности Продавца на Апартаменты, но не позднее дата.

Как установлено судом, обязательство по оплате цены предварительного договора исполнено в полном объеме, что стороной ответчика не оспорено и подтверждается актом приема-передачи от дата

Судом также установлено, что дата между фио (Покупатель) и наименование организации (Новый покупатель) был подписан договор о замене стороны в обязательстве в соответствии с которым покупатель передает, а Новый покупатель принимает на себя в полном объеме права и обязательства Покупателя по договору на условиях настоящего договора. Покупатель передает права и обязательства по договору со всем им исполненным, включая в полном объеме права требования на возврат Продавцом Гарантийного взноса. Новый покупатель обязуется надлежащим образом выполнить обязательства Покупателя по договору, которые на момент подписания настоящего договора не выполнены покупателем. Стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере сумма ( п.п. 1,2,3,4 Договора о замене стороны в обязательстве).

В соответствии с пояснениями стороны истца и материалами дела, в настоящее время строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес завершено, объект введен в эксплуатацию, а нежилое помещение передано в фактическое владение и пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи от дата, право собственности на нежилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Верховный суд РФ в определении от дата по делу № 5-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже апартаментов, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену апартаментов или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «гарантийного взноса», который зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости апартаментов.

На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости объекта до заключения договора купли-продажи, исходя из вышеуказанной позиции Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Законность строительства объекта подтверждается распоряжением Правительства Москвы от дата № 2103-РП и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата.

Таким образом, строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес завершено, объект недвижимости, подлежащий передаче истцу в собственность, создан в натуре и пригоден для использования.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении апартаментов, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения апартаментов на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом обязательство по оплате предварительного договора исполнено, строительство жилого дома завершено, в настоящее время нежилое помещение истцу передано, истец фактически владеет и пользуется нежилым помещением, при этом право собственности на нежилое помещение за истцом не оформлено, суд полагает, что за истцом подлежит право собственности на нежилое помещение №V, площадью 114,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственной регистрации прав за истцом на указанный объект недвижимости.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за фио право собственности на помещение № V общей площадью 114,6 кв.м. расположенное на 3 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности за фио право собственности на помещение № V общей площадью 114,6 кв.м. расположенное на 3 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

1