Решение по делу № 02-2424/2019 от 18.04.2019

Дело № 2-2424/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителей истца наименование организации фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2424/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности, пени, судебных расходов.

В обосновании исковых требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также собственником кладовой №  144 и двух машиномест № 170, № 171 в указанном доме. Услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома оказывает наименование организации. С июня 2017 по дата ответчик в нарушении требований действующего законодательства не производила оплату за коммунальные услуги, содержанию и ремонту жилого помещения – квартиры № 190, а также в период с дата по дата ответчик не производила оплату за коммунальные услуги, содержанию и ремонту нежилых помещений – кладовой №144 и двух машиномест № 170, № 171, в связи с чем образовалась задолженность. Требование истца о погашении задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнено, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения  - квартиры № 190 в размере сумма, пени в размере сумма,

задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержание и ремонт нежилого помещения - кладовой № 144 в размере сумма, пени в размере сумма,

задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержание и ремонт нежилого помещения – машиноместа № 170 в размере сумма, пени в размере сумма,

задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержание и ремонт нежилого помещения – машиноместа № 171 в размере сумма, пени в размере сумма, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представители истца фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, поддержали представленные в материалы дела письменные пояснения, указывая, что наименование организации в соответствии с договором выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений дома. Коммунальные услуги предоставляются собственникам в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме. Все необходимые договоры заключены с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного, горячего водоснабжения, отопления и т.п., по которым истцом производились оплаты.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика фио – фио в судебном заседании дата пояснил, что ответчик не оспаривает образовавшуюся задолженность по оплате водоснабжения. Между тем, квартира и нежилые помещения изначально были приобретены истцом по договору участия в долевом строительстве. Застройщик навязал собственникам данного многоквартирного дома управляющую компанию, которая вынудила собственника подписать договор с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений п.5 ч.2 адресст. 153 адрес РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио является собственником квартиры общей площадью 93,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес (л.д. 32-33 том № 1).

Истец является собственником кладовой №  144 площадью 2, 1 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 34-35 том № 1).

Также фио на праве собственности принадлежат машиноместо № 170 площадью  18,9 кв.м., машиноместо № 171 площадью  17,6 кв.м. в доме по вышеуказанному адресу (л.д. 36-37 том № 1, л.д. 38- 39 том № 1).

дата между наименование организации и фио заключен договор № У -383-2017 управления многоквартирным домом по адресу: адрес (л.д. 42-55 том №1).

дата между наименование организации и фио заключен договор № УКЛ -93-2018 управления общим имуществом паркинга (кладовой) по адресу: адрес, кладовая № 144 (л.д. 56-63 том №1).

На основании актов приема-передачи объекта долевого строительства по договору № 98-ЛФ-170-171/27-01/ММ от дата участия в долевом строительстве, подписанных дата между наименование организации и фио, ответчику переданы машиноместо № 170 и машиноместо № 171, расположенные по адресу: адрес (л.д. 64-65 том № 1).

Решением застройщика наименование организации от дата в качестве управляющей организации избрано наименование организации (л.д. 85 том № 1).

дата на основании внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, управляющей компанией выбрано наименование организации (л.д. 231-240 том № 1).

В соответствии с распоряжением Можилинспекции от дата № 3023-РЛ, наименование организации включено в реестр лицензий адрес (л.д. 246-247 том №1).

В дальнейшем права и обязанности по управлению многоквартирным домом переданы наименование организации истцу.

дата между наименование организации и наименование организации составлены акты приема-передачи ключей, технической документации (л.д. 1-2 том № 2).

Расходы наименование организации по управлению многоквартирным жилом комплексе с подземной автостоянкой, подтверждаются договорами с ресурсоснабжающитми организациями с наименование организации (л.д. 13- 24 том № 2), наименование организации (л.д. 67- 78 том 3 2), с наименование организации (л.д. 96-105 том № 2), а также договором по техническому обслуживанию с наименование организации (л.д. 42-46 том № 2), договором на оказание услуг технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования с наименование организации (л.д. 122-129 том № 2), договором с наименование организации (л.д. 143-144), договором по организации сбора и вывоза отходов с наименование организации (л.. 148-152 том № 2), договором на комплексное обслуживание системы видеонаблюдения и системы контроля и управления доступом (цепные автоматические барьеры) (л.д. 177-178 том № 2) договором на обслуживание системы вентиляции надземной части жилого дома с наименование организации (л.д. 191 -193 том № 2), договором подряда с наименование организации (л.д. 218-222 том № 2), договором на измерение сопротивления изоляции, проверка наличии цепи «фаза-нуль» и другие электроиспытания с подготовкой технического отчета электролаборатории с наименование организации, договором на аварийное обслуживание с наименование организации (л.д. 241-247 том № 2), договором технического обслуживания системы ДУ и ППА с наименование организации (л.д. 1-3 том № 3), договором на техническое обслуживание спринклерной системы с наименование организации (л.д. 6-8 том № 3), сметами, реестрами покупок, актами о сдаче-приемке услуг, оказанных по договорам, счетами-фактурами.

Определением мирового судьи судебного участка № 272 адрес от дата на основании возражений ответчика фио от дата относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ от дата о взыскании с должника фио в пользу наименование организации задолженности, пни и судебных расходов отменен (л.д. 4 том № 1).

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела истцом представлены копии договоров и платежных документов, свидетельствующих об оказании в соответствии с условиями договоров управления коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем, ответчик в период с июня 2017 по дата не производила оплату за коммунальные услуги, содержанию и ремонту жилого помещения – квартиры № 190, а также в период с дата по дата не производила оплату за коммунальные услуги, содержанию и ремонту нежилых помещений – кладовой №144 и двух машиномест № 170, № 171, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения  - квартиры № 190 составляет сумма (л.д. 6-9 том № 1), нежилого помещения - кладовой № 144 составляет сумма (л.д. 16-18 том №1), машиноместа № 170 - сумма(л.д. 13-15 том №1), машиноместа № 171 -сумма (л.д. 10-12 том №1).

Суд проверив, предоставленные истцом расчеты задолженности, находит их обоснованными и арифметически верными, ответчиком данные расчеты не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения  - квартиры № 190 за период с июня 2017 по дата в размере сумма, нежилых помещений за период с дата по дата, - кладовой № 144 в размере сумма, машиноместа № 170 в размере сумма, машиноместа № 171 в размере сумма

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере сумма (сумма, + сумма + сумма + сумма).

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате коммунальных платежей, а также доказательства, опровергающие доводы истца.

Довод представителя ответчика о том, что договор управления между фио и наименование организации был подписан в связи с тем, что на его заключении настаивал застройщик, не может быть принят во внимание, поскольку в соответствии с действующим законодательством, застройщик, являясь собственником, несет бремя содержания всего имущества в доме. В дальнейшем лица, приобретшие помещения в доме, получив право собственности, вправе принять решение на общем собрании собственников всего имущества в многоквартирном доме о выборе способа управления.

В случае несогласия с действиями управляющей компании в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности избрать иной способ управления домом либо иную управляющую компанию.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчетам, представленных истцом, размер пени в связи с невнесением плат по предоставленных коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения  - квартиры составляет сумма (л.д. 19-22 том № 1), нежилых помещений: кладовой № 144 составляет сумма (л.д. 23-25 том № 1), машиноместа № 170 - сумма (л.д. 26-28 том № 1), машиноместа № 171 -сумма (л.д. 29-31 том № 1).

Суд соглашается с представленными истцом расчетами пени, считая их обоснованными и верными, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в общем размере сумма (сумма + сумма + сумма + сумма).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу наименование организации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено дата