Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2016 (2-4047/2015;) ~ М-3564/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-165/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону? 18 апреля2016года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретареМелащенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлениюТоварищества собственников жилья «Феникс» кКолесникова Е.Н., Платонов С.В. о взысканиизадолженности по оплате засодержание и ремонтобщего имущества, взносов на капитальный ремонтикоммунальные услуги,пени,судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

?ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с иском, указывая, чтоКолесникова Е.Н. являлась собственником встроенного нежилого помещения площадью 126,5 кв.м (комнаты 23, 24, 12), расположенного на 1-2 этажах многоквартирного <адрес>, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного помещения с 20.12.2013г. по настоящее время является Платонов С.В.

?Управление многоквартирным домом №в по <адрес> в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ осуществляет Товарищество собственников жилья «Феникс».

?В течение длительного времени ответчики не исполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на проведение капитального ремонта общего имущества. В результате чего по состоянию на 10.08.2015г. у ответчиков образовалась задолженность перед ТСЖ «Феникс»:

-у Колесникова Е.Н. в размере 50906,97 руб. по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период времени с 01.07.2012г. по 19.12.2013г.,

-у Платонов С.В. в размере 69143,02 руб., в т.ч. по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги - 57289,97 руб. за период времени с 20.12.2013г. по 31.07.2015г., по оплате взносов на капитальный ремонт -11853,05 руб. за период времени с 01.05.2014г. по 31.07.2015г.

?В соответствии спунктами1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

?Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

?Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

?Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

?Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указаниязакона обязан нести расходы по содержанию общего имущества,независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.Должники, являясь в спорные периоды времени собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, обязаны ежемесячно производить оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

?В силу п. 3 ст. 137, п.8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ.

?В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. для начисления размера платы за содержание и ремонт общего имущества, ТСЖ применяло тариф в размере 17,42 руб./кв.м в месяц, поскольку на общем собрании членов ТСЖ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) было принято решение об увеличении ранее применявшегося муниципального тарифа (15,42руб.) на 2 руб.

?Кроме того, на общем собрании членов ТСЖ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) было принято решение установить целевой сбор на ремонт межпанельных швов, общедомовых коммуникаций в размере 3 руб./кв.м.

?В силу ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, а также п.63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

?Согласно п.40 Правил № потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, иплату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

?В соответствии с п. 18 указанных Правил собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

?В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами,плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды,а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

?Поскольку плата за холодную воду и электроэнергию вносилась ответчиками непосредственно в ресурсоснабжающие организации, то ТСЖ «Феникс» начисляло им плату лишь за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

?На ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонтобщего имущества,а так жекоммунальные услугина общедомовые нуждыперед ТСЖ «Феникс»:

у Колесникова Е.Н. в размере50906,97руб. за период времени сДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

у Платонов С.В. в размере57289,97руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

?С ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с требованиями ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В силу ч.1, ч.3ст. 170 ЖК РФ за счет ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества формируется фонд капитального ремонта на специальном счете или счете регионального оператора.

?Общим собранием собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем спецсчета определено ТСЖ «Феникс», ежемесячный взнос установлен в размере, равном минимальному размеру взноса, установленному <адрес> - 6,20 руб./кв.м.. В соответствии с Постановлением РСТ РО с 01.01.2015г. размер минимального ежемесячного взноса был увеличен до 6,3 руб./кв.м..

?Ответчик Платонов С.В. свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в результате чего его задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ г. составила11853,05руб.

?Всилу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно внесшие плату за содержание общего имущества в многоквартирном дома, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Согласно ч. 14.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 указанной статьи.

?По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам начислена пеня за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества Колесникова Е.Н. в размере11772,89 руб.,Платонов С.В.-4393,80 руб.,за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт Платонов С.В. начислена пеня в размере690,90 руб.

?Всоответствии с договором об оказании юридических услуг № ТСЖ «Феникс» были оплачены услуги представителя по подготовке искового заявления в размере 15000 рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

?По изложенным основаниям истец просил взыскать с Колесникова Е.Н. в пользу ТСЖ «Феникс» 50906,97 руб. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 11772,89 руб. пени за просрочку платежа за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

?Взыскать с Платонов С.В. в пользу ТСЖ «Феникс» 57289,97 руб. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ., 4393,80 руб. пени за просрочку платежа за период времени с ДД.ММ.ГГГГ

?Взыскать с Платонов С.В. в пользу ТСЖ «Феникс» 11853,05 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период времени с 01.05.2014г. по 31.07.2015г., 690,90 руб. пени за просрочку платежа за период времени с 11.06.2014г. по 10.08.2015г.

?Взыскать с Колесникова Е.Н., Платонов С.В. в равных долях в пользу ТСЖ «Феникс» 15000 рублей расходов на оплату услуг представителя, а также уплаченную госпошлину.

?Впоследствии истец увеличил размер исковых требований и просил:

-взыскать с Колесникова Е.Н. в пользу ТСЖ «Феникс» 50906,97 руб. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ., 13536,81руб. пени за просрочку платежа за период времени с ДД.ММ.ГГГГ

- взыскать с Платонов С.В. в пользу ТСЖ «Феникс»69164,15руб. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ.,6540,53руб. пени за просрочку платежа за период времени с ДД.ММ.ГГГГ

- взыскать с Платонов С.В. в пользу ТСЖ «Феникс» 14901,70руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период времени с ДД.ММ.ГГГГ1139,02руб. пени за просрочку платежа за период времени с ДД.ММ.ГГГГ

?Взыскать с Колесникова Е.Н., Платонов С.В. в равных долях в пользу ТСЖ «Феникс» 15000 рублей расходов на оплату услуг представителя, а также уплаченную госпошлину.

?Представитель ТСЖ "Феникс" в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

?ОтветчикКолесникова Е.Н.в судебном заседании с сумму задолженности не отрицала, однако не согласна была с начисленной суммой пени, так как уведомления по оплате коммунальных платежей ТСЖ не направляло.

Ответчик Платонов С.В. в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ

Представитель ответчика Платонова С.В. в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд, выслушавлиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

?В соответствии со ст. 39 ЖК РФСобственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

?Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

?Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

?В соответствии со ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренномчасть. 1.1настоящей статьи.

?Согласно п.40 Правилпредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, иплату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

?В соответствии с п. 18 указанных Правил собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

?В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами,плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды,а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

?В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

?Согласно положениям ч. 3 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ - Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФГраждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

?В соответствии со ст. 155 ч 1 ЖК РФПлата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

?Установлено, что Товарищество собственников жилья «Феникс» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по<адрес> дляуправления вышеуказанным многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 ч 7 ЖК РФ ТСЖ"Феникс"управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома, является исполнителем, обеспечивающим предоставление коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций с момента заключения договоров.

В вышеуказанноммногоквартирном жилом доме по <адрес> нежилое помещение площадью 126,5 кв.м. с кадастровым номером № - комнаты № и № на 1 этаже, № - на 2 этаже.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения являлась Колесникова Е.Н. Согласно данным ЕГРП собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Платонов С.В.?

В соответствии с п.18Правилпредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №собственниками нежилого помещения заключались отдельные договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение.

Согласно п.40 Правилпредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №помимо платежей за поставленные и потребленные ресурсы в нежилом помещениисобственник нежилого помещения вноситплату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Указанные платежи Колесниковой Е.Н. и Платоновым С.В. не вносились, в результате чего образовалась задолженность.

Доводы Колесниковой Е.Н. о том, что нежилое помещение представляет собой отдельно стоящее между многоквартирными домами двухэтажное здание опровергаются данными государственной регистрации права. Согласно выписки из ЕГРП за Колесниковой Е.Н. ранее и Платоновым С.В. в настоящее время зарегистрированоправо собственности на часть здания литер А ( многоквартирный дом) в виде трех комнат в пристроенном помещении.

Являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, Колесникова Е.Н. ранее и Платонов М.В. в настоящее время обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.

?В соответствии со ст. 36 ЖК РФСобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательстваизаконодательствао градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 155 ч 5 ЖК РФ плату на содержание и ремонт общего имущества собственник вносит в товарищество собственников жилья.

?В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

?В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. для начисления размера платы за содержание и ремонт общего имущества, ТСЖ применяло тариф в размере 17,42 руб./кв.м в месяц, поскольку на общем собрании членов ТСЖ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) было принято решение об увеличении ранее применявшегося муниципального тарифа (15,42руб.) на 2 руб.

?Кроме того, на общем собрании членов ТСЖ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) было принято решение установить целевой сбор на ремонт межпанельных швов, общедомовых коммуникаций в размере 3 руб./кв.м.

?Назначение данных платежей ( содержание и ремонт общего имущества) определяет обязанность ответчиков нести данные расходы.

?Задолженность ответчиков на общедомовые нужды в различные периоды составила:

-Колесникова Е.Н. -50906,97 руб. за период временис ДД.ММ.ГГГГ

- ПлатоновС.В.69164,15руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ

?В соответствии со ст. 169 ч 1 ЖК РФСобственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренныхчастью 2настоящей статьи,частью 8 статьи 170ичастью 4 статьи 181настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии счастью 8.1 статьи 156настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

?Общим собранием собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем спецсчета определено ТСЖ «Феникс», ежемесячный взнос установлен в размере, равном минимальному размеру взноса, установленному <адрес> - 6,20 руб./кв.м.. В соответствии с Постановлением РСТ РО с ДД.ММ.ГГГГ. размер минимального ежемесячного взноса был увеличен до 6,3 руб./кв.м..

?В соответствии со ст. 158 ч 3,4 ЖК РФОбязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

?Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

?Взносы на капитальный ремонтс ДД.ММ.ГГГГ Платонов С.В.не вносились, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 14901,70 руб.?

?В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФЛица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

?Учитывая, что ответчиками допущена просрочка по уплате платежей,истцом начислены пени: Колесникова Е.Н. в сумме 13 536,81рублейи Платонов С.В.в сумме 6 540,53 руб. и 1139,02 рубля пени за просрочку взносов на капремонт.

Однако суд не может согласиться с доводами истца в части взыскания с ответчика Колесникова Е.Н. пени в размере 13536,81 рублей, поскольку доказательств того, что истцу каким-то образом направлялись уведомления по оплате коммунальных платежей в материалах дела не содержится.

В месте с тем, как было установлено в судебном заседании, ответчик Колесникова Е.Н. была намерена оплачивать платежи при своевременном извещении ТСЖ «Феникс» в установленные сроки, что не привело бы к допущению задолженности.

?Таким образом, исковые требования ТСЖ Феникс нашли свое подтверждение в части.

?При подаче искаТСЖ"Уют"оплачено:государственная пошлина в сумме4679,57 руб.,за оказание юридических услуг в размере -15000рублей.Указанные расходы в соответствии с требованиями ст.ст. 98,100ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

?Исковые требованияТоварищества собственников жилья «Феникс» к Колесникова Е.Н., Платонов С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, пени, судебных расходов–удовлетворить частично.

?Взыскать с Колесникова Е.Н. в пользу ТСЖ «Феникс» задолженностьпо оплатезасодержаниеи ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ.в сумме50906,97рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме1727,21 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 рублей.

?Взыскать с Платонов С.В. в пользу ТСЖ «Феникс»задолженностьпо оплатезасодержаниеи ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услугиза период времени с ДД.ММ.ГГГГ.в сумме 69164,15руб., пени за просрочку платежа за период времени с ДД.ММ.ГГГГ.в сумме 6540,53руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период времени с ДД.ММ.ГГГГ.,в сумме 14901,70руб. пени за просрочку платежа за период времени с ДД.ММ.ГГГГ.в сумме 1139,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме2952,36 руб.,расходы на оплату услуг представителя в сумме 9000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Донусо дня изготовления решения суда в окончательной форме

Решения суда в окончательной форме изготовлено22.04.2016года.

Судья: