Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-6180/2022 от 20.04.2022

УИД 77RS0016-02-2022-011272-28

Дело №2-6180/дата

Решение

имением Российской Федерации

дата адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6180/дата

по иску фио фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Черноусова Л.К. обратилась к наименование организации с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, убытков на аренду жилья в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договора участия в долевом строительства, заключенного дата между наименование организации и наименование организации № НСТ-1-2/ОПТ-1-50/ФСК, ответчик обязался передать в собственность наименование организации жилое помещение – квартиру № 262 по проекту в составе многоквартирного жилого корпуса № 2 входящего в состав МЖК со встроенными нежилыми помещениями подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес. дата истец, как цессионарий, заключил с наименование организации, как с цедентом, договор № НСТ-2/2-2-262-1/АН об уступке права требования, по которому все права цедента перешли к истцу. Согласно договора ответчик обязуется передать объект долевого строительства не позднее дата. Стоимость приобретаемого истцом объекта составил сумма Расчет истцом по договору произведен в полном объеме за счет средств ипотечного кредитования. Поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства по сроку передачи квартиры, истцу негде было жить, истец была вынуждена снимать жилье, затраты истца на аренду жилого помещения за 3 месяца составили сумма дата истец обратилась к застройщику с претензией, в которой истец просила выплатить неустойку, компенсировать расходы на аренду. Ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил. Подписание акта приема-передачи дата стало возможным только после неоднократных попыток истца дозвониться ответчику. Ответчик нарушил условия договора, что повлекло нарушение прав истца. В связи с чем просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата из расчета стоимости договора уступки права требования, исходя из ставок рефинансирования ЦБ РФ, действовавших в период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытков в размере сумма, штрафа, предусмотренного положениями ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до дата включительно.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2)

Частью 3 названной статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку вышеназванный Федеральный закон (ст. 4), а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что объект, в отношении которого сторонами не было заключено изменение к договору в части срока передачи строительства истцу, должен быть передан ответчиком по акту приема – по договору дата (п.2.3. договора).

Материалами гражданского дела установлено, дата между Ответчиком и наименование организациифио КЗПИФ «Новое строительство» заключен договор участия в долевом строительстве № НСТ-1-2/ОПТ-1-50/ФСК, предметом которого является в том числе однокомнатная квартира строительный номер 262, расположенная в многоквартирном доме корпус 2 по строительному адресу: адрес.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Квартира передается строительной готовностью в соответствии с приложениями к договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.3. договора передача квартиры должна состоятся не позднее дата.

В соответствии с приложением № 1 к договору цена объекта долевого строительства на дату заключения составляет сумма

Заключая договор участия в долевом строительстве, ответчик и первичный участник долевого строительства согласовали условие о том, что участник в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать акт приема-передачи объекта (подп. 3.2.3, 3.2.3.2. договора).

Стороны договора предусмотрели порядок предъявления участником претензий застройщику в случае обнаружения отступлений от условий договора, строительных недостатков квартиры, препятствующих приемке и пользованию объектом долевого строительства по назначению.

В соответствии с пунктами 8.6, 8.7 договора в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к существенному ухудшению его качества, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются сторонами, указываются в подписываемом двустороннем акте с описанием недостатков объекта, но не могут быть менее чем 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания сторонами двустороннего акта с описанием недостатков объекта.

Обязанность доказывания фактов отступления качества объекта от условий договора и существенного ухудшения качества, а также наличия причинно-следственной связи между данными фактами и действиями (бездействием) застройщика возлагается на участника долевого строительства.

Существенным признается такое нарушение требований к качеству объекта, при котором невозможность использования объекта очевидна (т.е. может быть установлена без применения специальных познаний и средств), либо использование объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участнику долевого строительства.

дата между истцом и наименование организациифио КЗПИФ «Новое строительство» заключен договор № НСТ-2/2-2-262-1/АН уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № НСТ-1-2/ОПТ-1-50/ФСК от дата.

Договор уступки права требования в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Строительство многоквартирного дома на основании Разрешения на строительство № 77-225000-017489-2018 от дата, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Ввод дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-225000-010148-2021 от дата, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес, которое в соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многофункциональный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016005:6182», расположенного по адресу: Москва, адрес. Разрешение на ввод в соответствии со ст. 55 ГрК РФ подтверждает, что объект долевого строительства был введен в эксплуатацию в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и нормативов в области строительства.

Объекту присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

дата объект поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 77:02:0016005:7127.

Ответчиком дата В адрес истца направлено сообщение от дата исх. №262/ОС от дата о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче, в котором ответчик сообщил о завершении строительства жилого дома, вводе жилого дома в эксплуатацию, необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее дата, присвоении жилому дому почтового адреса: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, номер квартиры 342 (№ Квартиры по проекту  - 262), а также о последствиях уклонения участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или об отказе участника от принятия объекта долевого строительства (машиноместа).

В сообщении указан порядок приемки: для осуществления принятия квартиры необходимо предварительно записаться на сайте fsk.ru либо по телефону телефон, либо обратиться в офис заселения по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, помещение 5Н. Согласно уведомления о вручении почтовое отправление РПО 80100663418405 было получено истцом дата. С учетом даты получения сообщения о готовности объекта к передаче и условиями договора участия в долевом строительстве истец был обязан совершить встречные обязательства по приемке объекта долевого строительства в течении 15 рабочих дней, т.е. не позднее дата. Двусторонний акт приема-передачи подписан сторонами дата.

Между тем, стороной истца доказательств реальных действий, направленных на получение объекта долевого строительства в период после получения сообщения о готовности объекта к передаче и в течении последующих 15 рабочих дней в материалы дела не представлено. Как и не представлено доказательств удержания ответчиком объекта долевого строительства квартиры после дата, наличия существенных недостатков объекта долевого строительства, препятствовавших ее приемке и использованию по назначению.

При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия (п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата).

Вопреки положениям Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (ст. 8) и положениям заключенного договора участник долевого строительства, будучи уведомленным о готовности к передаче объекта долевого строительства не исполнил в установленный срок свою встречную обязанность по его принятию.

Ответчик не может нести ответственность за необоснованное уклонение участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства, истцом не представлено доказательств уважительности причин нарушения сроков приемки объекта долевого строительства после получения уведомления о завершении строительства и готовности объекта к передаче Участнику долевого строительства.

Основания возникновения ответственности за нарушение обязательств предусмотрены ст. 401 ГК РФ, согласно ч. 1 которой, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 1 статьи 406 ГК РФ установлено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В п. 1 ст. 406 ГК РФ указано, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из буквального содержания и смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что застройщик освобождается от уплаты неустойки в случае уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства за период после истечения срока, установленного договором долевого строительства, для принятия объекта дольщиком при условии направления участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству).

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Также заслуживают внимание доводы ответчика относительно необоснованности расчета истца размера неустойки.

Согласно договора уступки права требования стоимость приобретаемого истцом по договору уступки права требования составила сумма При этом цена договора участия в долевом строительстве составляет сумма

На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на предусмотренный договором последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть на дата и начисляется на цену договора сумма Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата № 41-КГ17-26.

Согласно Информационного сообщения Банка России от дата в период с дата по дата ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,75%.

В связи с чем размер неустойки за период с дата по дата составляет:

сумма * 6,75% * 1/150 * 85 дней = сумма

В тоже время, поскольку фактическое событие просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта с дата по дата отсутствует, так как не подписание сторонами акта приема-передачи до дата является следствием неявки участника для приемки квартиры, что судом расценено как уклонение от исполнения встречного обязательства, суд полагает что взыскиваемый размер неустойки не должен превышать размер неустойки равный периоду с дата по дата, что составляет:

сумма * 6,75% * 1/150 * 28 дней = сумма

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу квартиры сумма

Вместе с тем, суд с учетом требования п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей» полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей, при этом рассматривая которое, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, как указывалось судом ранее, застройщиком – ответчиком, в отзыве на исковое заявление было заявлено о явной несоразмерности неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Данная правовая норма, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд принимает во внимание, представление ответчиком доказательств завершения строительства многоквартирного жилого дома, отсутствие объективных оснований для отказа от приемки объекта долевого строительства, наличие реальной возможности принять истцом квартиру не позднее дата, отсутствие доказательств удержания квартиры ответчиком с даты получения истцом сообщения о готовности квартиры к передаче.

Принимая во внимание, что ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства в установленный законом срок удовлетворено не было, суд с учетом количества дней просрочки неисполнения обязательства по договору, наличие ходатайства представителя ответчика о снижении суммы штрафа, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, находит возможным снизить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до сумма, при этом указав, что данная сумма штрафа, с учетом ранее взысканной неустойки, является допустимой мерой ответственности застройщика перед участником строительства, и направлена на обоюдное соблюдении прав сторон по договору, не ведущее к заведомому приведению застройщика в крайне не выгодное положение по отношению к потребителю.

Так же истец просил суд, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона о защите прав потребителей характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, срок нарушения ответчиком обязательств по договору, ввиду несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма, в счет компенсации морального вреда.

Суд полагает, что в заявленном истцом требования о взыскании расходов на аренду иного жилья также надлежит отказать в силу следующего.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из практики, сформированной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата по делу № 18-КГ17-239 следует, что для удовлетворения требования о возмещении расходов на аренду жилья должны быть доказаны следующие обстоятельства: участник долевого строительства зарегистрирован в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от приобретенного объекта недвижимости; участнику долевого строительства необходимо проживать в населенном пункте, в котором приобретен объект недвижимости (например, в связи с работой или службой в этом населенном пункте); у участника долевого строительства отсутствует на праве собственности иное жилое помещение в данном населенном пункте; расходы по найму жилья документально подтверждены (договор, платежные документы).

Истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих фактическое несение расходов истцом по найму жилья в материалы дела не представлены. Необходимость проживания в населенном пункте, в котором приобретен объект недвижимости в период начисления неустойки, в том числе в связи с работой или службой в адрес истцом не доказана.

Руководствуясь изложенным, отсутствует причинно-следственная связь между заявленным нарушением срока передачи объекта и несением убытков в виде необходимости несения расходов на аренду жилья, а также размер и состав убытков не подтвержден документально, вследствие чего соответствующее требование удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ дата № 479 в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа  - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации (ОГРН 1147746196070) в пользу Черноусовой Любови Константиновны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от дата № НИС-1-2/ОПТ-1-50/ФСК за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере по сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения суда на срок до дата включительно.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

фио Городилов