Решение по делу № 2-548/2016 ~ М-564/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-548/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Ивановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Объячево

25 июля 2016 года гражданское дело по иску Туголуковой Н.Л. к Туголукову Н.В. о признании государственной регистрации права собственности недействительной, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок

установил:

Туголукова Н.Л. обратилась в суд с иском к Туголукову Н.В. с иском о признании государственной регистрации права собственности недействительной, аннулировании записи в ЕГРП на земельный участок ответчика. В обоснование иска указано, что в 1992 году истцу был передан безвозмездно земельный участок общей площадью 900 кв.м. ФИО1, который являлся первым владельцем участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>. На основании свидетельства о ПНВ №, выданного администрацией сельского совета на основании постановление № от 25 мая 1992 года зарегистрировано право собственности на земельный участок. 20 августа 2015 года истец обратилась в кадастровую палату ООО «Рифей» для проведении межевания земельного участка, однако получила ответ, что завершить кадастровые работы не представляется возможным, ввиду наложения границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым № 11:01:5901001:487, принадлежащего Туголукову Н.В. Право собственности Туголукова Н.В. на земельный участок с кадастровым № площадью 500 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, Туголуков Н.В. захватил часть земельного участка истца, в связи с чем последняя не имеет возможности завершить межевание земельного участка и поставить на кадастровый учет в ГКН по его фактическому местоположению. Учитывая, что истцу создаются препятствия в пользовании земельным участком, нарушено её право собственности на объект недвижимости, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация СП «Объячево», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик в суде с иском Туголуковой Н.Л. не согласен.

Представитель администрации СП «Объячево» в суде возражений относительно заявленных требований не высказала, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми в суде не присутствуют, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ранее просили дело рассмотреть без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Установлено, что в ГКН имеются сведения о земельных участках:

- с кадастровым №, расположенном по адресу: РК, <адрес>, в восточной части кадастрового квартала, площадью 900 кв.м. Правообладатель – Туголукова Н.Л., вид права - собственность, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены;

- с кадастровым №, расположенном по адресу: РК, <адрес>, площадью 500 +/- 8 кв.м. Правообладатель – Туголуков Н.В., вид права - собственность, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами делу установлено, что право собственности Туголуковой Н.Л. на земельный участок под кадастровым №, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленным суду свидетельствами о государственной регистрации права: запись регистрации № от 20.07.2010г.

В свою очередь, Туголуков Н.В. является собственником земельного участка: с кадастровым №, площадью 500 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 07.12.2013 года произведена запись №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из объяснений истца следует, что 20 августа 2015 года она обратилась в кадастровую палату ООО <данные изъяты> для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка площадью 900 кв.м., откуда получила ответ, что завершить кадастровые работы не представляется возможным по причине наложения земельного участка, принадлежащего истцу на существующий земельный участок с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности Туголукову Н.В. Поскольку право собственности Туголукова Н.В. на земельный участок под кадастровым № зарегистрировано, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Рассматривая правовую позицию истца, суд руководствуется следующим.

Установлено что земельный участок площадью 900 кв.м., был выделен Туголуковой Н.Л. Объячевским сельским советом на праве пожизненного наследуемого владения землей, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем администрацией Объячевского сельсовета на основании постановления № от 25.05.1992 года выдано свидетельство о ПНВ №.

На кадастровом учете данный земельный участок стоит под кадастровым №.

Согласно постановления главы администрации Объячевского сельсовета № от 29.06.1999г. ФИО2 выделены земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения землей: площадью 500 кв.м. и 850 кв.м., о чем выданы свидетельства о ПНВ № и №.

В ГКН данные земельные участки стоят под кадастровыми № и №, соответственно.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно заключенного между ФИО2 (даритель) и Туголуковым Н.В. (одаряемый) договора дарения земельного участка от 12.12.2012 года даритель передала безвозмездно одаряемому в дар земельные участки под кадастровыми № и №. Договор дарения зарегистрирован в ЕГРП 07.02.2013 года.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 07.02.2013г. Туголуков Н.В. на основании договора дарения от 12.12.2012 года является собственником земельного участка под кадастровым №, расположенным по адресу: РК, <адрес>, площадью 500 кв.м.

Государственная регистрация сделки произведена Управлением Росреестра по РК 07 февраля 2013 года (запись регистрации №).

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Законом о кадастре.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 1 Закона о кадастре).

Согласно статье 7 Закона о кадастре, вступившего в силу с 01.03.2008г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Статья 36 ч. 7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определение координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом в силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (ред. от 23.07.2013г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г., комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади представляет межевание земель.

Исходя из п. 1.4 вышеуказанной Инструкции, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Исходя из межевых планов, в отношении земельных участков ответчика кадастровым инженером ООО <данные изъяты> проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участочков под кадастровыми № и №.

В ГКН внесены сведения об уточнении границ и площади земельных участков ответчика.

Судом установлено, что 20.08.2015г. между Туголуковой Н.Л. (заказчик) и ООО <данные изъяты> (исполнитель) заключен договор на выполнение комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка под кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом ООО <данные изъяты> сообщил Туголуковой Н.Л. о том, что завершить кадастровые работы не представляется возможным, в связи с наложением границ земельного участка на существующий земельный участок под кадастровым №, принадлежащий Туголукову Н.В.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В целях выявления всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых земельных участков; выявления неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятия по ним решения; установления границ землепользований (землевладений), в 2002 году была проведена инвентаризация земель населенного пункта <адрес>.

По результатам проведенной инвентаризации земель был составлен Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № <адрес> МО «<адрес>» РК по состоянию на 11.10.2002 года, в котором имеется список землепользователей, согласно которого на участке № земельный участок под огород выделен Туголуковой Н.Л.

Из свидетельства о ПНВ №, выданного истцу, следует, что её земельный участок имеет меры линий: АБ, ВГ - 130 м.; БВ, ГА – 7 м.

Как указала ранее в суде представитель АСП «Объячево», допрошенная судом в качестве свидетеля, не доверять показаниям которой у суда не имеется оснований, поскольку последняя была предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, данный земельный участок, учитывая его длину, не мог находиться на земельном участке под №, т.к. данные огородные участки были короче, чем на участке под №.

Отсюда, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в Перечне сведения внесены неверно. Земельный участок истца под кадастровым № согласно технического отчета находится на общем участке под №.

Между тем, согласно заявления от 06.05.2010 года, поданного Туголуковой Н.Л. в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК вместе со схемой местоположения земельного участка под кадастровым №, данный земельный участок находится, примерно, посередине огородного поля под №.

В суде истец указала, что в 1992 году ей безвозмездно ФИО1 был передан земельный участок. На данный земельный участок администрацией Объячевского сельского совета было выдано свидетельство о ПНВ. Однако, при выдаче свидетельства о ПНВ, землеустроитель с истцом не земельный участок не выходила, замеры земельного участка не делала, не показывала, где именно будет располагаться земельный участок истца. До 2005 года истец пользовалась земельным участочком, сажала там картошку. С 2005 года по настоящее время земельным участок не пользовалась. В 2010 году землеустроитель ФИО3 выдала истцу новое свидетельство о ПНВ под тем же номером, взамен старого; при его выдаче землеустроитель с владельцем на земельный участок также не выезжали, замеры земельного участка на делали, месторасположение участка на местности не устанавливали.

Как пояснил в суде ответчик, в настоящее время, на данном поле у него имеется в собственности три земельных участка: два из них перешли в дар от матери, один участок выкуплен у администрации СП «Объячево»; на всех трех участка проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков. Земельный участок является единым, в администрации МР «Прилузский» получено разрешение на строительство жилого дом на данных земельных участках.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку при оспаривании зарегистрированного права собственности оспаривается основание приобретения данного права на спорный объект сторонами, необходимо доказать наличие у них вещного права на это имущество.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные по своей сути положения закреплены и в статье 301 ГК РФ.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд полагает, что в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца Туголуковой Н.Л. именно действиями ответчика.

Вместе с тем, установление фактических границ земельных участков и оспаривание существующих, не является предметом рассмотрения настоящего искового заявления, с такими требованиями истец к суду не обращалась, в то же время, не лишает стороны возможности реализовать свои права, выбрав иной способ защиты.

Более того, согласно объяснений представителя АСП «Объячево», имеется возможность предоставить Туголуковой Н.Л. земельный участок в указанном кадастровом квартале площадью 900 кв.м. Впоследующем, истец не лишена возможности провести кадастровые работы по утончению местоположения границ и площади земельного участка.

Таким образом, по мнению суда, поскольку государственная регистрация права собственности Туголукова Н.В. на земельный участок под кадастровым №, площадью 500 кв.м., произведена на основании договора дарения от 12.12.2012 года в соответствии с требованиями законодательства; истцом не приведено доказательств нарушения прав действиями ответчика, оснований для признания государственной регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок недействительной и аннулировании записи в ЕГРП на данный земельный участок, у суда не имеется, в связи с чем требования Туголуковой Н.Л. не подлежат удовлетворению.

Таким образом, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Туголуковой Н.Л. к Туголукову Н.В. о признании государственной регистрации права собственности недействительной, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения.

Председательствующий