Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2013 ~ М-1321/2013 от 29.03.2013

Дело №2-1832/2013

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** *** 2013 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

с участием прокурора Федоровой Е.Л.,

при секретаре Варава В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстнева С.А. к Магомедову М.Ш. и отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Шерстнев С.А. обратился в суд с иском к Магомедову М.Ш. и отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В дальнейшем требования уточнил, поставил также вопрос о выселении Клейн Б.Н., Магомедовой Д.М., Козловой Г.И., Клейн Р.В. (л.д.65).

Ответчик Магомедов М.Ш. предъявил Шерстневу С.А. встречный иск о признании договора купли-продажи дома недействительным, как заключенного под влиянием обмана (л.д.68).

В судебном заседании истец свои требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Указал, что по договору купли-продажи приобрел в свою собственность у Магомедова М.Ш. жилой дом, расположенный по адресу: г.Псков ул.О. д.**, зарегистрировал свое право собственности. Магомедова М.Ш. обещал сняться с регистрационного учета и освободить дом от проживания себя и своей семьи, однако, сейчас в добровольном порядке сделать это отказывается. В связи с изложенным просил суд признать Магомедова М.Ш. утратившим право пользования жилым домом, выселить его, а также проживающих с ним в данном доме Клейн Б.Н., Магомедову Д.М., Козлову Г.И., Клейн Р.В., обязать отдел УФМС по Псковской области в городе Пскове снять Магомедова М.Ш. с регистрационного учета по данному адресу. Встречные исковые требования не признал, указал, что договор заключен в надлежащей форме, должным образом зарегистрирован и полностью соответствует воле сторон на момент его заключения. Доводы ответчика о заключении договора под влиянием обмана надуманы.

Ответчик Магомедов М.Ш., являющийся одновременно законным представителем ответчика Магомедовой Д.М. и представителем ответчика Козловой Г.И., и его представитель иск не признали, поддержали встречный иск. Указали, что договор купли-продажи был заключен под влиянием обмана со стороны истца. Ответчик взял у истца в долг крупную сумму денег, которую тот согласился дать под залог дома. Ответчик согласился заложить дом и, заключая договор, думал, что дает свой дом в залог. При этом подписал договор купли-продажи, так как истец его убедил, что по-другому будет не оформить сделку. Истец обещал, что в дальнейшем оформит дом обратно на ответчика, однако, сам обратился в суд с данным иском.

Ответчик Клейн Б.Н., являющаяся одновременно законным представителем ответчика Магомедовой Д.М., с исковыми требованиями Шерстнева С.А. не согласилась по аналогичным основаниям, встречный иск поддержала полностью.

Ответчики Козлова Г.И. и Клейн Р.В. в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не представили.

Представители отдела УФМС по Псковской области в городе Пскове и ТУ г.Пскова ГГУ социальной защиты населения в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области – в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, который полагал иск Шерстнева С.А., подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования - отклонению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

**.**.2009г. ответчик Магомедов М.Ш. по договору купли-продажи купил у Шаховской А.И. жилой дом, расположенный по адресу: г.Псков ул.О. д.** за 90.000 руб. (л.д.104).

**.**.2010г. право собственности ответчика Магомедова М.Ш. на указанный жилой дом было зарегистрировано (л.д.92).

**.**.2010г. ответчик Магомедов М.Ш. по договору купли-продажи приобрел у Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям в собственность расположенный под домом земельный участок с КН **** площадью 1189 м.кв. за 7.089 руб. (л.д.126).

**.**.2010г. право собственности ответчика Магомедова М.Ш. на указанный земельный участок было зарегистрировано (л.д.114).

**.**.2011г. истец и ответчик Магомедов М.Ш. заключили договор купли-продажи указанного дома и земельного участка. Согласно данному договору ответчик продал, а истец купил у него данные объекты недвижимости за 999.000 руб. (850.000 руб. – дом и 149.000 руб. – земельный участок). В силу п.1.4 договора ответчик обязался сняться с регистрационного участка по данному адресу в срок до **.**.2011г. Согласно п.1.5 договора деньги за покупку истец передал ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика (л.д.107).

В этот же день ответчик оформил расписку, которой подтвердил, что получил от истца 999.000 руб. по договору купли-продажи дома и земельного участка, претензий к покупателю не имеет (л.д.109).

Также **.**.2011г. истец и ответчик (оба лично) обратились в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости и регистрации права собственности истца на них (л.д.110, 111, 131, 132).

**.**.2011г. права собственности истца на дом и земельный участок были зарегистрированы (л.д.113).

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время ответчик Магомедов М.Ш. продолжает проживать в спорном доме, также он зарегистрирован по месту жительства (л.д.5). Также в спорном доме совместно с ответчиком Магомедовым М.Ш. но без регистрации проживают ответчики Клейн Б.Н. – сожительница ответчика Магомедова М.Ш., Магомедова Д.М. – дочь ответчиков Магомедова М.Ш. и Клейн Б.Н., Козлова Г.И. – мать Клейн Б.Н., Клейн Р.В. – сын Клейн Б.Н.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что в отношении жилого помещения именно собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения им.

Статья 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.301 и ст.304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как ответчик Магомедов М.Ш. продал принадлежащий ему дом истцу и перестал быть собственником данного дома, то и он и другие ответчики, члены его семьи, в силу закона утратили право пользование данным жилым помещением и в настоящее время проживают в нем без каких-либо законных оснований.

В связи с этим же и на основании пп."е" ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, ответчик Магомедов М.Ш. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает, что спорный дом являлся единственным местом жительства лишь для ответчика Магомедова М.Ш. Остальные ответчики, согласно сведениям о регистрации, имеют права пользования другими жилыми помещениями, ответчик Магомедова Д.М. и Клейн Б.Н., согласно сведениям Управления Росреестра по Псковской области и ГП Псковской области БТИ имеют в собственности квартиру и жилой дом соответственно. Доказательств обратного суду не представлено.

Оснований для удовлетворения встречного иска суд не находит.

Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В тоже время суд заключает, что ответчик Магомедов М.Ш. свои доводы о заключении сделки под влиянием обмана не доказал.

Оспариваемая им сделка совершена в надлежащей форме, в соответствии с требованиями закона зарегистрирована, также как зарегистрирован и переход права собственности к истцу, возникшее у него право собственности.

Договор купли-продажи подписан ответчиком лично. Договор крупно и с выделением озаглавлен договором не договором залога, а договором "купли-продажи жилого дома и земельного участка". Ответчик лично расписался в графе договора, которая крупно озаглавлена "продавец".

Им же лично написана собственноручная расписка о том, что он получает от истца деньги не взаймы, а именно по договору купли-продажи. Также им собственноручно указано, что претензий к покупателю по оплате он не имеет.

В дальнейшем все документы для совершения необходимых регистрационных действий были также сданы в регистрирующий орган лично ответчиком, им лично были подписаны соответствующее заявления, в которых он сам просил регистрирующий орган произвести регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок к истцу.

При таких обстоятельствах у суда нет никаких оснований сомневаться в том, что ответчик совершенно точно понимал значение своих действий и осознавал, что заключает с истцом именно договор купли-продажи, а не договор залога.

Никаких надлежащих доказательств обратного не имеется. Все допрошенные по ходатайству ответчика свидетели очевидцами заключения спорной сделки не являлись, о ее совершении им известно только со слов самого ответчика и его окружения.

Иных доказательств залога дома и земельного участка не имеется. В суммах, которые ответчик и его семья получали от истца, их размерах, сроках возврата, ответчики путаются, точно назвать не могут. Правоохранительными органами в отношении данной сделки уловного дела не возбуждено, ответчики потерпевшими не признаны.

Другие доводы стороны ответчика правового значения для разрешения данного спора по существу не имеют.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Шерстнева С.А. – удовлетворить.

Признать Магомедова М.Ш. утратившим право пользования жилым домом по адресу: город Псков, улица О., дом № **.

Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: город Псков, улица О., дом № ** Магомедова М.Ш., Клейн Б.Н., Магомедову Д.М., Козлову Г.И., Клейн Р.В..

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове снять Магомедова М.Ш. с регистрационного учета по адресу: город Псков, улица О., дом № **.

В удовлетворении встречных исковых требований Магомедова М.Ш. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** *** 2013г.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.

Судья С.А. Падучих