Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2014 ~ М-150/2014 от 20.01.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пролетарский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                             ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8, <данные изъяты> <адрес>», ФИО7, ФИО3, <данные изъяты>", ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли

Установил:

ФИО1 обратилась первоначально в суд с иском к <адрес> н/Д о признании квартиры долей жилого дома, указывая, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, общей площадью 46 кв.м, по. адресу: <адрес>.

Квартира расположена в одноэтажном доме, состоящем из девяти квартир, и, фактически, представляющем из себя индивидуальный жилой дом.

Кроме того ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/10 доля в праве на жилой дом, площадью 351 кв.м, литер А, жилой дом, площадью 81,4 кв.м, литер Б, по тому же адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент Истец пользуется помещениями N24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,31,32,33,34,35,36,37,38,39, являющимися частью жилого дома литер А. При этом часть этих помещений, в соответствии с правовыми документами, являются квартирой, а часть - долей жилого дома.

Из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ очевидно, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Жилое помещение Истца имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система. У жилого помещения Истца не имеется общих инженерных сетей с жилыми помещениями других собственников. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

В жилом помещении, принадлежащем Истцу, нет помещений общего пользования с другими сособственниками.

Объект недвижимости по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, предоставленных для эксплуатации жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. года объект недвижимости по адресу: <адрес>, значится как индивидуальный жилой дом, принадлежащий владельцам жилых помещений по праву общей долевой собственности.

Жилое помещение, принадлежащее Истцу, юридически представляет из себя два различных объекта, в то же время, фактически представляет из себя часть жилого дома с одним входом и инженерными сетями. Такое положение ограничивает права Истца, как собственника объекта недвижимости.

ФИО1 необходимо привести документы в единообразный вид.

В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>», доля <адрес> объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 106/1000. Объединив имеющуюся у Истца 1/10 долю в праве на объект, с рассчитанными экспертом долями, получается:

106/1000+ 1/1 0=1 06/1 000+ 1 00/1 000=206/1 000.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском в котором просила признать <адрес>, общей площадью 46 кв.м, по адресу: <адрес>, долей жилого дома, литер А, площадью 351 кв.м, и жилого дома, литер Б, площадью 81,4 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на. <адрес>, общей площадью 46 кв.м по адресу: <адрес>.

Объединить 106/1000 долей в праве, соответствующих <адрес>, и принадлежащую ФИО1, 1/10 долю в праве на жилой дом, площадью 351 кв.м, литер А и жилой дом, площадью 81,4 кв.м, литер Б, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> в 206/1000 долей.

В последующем истец уточнила требования и указывая, что жилое помещения истца не имеет общих инженерных сетей с жилыми помещениями других собственников, в жилом помещении, принадлежащем Истцу, нет помещений общего пользования с другими сособственниками, ссылаясь на требования ст. 252 ГК РФ просила признать <адрес>, общей площадью 46 кв.м, по адресу: <адрес>, 106/1000 долей жилого дома, литер А, площадью 351 кв.м, и жилого дома, литер Б, площадью 81,4 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 46 кв.м по адресу: <адрес>,произвести выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 351 кв.м, литер А и жилой дом, площадью 81,4 кв.м, литер Б, находящиеся по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилое помещением, общей площадью 96,5 кв.м, состоящее из комнат № 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, являющееся частью жилого дома литер А общей площадью 351 кв.м, прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на указанные помещения жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

ФИО2, ФИО8, ФИО1, <данные изъяты> <адрес>», ФИО7, ФИО3, <данные изъяты> ФИО4, ФИО5, ФИО6 представители <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом и предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, общей площадью 46 кв.м, по. адресу: <адрес>.

Квартира расположена в одноэтажном доме, состоящем из девяти квартир.

Кроме того ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/10 доля в праве на жилой дом, площадью 351 кв.м, литер А, жилой дом, площадью 81,4 кв.м, литер Б, по тому же адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес> по данным ФИО11 ОН).

В настоящий момент Истец пользуется помещениями N 24, 25, 26, 27, 28, 29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39, являющимися частью жилого дома литер А. При этом часть этих помещений, в соответствии с правовыми документами, являются квартирой, а часть - долей жилого дома, а фактически являются изолированным жилым помещением.

По данным ЕГРП в объекте недвижимого имущества по адресу:                    <адрес> расположенном в жилом доме лит «А», площадью 351 кв.м, в т.ч. нежилое помещение площадью 46,5 кв.м (10а, 10б, 11-12, 13-14, 13 а, 14а, 14б), «Б», площадью 81,4 кв.м.принадлежит:

- ФИО2 - 1/10 доля;

- ФИО8 - 8/100 долей;

- ФИО1 - 1/10 доля;

Также по данным МУПТИиОН 1\8 доля в праве общедолевой собственности принадлежит ФИО3 и 128\400 <данные изъяты> <адрес>.

Также ФИО2 принадлежит <адрес>, площадью 45,3 кв.м по данному адресу.

<данные изъяты> принадлежит здание магазина по вышеуказанному адресу, площадью 9,9 кв.м «Аа»

ФИО6 принадлежит на праве собственности нежилое помещение комнаты № 7,8а-8б, 10,11-12,13-14 в цокольном этаже, комнаты № 16, 17,18,19,, общей площадью 89,6 кв.м в подвале лит «А».

ФИО5 и ФИО4 в равных долях принадлежит квартира, площадью 61 кв.м № по <адрес>.

<данные изъяты>» принадлежит нежилое помещение комнаты № 4, 4а,5,15,15 а, площадью 49, 5 кв.м в лит «А» и общедолевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме.

Споров между сторонами по порядку пользования общим имуществом не имеется.

ООО «<данные изъяты>» определено в заключении, что <адрес> составляет 106\1000 долей в домовладении.

В нестоящее время квартира и доля в домовладении представляет собой единое изолированное жилое помещение, находящееся в пользовании истца.

Участники общедолевой собственности ФИО8 и ФИО1, ФИО3 не возражают против выдела доли истца, о чем представили заявление.

Таким образом, предложенной истцом вариант не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц и может быть положен в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. 252 ГК РФ

Также в силу ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению право общедолевой собственности остальных сособственников на выделенное имущество и право общедолевой собственности истца на оставшиеся в общедолевой собственности помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, о выделе доли удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома лит «А», состоящую из помещений № 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, по данным ФИО11 ОН общей площадью 96,5 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право ФИО1 на <адрес>, общей площадью 46 кв.м по <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на 1\10 долю в праве общедолевой собственности на лит «А» и жилой дом лит «Б», площадью 81,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: