Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2702/2015 ~ М-1653/2015 от 17.02.2015

2-2702/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Толкачева С.С. к ЗАО «СК «Постоянтство» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Толкачев С.С. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ОТО риэлти», действующим от имени и за счет ЗАО «СК «Постоянство» заключен Договор инвестирования №, в соответствии с которым он приобрел право собственности на спорную квартиру. Свои обязательства по договору он полностью выполнил. Однако, она до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорные квартиры, что нарушает его права.

Истица - Толкачев С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истцаы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТО риэлти», действующего от имени и за счет ЗАО «СК «Постоянство» и Толкачевым С.С. заключен Договор инвестирования №, предметом которого является участие Толкачева С.С. в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса (л.д. 6-9).

П. 1.2. указанного договора предусмотрено, что инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в объеме 42,1 кв.м. составляет сумму в размере 842000 рублей.

Согласно п. 1.4. Договора инвестирования результатом участия Толкачева С.С. в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у Толкачева С.С. права на оформление в собственность однокомнатной квартиры площадью 42,1 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Толкачев С.С. исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается квитанциями (л.д. 10-15).

В настоящее время жилой дом построен и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 21).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную квартиру на основании договора инвестирования, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Толкачева С.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина