Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2021 ~ М-471/2021 от 20.07.2021

УИД 66RS0046-01-2021-000636-03

Дело № 2-633/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Соколовой О.В., с участием истцов Андросенко С.В., Помигаловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросенко Светланы Викторовны, Помигаловой Аллы Владимировны Администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Андросенко С.В., Помигалова А.В. обратились в суд с иском к Администрации Горноуральского городского округа о признании помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками частей в <адрес> в <адрес>. Исковые требования заявлены в связи с тем, что указанные части спорного дома являются структурно обособленными, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций инженерных сетей.

В судебном заседании истцы Андросенко С.В., Помигалова А.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в качестве квалифицирующего признака многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

2) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:

– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5);

– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

Судом установлено, что истец Помигалова А.В. является собственником части жилого блока № 1 (Литера А), состоящего из помещений № 1 (гостиная), № 2 (жилая комната), № 3 (столовая), № 4 (кухня) общей площадью 47,8 кв.м с холодным пристроем (литер а), крыльцом (литер а1), расположенного на земельном участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.12.1990 года (л.д. 18), решением Пригородного районного суда Свердловской области от 26.12.2019 (л.д. 16), определением того же суда от 13.07.2020 (л.д. 15).

Истец Андросенко С.В. является собственником части жилого блока № 2 (Литера А1), состоящего из помещений № 1 (жилая комната), № 2 (кухня), № 3 (прихожая), № 4 (коридор) общей площадью 41,2 кв.м с холодным пристроем (литер а2), крыльцом (литер а3), расположенного на земельном участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, что подтверждается определением Пригородного райнарсуда Свердловской области от 30.05.1990 (л.д. 17), решением Пригородного районного суда Свердловской области от 26.12.2019 (л.д. 16), определением того же суда от 13.07.2020 (л.д. 15).

Как следует из искового заявления истцом обе части из указанного жилого помещения расположено на соответствующем земельном участке (л.д. 19, 20).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что каждый из указанных земельных участков является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования каждой из семей, споров о границах земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию судом не установлено.

Как следует из технического заключения о возможности признания жилого дома (литер А), холодного пристроя (литер а), крыльца (литер а1) самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки и признании теплого пристроя (литер А1), холодного пристроя (литер а2), крыльца (литер а3) блоком жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>, составленного в 2021 году СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиалом «Горнозаводское БТИ», обследованный жилой дом (литер А, А1) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (л.д. 44 п. 4.1). Признание в натуре самостоятельных жилых блоков в соотношении площади всех помещений в спорном жилом доме (литер А, А1) возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д. 44 п. 4.2). В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) и теплого пристроя (литера А1) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 44-45 п. 4.3).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков: жилого блока № 1 (Литера А), состоящего из помещений № 1 (гостиная), № 2 (жилая комната), № 3 (столовая), № 4 (кухня) общей площадью 47,8 кв.м с холодным пристроем (литер а), крыльцом (литер а1), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и жилого блока № 2 (Литера А1), состоящего из помещений № 1 (жилая комната), № 2 (кухня), № 3 (прихожая), № 4 (коридор) общей площадью 41,2 кв.м с холодным пристроем (литер а2), крыльцом (литер а3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №. Вся площадь данного жилого дома с инвентарным номером объекта состоит из площади находящихся в нем двух квартир (47,8 кв.м + 41,2 кв.м = 89,0 кв.м). Каждая из квартир имеет отдельные и независящие друг от друга коммуникации: электроснабжение, отопление. В указанном жилом доме отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам жилых блоков литер А, литер А1, отсутствуют помещения общего пользования. Чердак спорного жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона дворового фасада по приставным лестницам. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией на домовладение, техническим паспортом строения, техническим заключением жилого дома (литер А) и теплого пристроя (литер А1) с приложенной фототаблицей (л.д. 21-27, 28-37, 38-72).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела (технической документации, техническим заключением), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, построен в 1896 году, имеет общую жилую площадь 89,0 кв.м, состоит из основного одноэтажного строения (литера а) площадью 47,8 кв.м. К жилому дому пристроен отапливаемый пристрой (литера А1) общей площадью 41,2 кв. м. Жилой дом (литера А) имеет самостоятельные четыре стены, имеет свой отдельный вход на прилегающий земельный участок с кадастровым номером №. Теплый пристрой (литера А1) имеет самостоятельные три стены, имеет свой отдельный вход на прилегающий земельный участок с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков:

     - жилого блока № 1 (Литера А), состоящего из помещений № 1 (гостиная), № 2 (жилая комната), № 3 (столовая), № 4 (кухня) общей площадью 47,8 кв.м с холодным пристроем (литер а), крыльцом (литер а1), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Помигаловой Алле Владимировне;

    - жилого блока № 2 (Литера А1), состоящего из помещений № 1 (жилая комната), № 2 (кухня), № 3 (прихожая), № 4 (коридор) общей площадью 41,2 кв.м с холодным пристроем (литер а2), крыльцом (литер а3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Андросенко Светлане Викторовне.

На основании изложенного исковые требования истцов Андросенко С.В., Помигаловой А.В. к Администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░:

     - ░░░░░░ ░░░░░ № 1 (░░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 1 (░░░░░░░░), № 2 (░░░░░ ░░░░░░░), № 3 (░░░░░░░░), № 4 (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░ (░░░░░ ░1), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

    - ░░░░░░ ░░░░░ № 2 (░░░░░░ ░1), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 1 (░░░░░ ░░░░░░░), № 2 (░░░░░), № 3 (░░░░░░░░), № 4 (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,2 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░2), ░░░░░░░░ (░░░░░ ░3), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░-                            ░.░. ░░░░░░░░