Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2018 (2-6324/2017;) ~ М-6010/2017 от 14.12.2017

Дело №2-775/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Антонины Алексеевны к Смирновой Софье Васильевне, СНТ «Пограничник» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском об устранении реестровых ошибок путем внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2022,89 кв.м, по адресу: <адрес>, уч. 36, установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, уч.34 по факту пользования площадью 2006 кв.м в соответствии с геодезической съемкой кадастрового инженера Панасенко А.К.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1991 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, уч. 34, кадастровый №. Границы участка не установлены. В ходе кадастровых работ было установлено наложение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка ответчика Смирновой С.В. с кадастровым №, площадью 2022,89 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 36. По фактическому месторасположению границ, установленных на местности забором, между смежными землепользователями споров нет. Земельным участком в данных границах истец пользуется более 17 лет. По фактическим границам площадь земельного участка истца составляет 2006 кв.м.

В судебном заседании представитель истца доверенности Чернышева Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Смирнова С.В. не возражала против устранения реестровой ошибки по фактическим границам.

Представитель СНТ «Пограничник» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что истец на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между Харитоновым В.С. и Харитоновой А.А., удостоверенного нотариусом Кутейниковой С.В., <дата>, за реестровым №, зарегистрировано МОРП <дата>, №.13-14.2000-66.1, свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, является собственником земельного участка площадью 1991 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, уч. 34 (л.д. 5, 6-8).

Согласно заключению кадастрового инженера МБУ «Пушземкомплекс» Панасенко А.К., при фактическом определении границы и площади земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, с границами смежных земельных участков, сведения о прохождении которых находятся в ГКН, было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым №. Осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, уч. 34, возможно в случае устранения пересечения с границами земельного участка с кадастровым №.

По итогам межевания в фактических границах площадь земельного участка истца установлена в размере 2006 кв.м. Акт согласования границ подписан всеми заинтересованными лицами.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных сторонами доказательствах, суд считает факт воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документах, на основании которых вносились сведения о земельном участке, принадлежаем ответчику, в государственный кадастр недвижимости (реестровая ошибка в сведениях), установленным.

Предложенный истцом вариант установления границ земельного участка истца и исправления реестровых ошибок в описании смежной с ним границы земельного участка ответчика в соответствии с планом, изготовленным ООО «Пушземкомплекс», не оспаривался смежными землепользователями, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Поскольку смежный земельный участок № в части остальных границ не являлся предметом настоящего судебного рассмотрения, суд не высказывается относительно иных границ и общей площади этого земельного участка, что не препятствует ответчику при наличии правовой необходимости изменить их, приведя в соответствие с нормами действующего земельного законодательства.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы, сторонами не заявлено, судом не установлено.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Харитоновой А. А. к Смирновой С. В., СНТ «Пограничник» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Харитоновой А. А., кадастровый №, адрес: <адрес>, район <адрес>, площадь 2006 кв.м, в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером Панасенко А.К.:

№ точек	Координата Х, м	Координата Y, м
1	491026.52	2210547.23
2	490990.59	2210564.43
3	490988.58	2210565.37
4	490983.34	2210554.97
5	490980.84	2210549.99
6	490980.45	2210550.14
7	490979.68	2210548.06
8	490980.05	2210547.87
9	490970.61	2210526.66
10	490968.86	2210522.74
11	490969.50	2210522.42
12	490972.19	2210521.09
13	490973.43	2210520.48
14	491007.61	2210504.36

Исправить реестровые ошибки в описании земельного участка с кадастровым № путем внесения изменений в сведения ГКН в описании смежной с земельным участком истца границы в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером Панасенко А.К.

Установить смежную границу земельного участка, принадлежащего Смирновой С. В., кадастровый №, адрес: <адрес>, уч. №, в координатах:

№ точек	Координата Х, м	Координата Y, м
3	490988.58	2210565.37
4	490983.34	2210554.97
5	490980.84	2210549.99
6	490980.45	2210550.14
7	490979.68	2210548.06
8	490980.05	2210547.87
9	490970.61	2210526.66
10	490968.86	2210522.74

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 26.01.2018

Судья