Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2017 (2-10615/2016;) ~ М-10465/2016 от 08.12.2016

№ 2 - 613/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой Елены Владимировны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности

Установил

     Орехова Е.В. обратилась в суд с иском к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» и просила о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес> <адрес> на №-м этаже, в секции №, общей площадью № кв.м.

     В обоснование своих исковых требований истицей указано, что ею заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, ею полностью оплачен договор, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

     Орехова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности ФИО4, который иск поддержал.

     Представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     3-е лицо ОАО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Представитель истца согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и Ореховой Е.В. заключен Договор № № уступки прав инвестирования, в соответствии с условиями которого предметом Договора является уступка ОАО «СОГАЗ» инвестору Ореховой Е.В. прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность инвестора двухкомнатной квартиры № № ориентировочной площадью № кв.м. в секции №, на № этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский <адрес> (строительный адрес).

     В договору отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и «Застройщиком-Инвестором», Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Инвестиционно-строительному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и «Застройщиком-Инвестором». Права ОАО «СОГАЗ» на вышеуказанную квартиру принадлежат по договору № Под.-Красн.-№ от № ноября приложение № к данному договору, заключенным между ОАО «Страховое общество газовой промышленности», Межерегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» и ЗАО Инвестиционо-финансовая компания «Ренессанс», и Актами о зачете инвестиций к данному договору.

     Согласно п. № указанного Договора уступки прав, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г.

     Согласно п. № указанного Договора, общая инвестиционная стоимость квартиры составляет для инвестора № руб. № коп.

     В силу п. № указанного Договора, окончательный размер, передаваемый в собственность инвестору помещений, уточняется после обмеров БТИ. В случае увеличения или уменьшения фактической площади передаваемой инвестору квартиры, указанной в п№ договора, ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» и инвестор производят взаиморасчеты из расчета 670 долларов США за один квадратный метр общей площади.

     Согласно п. №. указанного Договора, с момента уступки Обществом права требования на указанную в п№ квартиру инвестору, права общества на квартиру прекращаются.

     Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <адрес> и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, <адрес> в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

     В п. №. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год.

     Согласно п. № указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. №), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств №% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

     Между МО Фонд «Статус» («Застройщик-инвестор») и ЗАО ИФК «Ренессанс» («Генеральный инвестор») и ОАО «СОГАЗ» («Инвестор2») заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор № Под.-Красн№ инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, <адрес>

     Согласно условий указанного Договора, его предметом является долевое участие Инвестора в строительстве жилых домов по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, с целью получения Инвестором в собственность квартир общей предварительной площадью № кв.м.

     Срок окончания строительства, определенный данным Договором - ДД.ММ.ГГГГ г.

     Пунктом № указанного Договора определено, что окончательный размер, передаваемых инвестору квартир, уточняется сторонами в процессе реализации проекта по мере выхода проектной документации и фактических обмеров БТИ, что оформляется Актом о результатах реализации настоящего договора.

     Из раздела № указанного Договора следует, что застройщик-Инвестор и Генеральный инвестор осуществляют бесперебойное инвестирование строительства объекта (п. №); обеспечивают путем инвестирования строительства сдачу жилого дома, предусмотренного п. № настоящего договора в срок <адрес>. (п. № по завершению строительства и сдачи объекта (жилого дома или его корпуса) в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания Акта о результатах реализации настоящего договора оказывают инвестору содействие в оформлении и регистрации прав собственности (п№).

     В Договор № № уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «СОГАЗ» и Ореховой Е.В. в п.№ оговорено, что Орехова Е.В. оплачивает инвестиционную стоимость квартиры в следующем порядке:

№ коп. до ДД.ММ.ГГГГ,

№ коп. до ДД.ММ.ГГГГ,

№ коп. до ДД.ММ.ГГГГ,

№ коп. до ДД.ММ.ГГГГ

     Истцом указанные суммы полностью выплачены платежами:

№ коп. до ДД.ММ.ГГГГ,

№ коп. до ДД.ММ.ГГГГ,

№ коп. до ДД.ММ.ГГГГ,

№ коп. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО5, эксперт определил месторасположение объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № на № этаже в секции № данного дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>А. В квартире отсутствуют внутренние перегородки санузлов, не произведены ввод и разводка системы отопления, отсутствуют окна, ввод силовой электрической сети, ввод слаботочных сетей, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отсутствует входная дверь с замком, отсутствуют инженерные коммуникации.

     Квартира является объектом незавершенного строительства.

     У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

     Из изложенного суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

    В части спорной квартиры спорный дом фактически существует, но квартира как и весь дом не являются оконченными строительством, находится в стадии строительства, при этом созданы перекрытия спорной квартиры, а истцом внесены требуемые от нее по договору денежные суммы именно за спорную квартиру.

     В связи с этим, суд признает право собственности за Ореховой Еленой Владимировной на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>, в виде квартиры № на №-м этаже, в секции №, общей площадью № кв.м.

     В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск № руб. № коп. и взыскивает с Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск № руб. № коп.

№

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Ореховой Елены Владимировны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Ореховой Еленой Владимировной на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес>, в виде квартиры № на №-м этаже, в секции №, общей площадью № кв.м.

     Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск № руб. № коп.

     Взыскать с Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск № руб. № коп.

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья