Решение от 28.07.2020 по делу № 02-3102/2020 от 17.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

дата                                                                        адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3102/20 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 37, 5 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0002004:8385, расположенное по адресу: адрес, пом.36/6.  

В обоснование заявленных требований  фио  ссылается на то, что дата между  фио и ООО Управляющая  наименование организациифио  ЗПИФ  недвижимости  «Актив ПремьерТраст», заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества, согласно которому продавец обязался продать и передать покупателю в будущем объект недвижимости  помещение условный    №8,    назначение  нежилое,  общей ориентировочной площадью 39,7 кв.м., расположенное на 9 этаже в корпусе 6 в здании по адресу: адрес. Со  стороны истца  все  обязательства  по  Договору  были  исполнены,  оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная по Договору, составила сумма.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-008867-2019. До настоящего времени комплект документов не сформирован, а самостоятельно истец реализовать свое право на получение,  оформление и регистрацию перехода права собственность не может.  

Истец  в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков: Управляющая наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Актив – ПремьерТраст» и наименование организации в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала, указала, что истцом произведена доплата за объект недвижимости и обязательства по договору им исполнены в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы данного дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между ООО Управляющая наименование организации и истцом был заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества № 6-9-8, согласно предмету которого продавец обязуется продать и передать покупателю в будущем объект недвижимости, завершенный строительством.

Объектом недвижимости является – помещение условный номер № 8, назначение – нежилое, общей ориентировочной площадью 39,7 кв.м., расположенное на 9 этаже в корпусе 6 в здании по адресу: адрес. (п. 1.1 Договора).

Пунктом 2.3. Договора продавец гарантирует, что Объект недвижимости будет построен и введен в эксплуатацию в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а так же иными нормативно - правовыми актами, регулирующими деятельность в области строительства в срок до дата Право собственности Продавца на Объект недвижимости будет зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1 Договора цена Объекта составляет сумма

В п. 3.3.1 Договора стороны указали о том, что в течение 5 банковских дней с даты подписания договора истец вносит на расчетный счет продавца денежную сумму в размере сумма, которая была оплачена истцом (л.д.24 ).

Оставшаяся часть цены объекта в размере сумма покупатель вносит на расчетный счет продавца до дата в соответствии с п. 3.3.2 Договора

Согласно   п.   2.7.   вышеуказанного   договора,   стороны   обязуются   подать Управление    Федеральной    службы    государственной    регистрации,    кадастра и картографии   по   Москве   пакет   документов,   необходимый   для   государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.   

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от дата, ООО Управляющая наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Актив - ПремьерТраст» передал в собственность  наименование организации недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:30:40 общей площадью 41 470 кв. м. (л.д. 39-44)

В соответствии с договором №.А23/АПТ купли-продажи будущего недвижимого имущества от дата наименование организации обязуется передать в собственность ООО Управляющая наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Актив - ПремьерТраст» в будущем объекты недвижимости, завершенные строительством, которые указаны в Приложении к Договору.

 дата был составлен Акт приема-передачи нежилых помещений по договору № А23/АПТ от 30.03.201 г., согласно которому наименование организации передал ООО Управляющая наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Актив - ПремьерТраст», а ООО Управляющая наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Актив - ПремьерТраст» принял нежилые помещения, расположенные по адресу: : адрес котором отражена окончательная цена помещений в сумме сумма в соответствии с условиями договора, и на момент подписания акта  уплачена ООО Управляющая наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Актив - ПремьерТраст» полностью, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 12-13).   

В обеспечение заявленных исковых требований оставшаяся часть цены объекта в размере сумма была внесена истцом на депозит Судебного департамента адрес, платежным поручением № 1100980 от 22.95.2020г.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец уплатил платежи по договору № 6-9-8 от дата Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и подтверждаются материалами дела.

Ответчик не передал истцу спорное помещение, при этом не отрицал исполнение истцом обязательств по договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанные нежилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (л.д. 16-18), документы необходимые истцу для регистрации права собственности на нежилое помещение, ответчиком истцу не переданы. Отсутствие  у истца пакета документов, необходимых для регистрации возникшего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающееся ему нежилое помещение, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные договорами ответчиком наименование организации перед истцом не исполнены.

В соответствии со ст.218 ГК РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ,  право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положением ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 ст. 14 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, наименование организации, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002004:8385 общей площадью 37,5 кв.м. по адресу: адрес,стр.120.пом. 36/6 подлежащими удовлетворению, поскольку требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение обоснованы, основаны на договоре и действующем законодательстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:05:0002004:8385 ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. 36/6.  

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

 ░░░░░                                                                        ░░░ 

1