Решение от 20.03.2018 по делу № 02-1353/2018 от 22.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации

20 марта 2018 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Денисовой Е.С.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1353/18 по иску Зражевских И. Н. и И. В. к ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истцы Зражевский И.Н. и Зражевская И.В. обратились в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 111 470 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. 00 коп. каждому истцу, и взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В обоснование исковых требований истцы указывают, что 22.12.2014 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого полная стоимость 1 кв.м. жилья составляет 78 500 руб. Проектная площадь объекта долевого строительства – 79,42 кв.м. Истцами в полном объеме в установленные сроки оплачено 6 234 470 руб., однако после окончания строительства и замеров ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры фактически уменьшилась на 1,42 кв.м. Поскольку в силу ст. 555 ГК РФ общая цена недвижимого имущества определяется исходя из фактического размера переданного имущества покупателю, то условие договора, где указано, что в случае уменьшения фактической площади квартиры после соответствующих замеров, взаиморасчеты между сторонами не производятся, является недействительным. Претензия от 28.10.2017 г. о возвращении излишне уплаченной суммы в размере 111 407 руб. ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец Зражевский И.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец Зражевская И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель истцов Григорян Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчика Колуканов С.В. и Лёшина О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. Пояснили, что площадь переданного объекта в размере 79,90 кв.м. указана без понижающих коэффициентов, которые необходимы для органов Росстата. Истцы получили квартиру большей площадью, чем указано в договоре.

Представителем ответчика Колукановым В.С. представлены возражения на иск, которые в судебном заседании приобщены к материалам дела. Согласно представленным возражениям, требования о взыскании излишне оплаченных метров по итогам обмера БТИ в размере 111 470 руб., считают незаконными. Застройщиком по балконам применен понижающий коэффициент в размере 50%, что просматривается из технического описания на дом, где площадь лоджии помножена на 0,5. Фактически площадь квартиры с учетом лоджии составляет 76,1 кв.м. + 3,8 кв.м., то есть 79,9 кв.м., поскольку площадь балконов составляет не 1,9 кв.м., а 3,8 кв.м. Фактически размер переданной квартиры больше на 0,48 кв.м., т.е. больше проектной площади, указанной в п. 1.2 договора. Незначительное изменение площади квартиры не является недостатком, который делает непригодным квартиру для проживания, а при уменьшении размера площади, в исках о взыскании денежных средств отказывается.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной статьи договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты и др.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом, договором может быть предусмотрено и иное.

Судом установлено, что между ООО «РусСтройГарант» (застройщик), Зражевской И.В. и Зражевским И.Н. (участники долевого строительства) заключен договор № ЛКГ-10-15-9-5 от 22.12.2014 г., по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, указанный в п. 1.2 договора, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 79,42 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.1 договора объект долевого строительства представляет собой многоквартирный дом по строительному адресу: Московская область, ……..

В силу п. 4.2 договор проектная площадь объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» участника долевого строительства, составляет 79,42 кв.м. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что «доля участия» участника долевого строительства составляет 6 234 470 руб., и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства.

На основании п. 4.5 договора в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Истцами в полном объеме уплачена цена договора, предусмотренная п. 4.3 в размере 6 234 470 руб., что подтверждается справкой ООО «РусСтройГарант».

Сторонами в судебном заседании подтверждено и не оспаривается, что истцами принят объект долевого строительства – квартира № ….. по адресу: Московская область, ……...

Согласно пояснениям истцов, после замеров ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь преданной квартиры уменьшилась на 1,42 кв.м. Соответственно, поскольку сторонами по условиям договора была определена стоимость 1 кв.м. в размере 78 500 руб., то в силу п. 3 ст. 555 ГК РФ Застройщик должен возвратить излишне уплаченные денежные средства в размере 111 470 руб.

Ответом от 25.01.2018 г. ООО «РусСтройГарант» в удовлетворении требований истцам было отказано. При этом застройщик сослался на ч.1 ст. 421 ГК РФ о свободе в заключении договора.

Между тем, суд отмечает следующее. В описании объекта долевого строительства общая площадь квартиры № …… указана в размере 79,42 кв.м., включая лоджию 3,64 кв.м. Согласно представленному ответчиком техническому плану здания – многоквартирного дома по адресу: Московская область, ……… этаже указан размер лоджии: 1,9, который рассчитан Застройщиком с применением понижающего коэффициента в размере 0,5.

Фактически площадь переданной участникам долевого строительства квартиры с учетом лоджии составляет 79,9 кв.м. (76,1 кв.м. + 3,8 кв.м.), что на 0,48 кв.м. больше проектной площади, указанной в п. 1.2 Договора.

В связи с указанными обстоятельствами, ссылка истцов на необходимость применения к сложившимся правоотношениям ч. 3 ст. 555 ГК РФ не обоснована и применению не подлежит.

Таким образом, при заключении договора стороны, определяя стоимость объекта долевого строительства, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора и не является нарушением Закона РФ "О защите прав потребителей", который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов денежной суммы в счет частичного возврата оплаченных средств по договору участия в долевом строительстве судом не установлено. Поскольку нарушения ответчиком прав и законных интересов истцов судом не установлено, то требования истцов о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности по возмещению морального вреда также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

        ░░░░░: