Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2011 ~ М-730/2011 от 20.04.2011

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11

Жилой <адрес> городского округа значится за ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № закладки 1991 года, выданной руководителем Петровского территориального отдела.

При доме, согласно документам, имеется земельный участок площадью 1700 кв.м.

Решением ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 бесплатно был передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом № б/н.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 1700 кв.м. в селе Калинино, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью 1700 кв.м. Указанный договор был оформлен в простой письменной форме. ФИО1 договор не зарегистрировала в установленном законом порядке.

Сторона по договору ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследников к имуществу умершей нет.

Поскольку договор купли – продажи не был зарегистрирован, как того требует закон, а для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанное имущество и несоответствия площади земельного участка в правоустанавливающих документах на землю препятствуют ей в оформлении права собственности на земельный участок ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании решения ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности за ней на земельный участок по договору купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленных суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица- Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период вынесения оспариваемого постановления, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> связи с уточнением местоположения его границ и площади, выявлено несоответствие фактической площади земельного участка и площади указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно межевого плана на земельный участок по вышеуказанному адресу, его фактическая площадь составляет 1596 кв.м., а не 1700 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю. Границы участка не переносились, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило, о чем свидетельствует акт согласования границ участка со смежными землепользователями.

Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет 1596 кв. м., а не 1700 кв.м., указанное несоответствие произошло в результате ошибки, допущенной ранее при измерении линейных размеров участка.

Постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень названия улиц и нумерация домов в <адрес> и постановлено считать адрес расположения жилого дома по <адрес> б/н в <адрес>.

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью 1700 кв.м. Указанный договор был оформлен в простой письменной форме.

Поскольку одна из сторон договора - ФИО3 умерла, истец ФИО1 не может зарегистрировать за собой переход права собственности на земельный участок.

По сообщениям нотариусов Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по данным нотариальной конторы к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Согласно справки, выданной руководителем Петровского территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ за умершей ФИО3 на праве собственности значился жилой <адрес> в <адрес> с 1976 года по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день ее смерти.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на принадлежавшее гражданину имущество в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А потому требования истца о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1596 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 180 ГК РФ следует признать недействительными: решение ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 180, 218, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Решение ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО3 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1700 кв.м., расположенного в <адрес> дом № б/н признать недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО3 передан в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3 на земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 1700 кв.м., расположенный в <адрес> недействительным в части указания площади земельного участка, переданного в собственность ФИО3, и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО3 на земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 1596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать не действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью 1700 кв.м. в части указания общей площади земельного участка, и считать, что по указанному договору ФИО3 продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью 1596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 1596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: