Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5345/2017 ~ М-4724/2017 от 05.09.2017

№2-5345/17 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко С. Ю., Иванченко С. Ю. к ООО «Лотан» о защите прав потребителей,-

У С Т А Н О В И Л

         Иванченко С.Ю., Иванченко С.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Лотан», просили признать пункт № договора №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом в пользу потребителя; расходы на нотариальное оформление доверенности в размере <данные изъяты>.

        Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСКстрой - 1» и ООО «Лотан» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно пункта 1.2 договора объектом является 3-комнатная квартира №№, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость объекта по договору составляет <данные изъяты>, которая была оплачена участником долевого строительства в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «МСКстрой - 1» был заключен договор уступки прав требования по договору №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого права и обязанности по договору долевого участия в части квартиры №№ перешли к Иванченко С.Ю., Иванченко С.Ю. В силу пункта 2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени квартира им не передана, в связи с чем они вынуждена обратиться в суд.

Истец - Иванченко С. Ю. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Истец - Иванченко С. Ю. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцом по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Лотан» в судебном заседании исковые требования не признала, просила на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 43-45).

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

           В силу статьи 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права…».

          Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «МСКстрой-1», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

        В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> квадратных метров, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

        В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора Объект долевого строительства имеет следующие характеристики:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

     В соответствии с пунктами 2.3, 2.4, 4.1, 4.3 указанного договора Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий. Не зависящих от застройщика. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Полная инвестиционная стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> и включает затраты застройщика в сумме <данные изъяты>, а также вознаграждение за услуги, оказываемые застройщиком в размере <данные изъяты>. Доля участника долевого строительства составляет <данные изъяты> и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м помноженной на площадь объекта долевого строительства (л.д. 13-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСКстрой-1», именуемое в дальнейшем «Сторона-1» и Иванченко С.Ю., Иванченко С.Ю., именуемые в дальнейшем «Сторона-2» был заключен договор № уступки прав требования по договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

       В соответствии с пунктами 1.1, 2.3 указанного договора Сторона-1 в полном объеме передает, а Сторона-2 принимает принадлежащие Стороне-1 права и обязанности по договору участия в долевом строительства в части объекта долевого строительства - квартиры, расположенной в четырехсекционном многоэтажном жилом доме поз. 12.2 по строительному адресу: <адрес>, общей площадью квартир ориентировочно <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью нежилых (офисных) помещений первого этажа <данные изъяты> квадратных метров, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> в общую совместную собственность со следующими характеристиками: секция № этаж №, номер №, количество комнат № общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м. За передачу прав и обязанностей, указанных в п.1.1 настоящего Договора уступки Сторона-2 обязуется перечислить Стороне-1 денежные средства в размере <данные изъяты>. Денежные средства, указанные в п. 2.3 настоящего договора перечисляются стороной-2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 23-27).

         Истцы свои обязательства перед ООО «МСКстрой-1» исполнили в полном объеме (л.д.28, 29).

ДД.ММ.ГГГГ ОО «Лотан» в адрес истцов было направлено уведомление, о том, что срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу: <адрес> перенесен на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52, 53, 54, 55)

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Лотан» была направлена претензия (л.д. 30-31, 32).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ (л.д. 46-51).

         Разрешая требования истцов о взыскании неустойки суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Сумма неустойки по мнению истцов составляет <данные изъяты>л.д. 3).

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, просила на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие объективных причин административного характера, по мнению суда, заслуживающих внимание при оценке последствий нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, учитывая, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости до <данные изъяты> рублей каждому, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

       Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В силу статьи 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред»

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно статье1101 ГК РФ, «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего»

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истцов, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истцов. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Лотан» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу штраф в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона в пользу Иванченко С. Ю., составляет <данные изъяты>

Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона в пользу Иванченко С. Ю., составляет <данные изъяты>

Также истцы просили признать пункт <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Пунктом № Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при ООО «Адрем Трейдинг» (<данные изъяты>). Решение Третейского суда является окончательным. Все исковые материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте www.adrem-trading.com. Настоящая третейская оговорка, принята сторонами добровольно. Признание договора недействительным (ничтожным) не влечет за собой, в силу закона, недействительности настоящей третейской оговорки.

В соответствии со статьей 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно статье 17 пункт Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей" «Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства».

При таких обстоятельствах, исходя из правового регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу обоснованности заявленных требований и удовлетворяет иск в этой части.

       Кроме того истцы просили взыскать с ответчика в их пользу расходы на нотариальное оформление доверенности в размере <данные изъяты>.

            За удостоверение доверенности истцом было оплачено нотариусу Н.И. Олейник <данные изъяты> (л.д.56).

       Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для

участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

      Представленная в материалы дела нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ содержит на конкретный предмет спора о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, расположенной в четырехсекционном многоэтажном доме поз. <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> в соответствии с условиями Договора №№ уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 56).

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на нотариальное оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей каждому.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать недействительным пункт № Договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Лотан» и ООО «МСКстрой-1».

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Иванченко С. Ю. неустойку в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> расходы на нотариальное оформление доверенности в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Иванченко С. Ю. неустойку в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> расходы на нотариальное оформление доверенности в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований Иванченко С. Ю., Иванченко С. Ю. к ООО «Лотан» о взыскании неустойки в размере, свыше <данные изъяты>; компенсации морального вреда в размере, свыше <данные изъяты>, - отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                       Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>