Мотивированное решение от 12.07.2023 по делу № 02-3046/2023 от 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3046/2023 по иску Чурсиной Ольги Васильевны к Чурсину Андрею Сергеевичу, ООО «Красный кварц» о признании договора аренды жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчикам Чурсину А.С., ООО «Красный кварц», с учетом уточненных требований просит признать договоры аренды жилого помещения №1003-М-1/22, 1003-М-2/22, 1003-М-3/22 от 10 марта 2022 года, заключенные между Чурсиным А.С. и ООО «Красный Кварц», ничтожными, применить последствия недействительности сделок; истребовать из чужого незаконного владения ООО «Красный кварц» квартиру по адресу: адрес, общей площадью 71,5 кв.м; взыскать с ООО «Красный кварц» в пользу Чурсиной О.В. денежные средства в общей сумме сумма; взыскать с ООО «Красный кварц» в пользу Чурсиной О.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обосновании своих требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: адрес, общей площадью 71,5 кв.адрес сыном истца Чурсиным А.С. и ООО «Красный Кварц» 10 марта 2022 года заключены вышеуказанные договоры аренды принадлежащего ей жилого помещения. Между тем, истец не уполномочивала сына на заключение договоров, также не получала от ООО «Красный кварц» денежные средства, предусмотренные договорами.

Определением суда от 28.06.2023 гражданские дела по иску Чурсиной О.В. к Чурсину А.С., ООО «Красный кварц» о признании договоров аренды жилого помещения недействительным объединены в одно производство.

Истец в судебное заседание явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Чурсин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, указал, что денежные средства по договорам аренды не получал.

Ответчик ООО «Красный кварц» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ст.310 Гражданского кодекса РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Положениями п.1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из п. 2 и п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

По правилам п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Чурсина Ольга Васильевна является собственником квартиры по адресу: адрес, общей площадью 71,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2022.

10.03.2022 между Чурсиным А.С. и ООО «Красный Кварц» заключены договоры аренды жилого помещения №1003-М-1/22, 1003-М-2/22, 1003-М-3/22.

Согласно п. 1.1. Договоров арендодатель действует на основании доверенности.

Пунктом 4.1 Договоров цена за пользование жилым помещением составляет сумма без учета коммунальных платежей.

В соответствии с п. 6.1 Договора срок действия договора установлен с 14.03.2022 по 14.02.2023.

фио неоднократно обращалась в правоохранительные органы с просьбой возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

В обоснование своих требований истец указывает, что она не уполномочивала своего сына на заключение договора аренды. При этом, ответчиком ООО «Красный кварц» за весь период действия договора истцу не переданы денежные средства по условиям договора.

Как установлено пунктом 3 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Признавая обоснованным требование истца о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд исходит из признания доказанным факта подписания договора аренды неуполномоченным собственником лицом, отсутствия волеизъявления истца.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст. 168 ГК РФ указанные договоры аренды квартиры, заключенные между Чурсиным А.С. и ООО «Красный кварц», подлежат признанию недействительными, с применением правовых последствий недействительности.

На основании положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении на момент рассмотрения дела в суде.

В рассматриваемом случае спорное имущество оказалось во владении ООО «Красный кварц» и против воли Чурсиной О.В.

С учетом изложенного законных оснований для удержания спорного имущества ООО «Красный кварц» не имеется.

Таким образом, требование истца об истребовании из чужого незаконного владения квартиры подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку в данном случае по спорным договорам имело место пользование помещением со стороны ООО «Красный кварц», арендная плата за пользование имуществом не выплачивалась, что не оспорено ответчиками, с ответчика ООО «Красный кварц» в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма по расчету истца, который ответчиком не опровергнут.

Удовлетворяя требования истца, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чурсиной Ольги Васильевны удовлетворить.

Признать договоры аренды жилого помещения № 1003-М-1/22; 1003-М-2/22; 1003-М-3/22 от 10 марта 2022 года, заключенные между Чурсиным Андреем Сергеевичем и ООО «Красный Кварц», недействительными.

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ООО «Красный кварц» в пользу Чурсиной Ольги Васильевны денежные средства в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истребовать из незаконного владения ООО «Красный кварц» квартиру по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░ 2023 ░░░░

1