Решение по делу № 2-7684/2014 ~ М-7491/2014 от 05.11.2014

дело № 2- 7684/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Ситдиковой А.А.

с участием истца Бакирова Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакирова Ф.Р. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Бакиров Ф.Р. предъявил иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности и просил признать право собственности на объект незавершённого строительства в виде литера А (пристрой), площадью 105,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>; признать недействительным отказ Администрации городского округа город Уфа в предоставлении земельного участка в аренду для строительства; обязать Администрацию городского округа город Уфа предоставить указанный земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 5 лет.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду. На данное заявление он получил письменный ответ, в котором ему было сообщено, что в соответствии с п.1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений и сооружений. Учитывая изложенное, приобретение земельного участка в собственность возможно только после получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности на жилой дом». ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке. В ответ он получил Сообщение об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов, где указано, что принято решение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что сведений о продлении действия разрешения на строительство на вышеуказанный объект недвижимого имущества в адрес Управления не поступило. Первоначально, Постановлением главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении истцу земельного участка <адрес> на 3 года для строительства индивидуального жилого дома» ему был предоставлен земельный участок в аренду. На основании чего ему было выдано разрешение на строительство. Строительство дома на сегодняшний день не завершено.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным выше.

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, представитель третьего лица- УЗР Администрации Го г.Уфа в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, о чем свидетельствуют уведомления в материалах дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неяившихся лиц.

Заслушав участника процесса, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г.Уфа и Бакировым Ф.Р. заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Бакирову Ф.Р. выдано разрешение на строительство № на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, гаража, бани.

Как следует из пояснений истца, дом строительством закончен не до конца.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом. На основании ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из вышеперечисленных документов усматривается, что за истцом Бакировым Ф.Р. может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, суд признает за Бакировым Ф.Р. право собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом литер А, площадью 105,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку на момент обращения истца с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, а также на момент отказа ответчиком в предоставлении земельного участка в аренду Бакиров Ф.Р. собственником объекта незавершенного строительства не являлся, предоставление земельного участка в аренду на момент обращения, является невозможным.

В связи с изложенным, оснований для признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду и обязании заключить договор аренды земельного участка, не имеется, что влечет за собой отказ в удовлетворении заявленных требований. К тому же договор аренды земельного участка является действующим, не расторгнутым, что не препятствует истцу в содержании жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Бакирова Ф.Р. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Бакирова Ф.Р. право собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом литер А, площадью 105,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Бакирова Ф.Р. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова