ОПРЕДЕЛЕНИЕ по делу № 02-0385/2023 от 28.07.2022

УИД 77RS0017-02-2022-010382-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года г.Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при помощнике судьи Смоликовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/23 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Королеву Юрию Николаевичу, Королеву Даниилу Юрьевичу, Королеву Матвею Юрьевичу о взыскании пени по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа и по встречному иску Королева Юрия Николаевича, Королева Даниила Юрьевича, Королева Матвея Юрьевича к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Королеву Ю.Н., Королеву Д.Ю., Королеву М.Ю. о взыскании пени по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, мотивируя свои требования тем, что 02.07.2008 распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы № 2981жк Королеву Ю.Н. на семью из 4-х человек (он, супруга Королева Е.В. (умерла 01.03.2018), сын Королев Д.Ю., сын Королев М.Ю.) была предоставлена четырехкомнатная квартира общей площадью 108,5 кв.м по адресу: адрес. В соответствии с указанным распоряжением 19.09.2008 между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (продавец от имени г. Москвы) и Королевым Ю.Н., действующим также в интересах несовершеннолетних Королева М.Ю., Королева Д.Ю., и Королевой Е.В. были заключены предварительный договор и Договор № 5923-МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье». В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности города Москвы и расположенное по адресу: адрес, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1.). Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 08.02.2008 № 333 и составляет 4 415 073,30 руб. (п. 1.2.). Рассрочка платежа по договору купли-продажи представляет собой поэтапную оплату выкупной стоимости жилого помещения, состоящую из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых покупателями равными долями в бюджет города Москвы на счет Департамента финансов г. Москвы, в течение срока действия договора и установленных Графиком № 1. Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые покупателя в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 5% годовых, начисленных на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки и размеры которых установлены Графиком № 1. При просрочке покупателя платежей начисляется пеня в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет города Москвы на счет Департамента финансов г. Москвы. Ответчики не выполняют принятые на себя обязательства, не производят оплату в счет выкупа жилого помещения и за рассрочку платежей по договору по Графику № 1, в результате чего по состоянию на 10.03.2022 образовалась задолженность по пеням в размере 12 705 957,65 руб. Задолженность по выкупу квартиры и за рассрочку платежа отсутствует (гражданами оплачено за выкуп 4 415 073,30 руб. и за рассрочку 961 657,98 руб.). В связи с изложенным Департамент городского имущества г. Москвы просит, с учетом уточнений, взыскать солидарно с Королева Ю.Н., Королева Д.Ю., Королева М.Ю. задолженность по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.09.2008 № 5923-МС/10/08 по оплате пени за период с 25.03.2009 по 10.03.2002 в размере 12 705 957,65 руб.

В ходе рассмотрения дела Королевым Ю.Н., Королевым Д.Ю., Королевым М.Ю. предъявлено встречное исковое заявление к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, мотивированное тем, что согласно п. 9.4 Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.09.2008 № 5923-МС/10/08 Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2022 квартира по адресу: адрес перешла в собственность города Москвы 26.07.2012. У истцов до настоящего времени отсутствует зарегистрированный в Управлении Росреестра Договор № 5923-МС/10/08 от 19.09.2008, при этом обязательства по договору по внесению выкупной стоимости жилого помещения Королевым Ю.Н., Королевым Д.Ю., Королевым М.Ю. исполнены, оплачено в общей сложности 6 373 120,04 руб. Учитывая, что выкупная стоимость жилого помещения согласно п. 1.2 Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.09.2008 № 5923-МС/10/08 составляет 4 415 073,30 руб., имеет место переплата в размере 1 958 028,74 руб. С учетом изложенного, Королев Ю.Н., Королев Д.Ю., Королев М.Ю. просят признать Договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.09.2008 № 5923-МС/10/08 незаключенным, взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы сумму неосновательного обогащения в размере 1 958 028,74 руб.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и отказать в удовлетворении встречного иска Королева Ю.Н., Королева Д.Ю., Королева М.Ю., применив срок исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчики Королев Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик Королев М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечили явку своего представителя по доверенности, который возражал против удовлетворения иска Департамента городского имущества г. Москвы, просил о применении срока исковой давности, поддержав встречные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Королев Д.Ю. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы, поддержал встречный иск.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 02.07.2008 распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы № 2981жк Королеву Ю.Н. на семью из 4-х человек (он, супруга Королева Е.В. (умерла 01.03.2018), сын Королев Д.Ю., сын Королев М.Ю.) была предоставлена четырехкомнатная квартира общей площадью 108,5 кв.м по адресу: адрес.

В соответствии с указанным распоряжением 19.09.2008 между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (продавец от имени г. Москвы) и Королевым Ю.Н., действующим также в интересах несовершеннолетних Королева М.Ю., Королева Д.Ю., и Королевой Е.В. были заключены предварительный договор и Договор № 5923-МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье».

Согласно п. 1.1 Договора на основании решения органа исполнительно власти города Москвы распоряжения Префекта ЮВАО № 2981жк от 02.07.2008 Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности города Москвы и расположенное по адресу: адрес, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 1.3 Договора выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 08.02.2008 № 333 и составляет 4 415 073,30 руб.

Согласно п. 1.4 Договора срок действия настоящего Договора устанавливается на 10 календарных лет. Началом срока действия договора является день его подписания.

Размер и сроки оплаты по договору определены Графиками № 1 и 2, являющимися приложением к Договору № 5923-МС/10/08 от 19.09.2008.

08.10.2008 Королевым Ю.Н., действующим также в интересах несовершеннолетних Королева М.Ю. и Королева Д.Ю., и Королевой Е.В. дано обязательство о внесении платежей по Договору № 5923-МС/10/08 от 19.09.2008, согласно которому они обязались:

- оплатить полную выкупную стоимость указанного жилого помещения в сумме 4 415 073,30 руб. не позднее окончания срока действия договора (п. 1);

- осуществлять платежи в бюджет города Москвы в погашение выкупной стоимости указанного жилого помещения равными долями, и плату за рассрочку платежа в размере 5% годовых в рублях, которые начисляются ежеквартально на остаток долга, начиная с 08.12.2008 и в течение всего срока действия Договора купли-продажи, согласно Графика № 1 (п. 4);

- в случае нарушения сроков оплаты платежей, указанных в п.п. 1-6 настоящего обязательства, свыше 5 банковских дней от указанных в Графиках № 1 и № 2 дат платежей, оплатить пени в размере 0,1% от начисленной суммы за каждый день просрочки (п. 8).

24.04.2012 брак между Королевым Ю.Н. и Королевой Е.В. расторгнут, 01.03.2018 Королева Е.В. умерла, наследниками после ее смерти являются Королев М.Ю. и Королев Д.Ю.

Согласно п. 10 постановления Правительства Москвы от 02.03.1999 № 149-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы», контроль за своевременным поступлением денежных средств в счет выкупа жилых помещений и перечислением их в бюджет города возложен на Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Пунктом 2.3.1, 2.3.2 постановления Правительства Москвы от 22.07.2008 № 607-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве» установлено, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет контроль за начислением, учетом полноты и своевременности уплаты денежных средств, взысканием пеней и принятием решений о возврате (зачете) уплаченных платежей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений; за выполнением работ по оформлению и обеспечению реализации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Москвы от дата № 664-ПП «О реорганизации Департамента городского имущества города Москвы и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении города Москвы и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09.02.2022 отменено решение Химкинского городского суда от 12.03.2020, которым в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к Королеву Ю.Н., действующему также в интересах Королева Д.Ю. и Королева М.Ю., о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, выселении отказано.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 08.09.2022, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.03.2023, за Королевым Ю.Н. признано право собственности на 1/4 долю в праве, Королевым М.Ю. на 3/8 доли в праве, Королевым Д.Ю. на 3/8 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения вышеуказанных дел судами установлен факт заключения между сторонами договора от 19.09.2008 № 5923-МС/10/08, а также факт оплаты Королевым Ю.Н., Королевым Д.Ю., Королевым М.Ю. денежных средств по договору в общем размере 6 373 120,04 руб. (в том числе оплачено 4 415 073,30 руб. в счет выкупной стоимости жилого помещения и 961 657,98 руб. в счет оплаты за рассрочку), вместе с тем в признании обязательств граждан исполненными отказано, поскольку имеет место наличие задолженности по оплате пеней.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно справке Департамента городского имущества г. Москвы по состоянию на 07.12.2022 задолженность по оплате платежей в счет выкупной стоимости квартиры и за рассрочку у Королева Ю.Н., Королева М.Ю., Королева Д.Ю. отсутствует, задолженность по оплате пени составляет 12 705 957,65 руб.

Королевым Ю.Н., Королевым М.Ю., Королевым Д.Ю. заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований Департамента городского имущества г. Москвы.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд заявление Королева Ю.Н., Королева М.Ю., Королева Д.Ю. о применении срока исковой давности находит необоснованным, поскольку в 2022 года ответчиками была оплачена основная сумма долга по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, а также часть суммы в качестве начисленной неустойки, то есть ответчиками в 2022 году признано наличие основного долга и право истца на получение неустойки, в связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению с февраля 2022 года, когда истцу стало известно о нарушении своих прав.

Исходя из вышеизложенного, требования Департамента городского имущества г. Москвы о взыскании с Королева Ю.Н., Королева М.Ю., Королева Д.Ю. пени по Договору № от 19.09.2008 № 5923-МС/10/08 суд находит обоснованными.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, поскольку подлежащие уплате пени за просрочку платежей в размере 12 705 957,65 руб. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая, что Королев Ю.Н., Королев Д.Ю., Королев М.Ю. заявляют об указанной несоразмерности, суд считает необходимым снизить соответствующие пени до 1 600 000 руб. Поскольку указанными лицами произведена оплата пеней в размере 996 370,76 руб., взысканию подлежит неустойка в размере за период с 18.09.2009 по 07.02.2022 в размере 603 629,24 руб.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлен факт заключения между сторонами Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.09.2008 № 5923-МС/10/08 и отсутствие переплаты по указанному договору, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Королева Юрия Николаевича (паспортные данные...), Королева Даниила Юрьевича (паспортные данные), Королева Матвея Юрьевича (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества г.Москвы (ИНН 7705031674) пени за период с 18.09.2009 по 07.02.2022 в сумме 603 629 рублей 24 копейки.

Взыскать солидарно с Королева Юрия Николаевича (паспортные данные...), Королева Даниила Юрьевича (паспортные данные), Королева Матвея Юрьевича (паспортные данные) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 9 236 рублей 29 копеек.

В остальной части исковых требований ДГИ г.Москвы отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Королева Юрия Николаевича, Королева Даниила Юрьевича, Королева Матвея Юрьевича к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа незаключенным, взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2023 года

Судья Н.Ю. Виноградова