Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3263/2016 ~ М-2999/2016 от 18.08.2016

№ 2-3263/2016

Решение

Именем Российской Федерации

    19 сентября 2016 года     г. Оренбург

    Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Манушиной М.Е.,

при секретаре судебного заседания Рябовой К.В.,

    с участием представителя истца Портовой А.С.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Н.А. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

    Шевченко Н.А. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что по частному договору от ДД.ММ.ГГГГ купил жилой <адрес>, расположенный в <адрес> у С. Этот дом ввиду ветхости перестроил. Согласно справки ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом зарегистрирован за истцом, инвентарный №, литер А1. Истец открыто владеет и пользуется жилым домом №, литер <данные изъяты> расположенным по адресу <адрес> следит за состоянием дома и надворных построек, несет бремя его содержания. Дом является самовольной постройкой. По результату работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого <адрес>, литер <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке ст. 222 ГК РФ при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

    Жилой <адрес> соответствует санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Согласно справки формы № ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>, литер <данные изъяты> расположен по адресу <адрес>, дом одноэтажный с подвалом и мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит на кадастровом учете. В указанном доме никто не зарегистрирован. <адрес> расположен на земельном участке, который находится в государственной собственности. Разрешенное использование (назначение) земельного участка: для размещения домов индивидуальной жилой постройки, кадастровый номер земельного участка №

    Шевченко Н.А. просит суд признать за собой право собственности на жилой <адрес>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Истец Шевченко Н.А. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте его проведения, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель истца Портова А.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте его проведения, об отложении дела не просил.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Шубичева Ю.А., Дегтярева Т.Ф., Макеева В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства.

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, между Шевченко Н.А. и С., при свидетелях Л., К., Ч.

    В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Л. и К. Л. пояснила, что знает и С., и Шевченко Н.А. Присутствовала при покупке спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года, когда Шевченко Н.А. передавал С. денежные средства за дом, никаких претензий со стороны продавца не было. Шевченко Н.А. проживает в спорном доме с женой и двумя детьми.     К. пояснила, что является соседкой Шевченко Н.А., который купил ветхий дом примерно шесть лет назад, снес его и построил новый. Разговоров о том, что кто-либо претендует на дом, не было.

    Свидетели предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснения сведений подтверждаются материалами гражданского дела. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям сведений.

    Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке примерной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> расположен самовольно возведенный одноэтажный с подвалом и мансардой индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты>, записан за Шевченко Н.А. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился. Функциональная зона, согласно генеральному плану, – земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки, в санитарно-защитной зоне от ООО «<данные изъяты>».

    В соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Стройкирпич» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Оренбурга в лице Управления градостроительства и архитектуры ДГиЗО сообщила Шевченко Н.А., что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

    По справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> записан за Шевченко Н.А. без предъявления документов на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, с подвалом и мансардой, пенно-блочный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м возведен в ДД.ММ.ГГГГ г.. Площадь земельного участка фактически составляет <данные изъяты> кв.м.

    Под индивидуальное жилищное строительство территория закреплена решением Исполкома Чкаловского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м находится в государственной собственности. Разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями Шубичевой Ю.А., Дегтяревой Т.Ф. и Макеевой В.И., что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка. По ведомости вычисления площади участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь равна <данные изъяты>.м.    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный с мансардой жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Согласно заключению по визуальному обследованию ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние строителных конструкций обследуемого жилого дома литер <данные изъяты> оценивается как работоспособное. Дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты> обеспечены. Строительные конструкции не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, система пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и других нормативных документов по пожарной безопасности.

    Сведения о правах, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на жилой дом и земельный участок по указанном адресу, отсутствуют, что подтверждается Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, судом установлено, что самовольный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует санитарным, строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу письменных и устных доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что исковые требования Шевченко Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Шевченко Н.А. удовлетворить.

    Признать за Шевченко Н.А. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 23.09.2016 года

    Судья         М.Е. Манушина