Решение по делу № 02-3423/2023 от 24.03.2023

УИД 77RS0004-02-2023-003661-39

Дело № 2-3423/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес    23 июня 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3423/2023 по иску Косьянова Владимира Александровича к фио о взыскании задолженности, ущерба,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.12.2022 по 09.01.2023 в размере 129500 руб., неустойки в размере 38850 руб., ущерба в размере 356541,67 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.09.2022 между сторонами был заключен договор №21/22-АНП аренды нежилого помещения (апартаменты). Стоимость аренды нежилого помещения составляет 105000 руб. До 03.12.2022 ежемесячная арендная плата в размере 105000 руб. ответчиком не была внесена, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате стоимости аренды и неустойки, которое последним было оставлено без удовлетворения. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, у последнего образовалась задолженность за период с 03.12.2022 по 09.01.2023 в размере 129500 руб., начислена неустойка в размере 38850 руб. 09.01.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, а также уведомление о дате проведения осмотра помещения, переданного ответчику по договору аренды. На осмотр ответчик не явился, в ходе осмотра был выявлен факт причинения ущерба на сумму 356541,67 руб. 11.03.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении причиненного ущерба и выплате неустойки, которая последним также была оставлена без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в том числе по доводам искового заявления.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии истца и ответчика, Роспотербнадзора Москвы, извещенных о времени месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств ст. 307 ГК РФ называет договоры и сделки.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.09.2022 между Косьяновым В.А. и фио был заключен договор №21/22-АНП аренды нежилого помещения (апартамента), расположенного по адресу: адрес, ап.742.

05.09.2022 ответчику был передан вышеуказанное нежилое помещение по акту приема-передачи помещения.

Согласно п.5.1 договора аренды стоимость аренды помещения, переданного в пользование арендатору составляет 105000 руб.

Плата за аренду вносится арендатором наличным путем, ежемесячно не позднее двух календарных дней, предшествующих началу периода проживания, а именно до 3 числа каждого месяца (пункт 5.2 договора аренды).

Ответчик свои обязательства по договору аренды от 05.09.2022 по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность за период с 03.12.2022 по 09.01.2023 в размере 129500 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору аренды от 05.09.2022 не представлено, равно как доказательств невозможности исполнения обязательств по вине истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 03.12.2022 по 09.01.2023 в размере 129500 руб.

В соответствии с п.5.4 договора аренды от 05.09.2022 при несвоевременном внесении арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка по договору аренды от 05.09.2022 за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 38850 руб. Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере.

09.01.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о том, что на основании п.2.2.2 договора аренды от 05.09.2022 проведение осмотра, инвентаризации помещения, расположенного по адресу: адрес, ап.742 состоится 10.01.2023 в 14 час. 00 мин.

10.01.2023 ответчик на осмотр спорного помещения не явилась, в связи с чем осмотр помещения был произведен без участия ответчика, о чем составлен акт осмотра от 10.01.2023.

В ходе осмотра помещения истцом был выявлен факт причинения ответчиком ущерба нежилому помещению, что также отражено в акте осмотра от 10.01.2023.

Согласно п.3.1.12 договора аренды от 05.09.2022 арендатор обязуется возместить арендодателю вред (ущерб), причиненный арендатором помещению и (или) имуществу в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления о возмещении ущерба, но не позднее окончания срока аренды помещения.

Стороны установили, что ущерб на основании п.6.4, п.6.5, п.6.6 договора аренды возмещается согласно расчетам, предоставленным в приложении №1 настоящего договора. Все расчеты, нерегламентированные приложением №1 рассчитываются согласно рыночным ценам на дату возмещения ущерба.

Для определения стоимости права требования возмещения материального ущерба, причиненного внутренней отделки апартамента и движимому имуществу в результате аренды, расположенного по адресу: адрес, ап.742 истец самостоятельно обратился к услугам экспертов, которыми 10.01.2023 (ЧПО фио) было произведен осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ап.742. Стоимость права требования возмещения материального ущерба, причиненного внутренней отделке апартамента и движимому имуществу в результате аренды на дату определения стоимости с учетом износа составила 356541,67 руб., без учета износа – 370406,93 руб.

Ответчиком представленное истцом экспертное заключение и размер ущерба не оспорены.

Суд доверяет заключению ЧПО фио, находит его полным, ясным, отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ, а потому признает его относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу.

У суда не имеется оснований, позволяющих усомниться в квалификации и полномочиях специалиста фио, проводившего экспертизу, поскольку он имеет необходимый стаж работы в данной отрасли, в материалах дела имеются документы об образовании, повышении квалификации.

Данный отчет об оценке стоимости возмещения материального ущерба суд полагает возможным положить в основу решения при определении размера ущерба, поскольку он составлен специализированной организацией, в нем учтены повреждения нежилого помещения вследствие аренды, и стороной ответчика он не оспорен, ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком заявлено не было. При этом, суд учитывает, что размер убытков истец должен доказать с разумной степенью достоверности.

В целях досудебного урегулирования спора 13.03.2023 фио обратился к ответчику с претензией о возмещении причиненного ущерба, о погашении задолженности по арендной плате в размере 129500 руб., неустойки в размере 38850 руб. Данное требование фио было оставлено без удовлетворения.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, возмещения истцу ущерба.

Заявленный истцом размер неустойки проверен судом, он основана на положениях договора, в связи с чем данные требования суд также считает законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Косьянова В.А. к фио о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, ущерба подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Косьянова Владимира Александровича (паспортные данные) задолженность по арендной плате за период с 03.12.2022 по 09.01.2023 в размере 129500 руб., неустойку в размере 38850 руб., ущерб в размере 356541,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2023 года.

Судья фио

УИД 77RS0004-02-2023-003661-39

Дело № 2-3423/2023

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

адрес    23 июня 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3423/2023 по иску Косьянова Владимира Александровича к фио о взыскании задолженности, ущерба,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Косьянова Владимира Александровича к фио о взыскании задолженности, ущерба – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Косьянова Владимира Александровича (паспортные данные) задолженность по арендной плате за период с 03.12.2022 по 09.01.2023 в размере 129500 рублей, неустойку в размере 38850 рублей, ущерб в размере 356541,67 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио