Решение по делу № 2-3835/2014 ~ М-3561/2014 от 14.07.2014

Дело № 2-(иные данные)/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года                     г.Комсомольск-на-Амуре.

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Конюховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Овчинниковой О. А., Овчинникову А. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к Овчинниковой О. А., Овчинникову А. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд, пени, судебных расходов ссылаясь на то обстоятельство, что на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома в котором находится жилое помещение - (адрес), в (адрес), в (адрес), избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую компанию ЗАО «Компания Дельта». К исполнению своих обязанностей ЗАО «Компания Дельта» приступила с (дата) года. Ответчики являются собственниками указанного жилого помещения. Размер платы услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, установлен в размере не выше установленной органом местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре на текущий год. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по оплате, с связи с чем, образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд. Просит суд взыскать с Овчинниковой О.А. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные), пеню в размере 18 (иные данные); взыскать солидарно с Овчинниковой О.А., Овчинникова А.В. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд за период с (дата) по (дата) в размере 4 (иные данные), пеню в размере (иные данные), расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 (иные данные).

В судебное заседание представитель ЗАО « Компания Дельта» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Овчинникова О.А., Овчинников А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили. В материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения», что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя ЗАО «Компания Дельта», суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании по материалам дела установлено, что Овчинниковой О.А. и Овчинникову А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещении - (адрес), в (адрес), в г. Комсомольске-на-Амуре, в котором они зарегистрированы и проживают.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» ПУС от (дата) года, свидетельствами о государственной регистрации права от (№)

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от (дата) управляющей компанией избрана ЗАО «Компания Дельта». К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило (дата) года.

(дата) между управляющей компанией ЗАО «Компании Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), заключен договор в редакции управляющей организации № (№) на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, по условиям которого ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 3.2 договора управления многоквартирным от (дата) установлено, что собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

В соответствии с п.4.2.4 договора управления многоквартирным от (дата) ЗАО «Компания Дельта» вправе взыскивать с собственника в установленном законодательством Российской Федерации порядке, задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

На основании раздела 5 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом от (дата) года, установлено, что собственник производит оплату за услуги ЗАО «Компания Дельта» по управлению 1,45 рублей за 1 кв.м общей площади помещения, по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 13,65 рублей за 1 кв.м от общей площади, по текущему ремонту общего имущества по настоящему договору составляет 5,95 рублей за 1 кв. м общей площади помещения. Собственник обязан вносить плату ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции, представленной Управляющей Компанией. С целью накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома формируется резервный фонд, куда собственник производит оплату в размере 2,83 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем...

В нарушение обязательств ответчики не производят оплату за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере (иные данные) копеек, что подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой оперативного учета.

Истец просит взыскать с ответчика Овчинниковой О.А. сумму задолженности по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же плату в резервный фонд за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков Овчинниковой О.А. и Овчинникова А.В. в солидарном порядке сумму задолженности по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же плату в резервный фонд за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные).

Суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ, пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и разделом 6 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Согласно предоставленному расчету, пеня, начисленная за период с (дата) по (дата) года, составляет (иные данные) копеек; пеня начисленная за период с (дата) по (дата) составляет (иные данные).

Суд соглашается с расчетом пени, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, размер начисленной пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика Овчинниковой О.А. сумму задолженности по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) и о взыскании с ответчиков Овчинниковой О.А. и Овчинникова А.В. в солидарном порядке задолженности по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) копеек.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые, в соответствии с ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляют: с ответчика Овчинниковой О.А. в размере (иные данные) копеек, с ответчика Овчинникова А.В. – (иные данные).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Овчинниковой О. А., Овчинникову А. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Овчинниковой О. А. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд за период (дата). в размере (иные данные), пеню в размере (иные данные) копеек.

Взыскать с Овчинниковой О. А., Овчинникова А. В. в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) копеек, пеню в размере (иные данные)

Взыскать с Овчинниковой О. А. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в размере (иные данные).

Взыскать с Овчинникова А. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в размере (иные данные) копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             Фурман Е.Ю.