Решение по делу № 2-9416/2016 ~ М-8285/2016 от 24.06.2016

Дело №, №,

№, №, 2-9414/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2016 года                                 г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр» ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности, в обоснование иска указав, что он на основании договоров о долевом участии в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ профинансировал строительство нежилых помещений: №П - машино–места № в жилом <адрес> города Уфы на первом уровне <адрес>, секция 10, общей проектной площадью 16 кв.м.; №П – машино-место № в жилом <адрес> города Уфы на первом уровне блок <адрес>, секция 10, общей проектной площадью 16 кв.м.; №П - машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, в соответствии с договором №П от ДД.ММ.ГГГГ; №П - машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, в соответствии с договором №П от ДД.ММ.ГГГГ; №П- машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 11, в соответствии с договором №П от ДД.ММ.ГГГГ. Объект капитального строительства - Жилой <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, до сих пор спорный дом введен в эксплуатацию частично в части жилых помещений. В связи этим, спорные объекты недвижимости, могут являться отдельным объектом гражданских прав, т.е. могут участвовать в гражданском обороте недвижимости, в т.ч. может находиться в собственности гражданина, полностью выплатившего его стоимость.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на:

машино–место № в жилом <адрес> города Уфы на первом уровне <адрес>, секция 10;

машино-место № в жилом <адрес> города Уфы на первом уровне блок <адрес>, секция 10;

машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, в соответствии с договором №П от ДД.ММ.ГГГГ;

машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10,

машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 11.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО3 на судебном заседании иск не признала.

Ответчики ОАО «СтройПроектЦентр», ООО ФПК «Полимер», третье лицо Администрация ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Солнечная» ФИО4 на судебном заседании просил в иске отказать.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «Полимер» и Благотворительным фондом имени ФИО5 был заключен договор №П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы».

Согласно указанному договору Благотворительный фонд имени ФИО5 профинансировал строительство нежилого помещения – машино-место № в жилом <адрес> города Уфы на первом уровне блок <адрес>, секция 10, общей проектной площадью 16 кв.м., застройщиком которого является ОАО «СтройПроектЦентр», по завершении строительства ООО «ФПК «Полимер» обязуется передать Благотворительному фонду имени ФИО5 нежилое помещение - машино–место № в жилом <адрес> города Уфы на первом уровне блок <адрес>, секция 10, общей проектной площадью 16 кв.м., общая сумма инвестиций составляет 465 000,00 рублей.

Обязательства по договору Благотворительным фондом имени ФИО5» выполнены в полном объеме, факт оплаты объекта инвестирования подтверждается представленными актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и Благотворительным фондом имени ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между Благотворительным фондом имени ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования на машино-место № в микрорайоне Бакалинский города Уфы, расположенный в блоке <адрес>, секция 10, общей проектной площадью 16 кв.м.

Согласно пунктам 1.1., 1.2, 1.3 договора уступки прав требования к ФИО1 перешли все права требования и обязательства на машино-место, возникшие из договора №П от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы».

ФИО1 свои обязательства по договору уступки прав требований полностью выполнил. В соответствии с пунктом 1.3 договора №П от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительства объекта установлен в 4 квартале 2012 года.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № постановлено:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3837 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №, расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – машино–месту № в жилом <адрес> города Уфы на первом уровне <адрес>, секция 10, общей проектной площадью 16 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «Полимер» и Благотворительным фондом имени ФИО5 был заключен договор №П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы».

Согласно указанному договору Благотворительный фонд имени ФИО5 профинансировал строительство нежилого помещения – машино-место № в жилом <адрес> города Уфы на первом уровне блок <адрес>, секция 10, общей проектной площадью 16 кв.м., застройщиком которого является ОАО «СтройПроектЦентр», по завершении строительства ООО «ФПК «Полимер» обязуется передать Благотворительному фонду имени ФИО5 нежилое помещение - машино–место № в жилом <адрес> города Уфы на первом уровне блок <адрес>, секция 10, общей проектной площадью 16 кв.м., общая сумма инвестиций составляет 465 000,00 рублей.

Обязательства по договору Благотворительным фондом имени ФИО5» выполнены в полном объеме, факт оплаты объекта инвестирования подтверждается представленными актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и Благотворительным фондом имени ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ между Благотворительным фондом имени ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования на машино-место № в микрорайоне Бакалинский города Уфы, расположенный в блоке <адрес>, секция 10, общей проектной площадью 16 кв.м.

Согласно пунктам 1.1., 1.2, 1.3 договора уступки прав требования к ФИО1 перешли все права требования и обязательства на машино-место, возникшие из договора №П от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы».

ФИО1 свои обязательства по договору уступки прав требований полностью выполнил.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № постановлено:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3837 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №, расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – машино–месту № в жилом <адрес> города Уфы на первом уровне <адрес>, секция 10, общей проектной площадью 16 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и Благотворительным фондом имени ФИО5 был заключен договор №П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр. Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» (далее Договор). Дольщик профинансировал строительство нежилых помещений: на первом уровне секции 8-10 блок <адрес> литер А. №(строительный номер) (далее Объект строительства), общей проектной площадью 16 кв.метров, стоимостью на момент заключения Договора - 465 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Благотворительным фондом им. Засова и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования ( далее Договор уступки ). В соответствии с п.п. 1.1. Договора уступки прав. Благотворительный фонд им. ФИО5 передал ФИО1 P.P.. все права требования и обязательства, возникшие из Договора. В свою очередь, в соответствии с п.п. 1.3. Договор уступки ФИО1 P.P. уплатил Благотворительному фонду им. ФИО5 465 000 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № постановлено:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3837 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный №, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению - машино-месту № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, в соответствии с договором №П от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и Благотворительным фондом имени ФИО5 был заключен договор №П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр. Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» (далее Договор). В соответствии с п.п. 1.3.Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр». В соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом уровне секции 8-10 блок <адрес> литер А. №(строительный номер) (далее Объект строительства), общей проектной площадью 16 кв.метров, стоимостью на момент заключения Договора - 465 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Благотворительным фондом им. Засова и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования (далее - Договор уступки). В соответствии с п.п. 1.1. Договора уступки прав. Благотворительный фонд им. ФИО5 передал ФИО1 P.P. все права требования и обязательства, возникшие из Договора. В свою очередь, в соответствии с п.п. 1.3. Договор уступки ФИО1 P.P. уплатил Благотворительному фонду им. ФИО5 465 000 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № постановлено:

Признать за ФИО1 право собственности 1/3837 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный № находящимся в мкр Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению - машино-месту № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, в соответствии с договором №П от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и Благотворительным фондом имени ФИО5 был заключен договор №П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр. Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» (далее Договор). В соответствии с п.п. 1.3.Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр». В соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом уровне секции 8-11 блок <адрес> литер А. №(строительный номер) (далее Объект строительства), общей проектной площадью 16 кв.метров, стоимостью на момент заключения Договора - 465 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Благотворительным фондом им. Засова и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования (далее - Договор уступки). В соответствии с п.п. 1.1. Договора уступки прав. Благотворительный фонд им. ФИО5 передал ФИО1 P.P. все права требования и обязательства, возникшие из Договора. В свою очередь, в соответствии с п.п. 1.3. Договор уступки ФИО1 P.P. уплатил Благотворительному фонду им. ФИО5 465 000 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № постановлено:

Признать за ФИО1 право собственности 1/3837 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный № находящимся в мкр Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению - машино-месту № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 11, в соответствии с договором №П от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.3.Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2. Договора, В соответствии с п.п. 3.1. Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.3. Договора.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2., после окончания строительства, при участии Дольщика в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2.,2.3. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -4 квартал 2012 года

В соответствии с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность не жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.3. Договора.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (Инвестор) заключен договор №, согласно которому Инвестор осуществляет вложение как собственных, так и привлеченных денежных средств в строительство в составе спортивно- оздоровительного и торгово- культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Пунктом 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» установили, что последний вправе привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010г. выдано положительное заключение государственной экспертизы №, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 0330800-3-Ж, в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы, на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительном адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района <адрес>, инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Согласно письму за №/Г от 21.09.2012г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ", жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справки о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа город Уфа РБ строительному номеру дома «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что: машино-место № в жилом <адрес>, г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 10,машино-место № в жилом <адрес> г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 11,машино-место № в жилом <адрес> г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 10,машино-место № в жилом <адрес> г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 10,машино-место № в жилом <адрес> г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 10, соответствуют следующим требованиям нормативно правовых актов и законодательства Российской Федерации, а именно:ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части конструктивных требований к зданиям;СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» п.7.8; СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» п.5.5, п.5.8, п.5.14;Статье 89 ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ;СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы» в части эвакуационных выходов.СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» в части строительных конструкций;проекту шифром 582/2013- (8-9...8-13)/П-ОВ СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение».

Вместе с тем Положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГг. по главе ДД.ММ.ГГГГ «По мероприятиям обеспечения пожарной безопасности» подтверждает тот факт, что по п.ДД.ММ.ГГГГ.1: «... К сведению заказчику. Для системы дымоудаления, системы пожаротушения, насосов автостоянки не разработаны схемы управления. В скелетной схеме охранно-пожарной сигнализации секций 8-9,10-11, 12-13 следует предусмотреть сигналы на включение системы дымоудаления автостоянки, сигнализации о начале работы установки пожаротушения, автоматический контроль давления, установку приборов контроля в сети пожаротушения, сигнализацию о включении насосов...»

Следовательно, для системы дымоудаления, системы пожаротушения, насосов подземной автостоянки не был разработан проект схемы управления. Поэтому в настоящее время, на момент обследования, управление системами дымоудаления, системы пожаротушения, насосов автостоянки находится на стадии незавершенного строительства.

В настоящее время нежилые помещения ввиду того, что рассматриваемые машино-места не эксплуатируются, расположены в подземном гараже, который является неотъемлемой частью жилого многоквартирного здания, поэтому они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их сохранение права и законные интересы граждан.

Для эксплуатации вышеуказанных машино-мест необходимо выполнить ряд мероприятий:

- завершить наладку вентиляционных систем до эксплуатационного качества, в частности установить вентиляторы;

- для системы СД-3, предусмотренные для удаления дыма при пожаре из паркинга (системы СДЗ по проекту с шифром 582/2013- (8-9...8-13)/П-ОВ, лист 5,11,спецификацию);

- для системы вентиляции СП5, предусмотренные для подпора воздуха в тамбур-шлюзы паркинга (систем СП5 по проекту с шифром 582/2013- (8-9...8-13)/П-ОВ, лист5,11,спецификацию);

- в целях повышения огнестойкости транзитных воздуховодов и воздуховодов систем противодымной защиты их поверхность покрыть огнезащитным покрытием по проекту с шифром 582/2013- (8-9...8-13)/П-ОВ), лист 5,11,спецификацию);

- разработать схемы управления системами дымоудаления, пожаротушения, насосов автостоянки и выполнить монтаж данной схемы управления и подключить системы дымоудаления, пожаротушения, насосов автостоянки к узлу управления. В скелетной схеме охранно- пожарной сигнализации секций 10-11 следует предусмотреть сигналы на включение системы дымоудаления автостоянки, сигнализации о начале работы установки пожаротушения, автоматический контроль давления, установку приборов контроля в сети пожаротушения, сигнализацию о включении насосов (см. текст Положительного заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГг. по главе ДД.ММ.ГГГГ «По мероприятиям обеспечения пожарной безопасности» по п.ДД.ММ.ГГГГ.1.);

- установить приборы для измерения концентрации СО, обеспечивающих автоматический пуск общеобменной вентиляции при превышении ПДК вредных газовыделений;

- выполнить установку световых указателей с автономными источниками питания в пределах прямой видимости на путях эвакуации и проезда автомобилей, световых указателей мест установки пожарных кранов, розеток для подключения переносного противопожарного оборудования;

- оборудовать блок <адрес> секций 11 и 10 первичными средствами пожаротушения, в соответствии с требованиями ППБ 01.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в настоящее время нежилые помещения: машино-место № в жилом <адрес>, г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 10,машино-место № в жилом <адрес> г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 11,машино-место № в жилом <адрес> г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 10,машино-место № в жилом <адрес> г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 10,машино-место № в жилом <адрес> г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 10, ввиду того, что рассматриваемые машино-места не эксплуатируются, расположены в подземном гараже, который является неотъемлемой частью жилого многоквартирного здания - не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно градостроительные нормативам и стандартам. Конструктивная часть элементов паркинга находится в работоспособном техническом состоянии.

Эксплуатация нежилых помещений: машино-место № в жилом <адрес>, г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 10,машино-место № в жилом <адрес> г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 11,машино-место № в жилом <адрес> г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 10,машино-место № в жилом <адрес> г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 10,машино-место № в жилом <адрес> г. Уфа РБ на первом уровне блок <адрес> секция 10,без проведения мероприятий, указанных в ответе на № ( абзац 3. страница 33) экспертного заключения, проведенного ООО «Корпорация экспертов» ТЭФ» № от 28.09.2016г., будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные мероприятия относятся к мероприятиям обеспечения пожарной безопасности.

Суд считает, что данное экспертное заключение полное, составлено правильно, с учетом всех обстоятельств, оспариваемых сторонами, и имеющихся документов. В данном заключении подробно и последовательно отражены процесс исследования, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Оценив заключение судебной экспертизы наименование организации по правилам статьи 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признал его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Указанные нарушения суд считает существенными, поскольку отсутствие вентиляционных систем эксплуатационного качества, схем управления системами дымоудаления, пожаротушения, насосов автостоянки, самих систем дымоудаления, пожаротушения, насосов автостоянки к узлу управления, приборов для измерения концентрации СО, световых указателей с автономными источниками питания в пределах прямой видимости на путях эвакуации и проезда автомобилей, световых указателей мест установки пожарных кранов, розеток для подключения переносного противопожарного оборудования; первичных средств пожаротушения, в соответствии с требованиями ППБ 01, увеличивает опасность наступления пожара и создает реальную угрозу жизни и здоровью лиц.

Признание права собственности на нежилое помещение в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Кроме того, суд не подменяет действия и решения правомочных органов, а разрешает спор о праве, которое нарушено действиями ответчика. В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца действиями ответчиков.

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Доказательств того, что застройщику было необоснованно отказано в рассмотрении его заявления или в выдаче необходимого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства, в деле не имеется, что не позволяет квалифицировать действия застройщика, как принявшего достаточные меры к получению данного разрешения.

Судебный порядок признания права собственности на помещения сам по себе не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

Следовательно, лицо, осуществившее строительство, должно представить в суд документы и согласования, доказывающие тот факт, что строительство осуществлено в соответствии со строительными и прочими правилами и нормами, не нарушает интересов других граждан, то есть фактически осуществить те же самые согласования, которые были бы нужны, чтобы построить (реконструировать) объект законным путем. Иначе будет нарушено положение ст. 19 Конституции Российской Федерации о равенстве всех перед законом.

Основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, а также для внесения изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта капитального строительства в соответствии с ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Доказательств тому, что спорные нежилые помещения поставлены на государственный кадастровый учет суду не представлено (п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на нежилые помещения до выполнения застройщиком работ по обеспечению пожарной безопасности и устранению угрозы жизни и здоровья граждан не имеется, что не исключает права истца требовать от застройщика выполнения указанных работ, получения необходимых разрешений и введения помещений в гражданский оборот.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр» ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилые помещения: машино–места № в жилом <адрес> города Уфы на первом уровне <адрес>, секция 10, общей проектной площадью 16 кв.м.; машино-место № в жилом <адрес> города Уфы на первом уровне блок <адрес>, секция 10, общей проектной площадью 16 кв.м.; машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, в соответствии с договором №П от ДД.ММ.ГГГГ; машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, в соответствии с договором №П от ДД.ММ.ГГГГ; машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 11, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                        Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.