Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2019 (2-6323/2018;) ~ М-5607/2018 от 29.10.2018

№2-563/19 (2-6323/18)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года                                г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсковой ФИО11 к Примачук ФИО12, Примачук ФИО13 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Барскова Е.И. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка № в СНТ «Флора» Щелковского района Московской области, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – для садоводства. Границы земельного участка не установлены, однако фактически определены на местности. В ходе проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Примачук Н.В.) и № (собственник Примачук А.В.) на границы ее участка, кадастровым инженером дано заключение о наличии реестровой ошибки. Просит суд устранить реестровую ошибку путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельных участков ответчиков с фактическим их местоположением.

В ходе рассмотрения дела исковые требования Барсковой Е.И. уточнены с учетов выводов землеустроительной экспертизы.

Просит суд:

- исправить реестровые ошибки, устранить пересечение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек в соответствие с фактическим местоположением земельных участков;

- установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию;

- снести самовольно возведенное сооружение – металлическую бочку, расположенную на земельном участке Барсковой Е.И.

В судебном заседании Барскова Е.И. и ее представитель Чернозубова Л.В. исковые требования в их уточненной редакции поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Примачук Н.В. и Примачук А.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности (в деле) Примачук В.И. исковые требования не признал, указав на верное расположение земельных участков ответчиков.

    ТСН «Ветеран-1» в лице председателя Примачук В.И. и СНТ «Флора» в лице председателя Захарченко А.Н. против установления границ земельного участка Барсковой Е.И. по фактическому пользованию не возражали.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу Барсковой Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2011 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, дата регистрации права 23.09.2011 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию Барскова Е.И. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ было, что его границы пересекаются с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками указанных земельных участков являются ответчики Примачук Н.В. и Примачук А.В. соответственно.

Для проверки доводов истца о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки ответчиков, определением суда от 23.01.2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта, границы земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, огорожены по всему периметру забором, его площадь по фактическому ограждению составляет 633кв.м., что на 33кв.м. больше декларированной площади (600кв.м.).

При сопоставления фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков было выявлено: пересечение/наложение с реестровыми границами земельного участка ответчика (Примачук А.В.) с кадастровым номером № (СНТ «Флора», уч.№), площадь наложения составляет 115 кв.м.; пересечение/наложение с реестровыми границами земельного участка ответчика (Примачук Н.В.) с кадастровым номером № (СНТ «Ветеран-1», уч.№), площадь наложения составляет 94 кв.м.

Согласно проведенному обследованию границы земельных участков ответчиков находятся в общем фактическом ограждении, разделяющее их фактическое ограждение отсутствует. Общая площадь земельных участков по фактическому ограждению составляет 1446 кв.м., что на 43кв.м. больше суммарной декларированной площади (616кв.м+787кв.м=1403кв.м).

Одновременно, на общие фактические границы земельных участков ответчиков накладываются/пересекаются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (СНТ «Флора», уч.№) и № (СНТ «Ветеран-1»), которые не являются объектами экспертизы.

Сопоставляя размеры существующего на местности фактического ограждения земельных участков ответчиков с кадастровыми №№ и № с данными, внесенными в ЕГРН, установлено, что ни одна из фактических границ не соответствует сведениям ЕГРН, имеется и отличие в конфигурации факта от данных ЕГРН. Учитывая материалы дела и проведенные исследования, экспертом был сделан вывод о наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и о наличие реестровой ошибки, как в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так и в определении его конфигурации.

В процессе проведенного обследования объектов экспертом также было обнаружено, что к садовому дому, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Ветеран-1», уч.№) со стороны смежных исследуемых участков имеется пристройка в виде металлической бочки, огороженной металлическим забором.

Экспертом предложено 3 варианта установления границ земельного участка истицы Барсковой Е.И., которые одновременно предполагают исправление выявленной реестровой ошибки в границах смежных земельных участков ответчиков путем уточнения границ по фактическому пользованию.

В тоже время экспертом обращено внимание суда, что при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также исправления реестровой ошибки в местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по всем предложенным вариантам на исправляемые границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № будут пересекаться/накладываться реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Флора», уч.№). Также исправляемые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № будут пересекаться/накладываться реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Ветеран-1»). Земельные участки с кадастровыми номерами № не являются объектами данной экспертизы. При данных обстоятельствах экспертом предложено исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Суд соглашается с выбором истца об установлении границ ее земельного участка по фактическому пользованию, т.к. никаких возражений по месторасположению земельного участка со стороны смежных владельцев не имеется. При этом определяя границу участка в месте расположения металлической бочки суд учитывает первичные документы сторон на земельные участки, в которых указана ровная конфигурация участков с прямыми углами, а также то, что данное сооружение (металлическая бочка) возведено ответчиками, находится в их пользовании, к земельному участку истицы и расположенным на нем строениям не имеет никакого отношения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд принимает во внимание третий (дополнительный) вариант установления/уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором учтено фактическое местоположение ограждения, а в районе существующей пристройки в виде металлической бочки, огороженной металлическим забором со стороны земельного участка с кадастровым №, граница выстроена в соответствии с размерами сторон, указанных в выкопировке с проекта планировки и застройки коллективного сада «Флора». Площадь земельного участка по данному варианту составляет 634 кв.м.

Как ранее установлено судом земельные участки ответчиков объединены одним забором, металлическая бочка фактически расположена на двух земельных участках ответчиков, следовательно, именно на Примачук Н.В. и Примачук А.В. судом возлагается обязанность частично демонтировать данное сооружение с территории земельного участка истца.

Поскольку исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков Примачук приведет к наложению (пересечению) с реестровыми границами иных смежных с ними земельных участков с кадастровыми номерами №, суд в качестве восстановления нарушенных прав истца Барсковой Е.И. полагает возможным исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

При этом суд отмечает, что исключение указанных сведений не влечёт за собой прекращение права Примачук Н.В. и Примачук А.В. на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельных участков ответчики не лишены возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора в судебном порядке, уточнить границы своих участков в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Барсковой ФИО14 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков:

- с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка 634 кв.м.

Обязать Примачук ФИО15 и Примачук ФИО16 частично демонтировать сооружение – металлическую бочку с территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течении месяца.

Судья                                         Е.В.Савина