Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2599/2018 ~ М-1401/2018 от 16.03.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Верещагиной Д.А.,

представителя ответчика по доверенности Бишель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова С. Б. к администрации <адрес> (третьи лица: ГК «Рубеж», Управление Росреестра по СК) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Чернов С.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> (третьи лица: ГК «Рубеж», Управление Росреестра по СК) о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что он является членом ГК «Рубеж», им полностью внесен паевой взнос до 1997 года, о чем ему была выдана справка от дата ГК «Рубеж», в котором ему принадлежит гараж №, общей площадью 44,4 кв.м., 1 надземный, 1 подземный этаж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж». ГК «Рубеж» создан и зарегистрирован администрацией <адрес> дата, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по СК дата, ОГРН 1022601985526. В соответствии с уставом ГК «Рубеж» создан для удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей и создания условий для содержания автотранспортных средств. Одним из основных видов деятельности кооператива является строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования. Для достижения уставных целей кооператив получил земельные участки для осуществления строительства на них гаражей и иных строений в соответствии с целевым назначением, осуществляет аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива. Постановлениями главы <адрес> СК № от дата, № от дата, № от дата, № от дата за ГК «Рубеж» закреплен земельный участок с кадастровым номером 26:12:012003:1861, площадью 46751 кв.м., разрешенное использование - для проектирования и строительства гаражного кооператива. Указанные акты не отменены и не оспорены. Из указанного земельного участка на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением заместителя главы администрации <адрес>, руководителя Комитета градостроительства администрации <адрес> №-р от дата, образован земельный участок. Техническим планом от дата подтверждается, что гараж существует как объект недвижимости и расположен в пределах территории ГК «Рубеж». Из схемы ГК «Рубеж» следует, что гараж № расположен в пределах территории, предоставленной ГК «Рубеж». Земельный участок с кадастровыми номером 26:12:012003:1861, расположен в зонеП-2 - зона производственно-складских объектов, градостроительный регламент предусматривает размещение индивидуальных гаражей в качестве основного разрешенного использования земельных участков в указанной зоне, в связи с этим, размещение гаражей на земельном участке соответствует нормам действующего градостроительного законодательства. Для оформления права собственности на вышеуказанный гараж в установленном порядке он обратился в Управление Росреестра по СК, однако получил от Управления Росреестра по <адрес> разъяснение № от дата, в котором было указано, что сведения о государственной регистрации прав на возведенные гаражным кооперативом «Рубеж», в частности гараж №, на который им заявлено право, в записях ЕГРН отсутствуют, следовательно, исходя из норм действующего законодательства, данный кооператив не в праве распоряжаться указанным объектом недвижимого имущества. Считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ГК «Рубеж» на гараж № не препятствует передачи спорного объекта недвижимого имущества ему, как члену гаражного кооператива, который в полном объеме выплатил паевой взнос. Действующее законодательство РФ не содержит обязательных требований к гаражным кооперативам относительно необходимости государственной регистрации права на возведенные гаражи до передачи их членам, полностью выплатившим паевой взнос. Истец полностью выплатил паевой взнос и соответственно приобрел право собственности на спорный гараж, но не имеет возможности реализовать право на оформление гаража в установленном законом порядке, что нарушает его права и законные интересы. Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 44,4 кв.м., этажность: 2, в том числе: 1 надземный, 1 подземный этаж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж», №.

В судебное заседание истец Чернов С.Б., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на ведение дела через представителя. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Верещагина Д.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Бишель А.О. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив о том, что право собственности на гаражи за ГК «Рубеж» не зарегистрировано, а, следовательно, ГК «Рубеж» не вправе распоряжаться расположенными в его пределах гаражами. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – ГК «Рубеж» в лице его председателя Дорошенко В.А., имеющего право действовать от имени кооператива ьез доверенности, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителей ГК «Рубеж», о чем представил письменное заявление, в котором одновременно высказал согласие с заявленными требованиями и полагал их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо – Управление Росреестра по СК, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений о причинах его неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как установлено по делу, Чернов С.Б. является членом гаражного кооператива «Рубеж» <адрес>, что подтверждается справкой, представленной ГК «Рубеж», в соответствии с которой Чернов С.Б., являющийся членом ГК «Рубеж», полностью внес свой паевой взнос и ему принадлежит гараж №, площадью 44, 4 кв.м.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ письмом от 27.09.2013г. №-НС довела до сведения филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» информацию о том, что справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм ГК РФ и может быть указана в качестве документа, устанавливающего право на заявленный для государственного кадастрового учета объект недвижимости в реквизите «7. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости" декларации об объекте недвижимости, утвержденной приказом Минэкономразвития России от дата N 628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке".

дата Управление Росреестра по СК отказало истцу в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж на основании абз.4, 6, 10 п.1 ст.20 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, в связи с тем, что справка не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа, так как лицо, выдавшее документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, т.к. права на гараж за ГК « Рубеж » не зарегистрированы.

Однако суд считает данный отказ в регистрации права собственности на гараж неправомерным.

Постановлениями главы <адрес> СК № от дата, № от дата, № от дата, № от дата за ГК «Рубеж» закреплен земельный участок с кадастровым номером 26:12:012003:1861, площадью 46751 кв.м., разрешенное использование - для проектирования и строительства гаражного кооператива.

ГК «Рубеж» создан и зарегистрирован администрацией <адрес> дата, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по СК дата, ОГРН 1022601985526. В соответствии с уставом ГК «Рубеж» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей и создания условий для содержания автотранспортных средств. Одним из основных видов деятельности кооператива является строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования. Для достижения уставных целей кооператив получает земельные участки для осуществления строительства на них гаражей и иных строений в соответствии с целевым назначением, осуществляет аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива.

Согласно технического и кадастрового паспортов, гараж № расположен в ГК «Рубеж» на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012003:175, имеет 2 этажа, в том числе подземный этаж, материалы стен – кирпичные, фундамент – фундаментные блоки, общая площадь 44,4 кв.м., границы земельного участка совпадают с контуром здания. Таким образом, спорный гараж является объектом капитального строительства и прочно связан с землей.

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из справки ГК «Рубеж» от дата, Чернов С.Б. является членом ГК «Рубеж», полностью внес свой паевой взнос и ему принадлежит гараж № площадью 44, 4 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж им построен на отведенном для этих целей земельном участке и является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, права на которое подлежат государственной регистрации, а при таких обстоятельствах требования Чернова С.Б. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чернова С. Б. к администрации <адрес> (третьи лица: ГК «Рубеж», Управление Росреестра по СК) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Черновым С. Б. право собственности на гараж общей площадью 44,4 кв.м., этажность 2, в том числе 1 надземный, 1 подземный этаж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж», №.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.05.2018г.

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.

подлинник подшит в материалы дела

Судья Старовойтова Н.Г.